Решение по делу № 2-344/2010 ~ М-293/2010 от 07.07.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бутурлиновка Дата обезличена г.

... суд ... в составе председательствующего, судьи Тульникова А.И.,

с участием истцов, Лепехина С.С., Лепехиной О.Ф., Лепехина В.С., Лепехина А.С.,

представителя ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения по доверенности, Прохоренко С.М.,

при секретаре судебного заседания, Новиковой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Лепехина С.С., Лепехина О.Ф., Лепехина В.С., Лепехина А.С. к администрации Бутурлиновского городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., указав, что с 1997 года они проживают в указанной квартире, которая была предоставлена им на условиях найма как работникам ... Собственником данного четырех квартирного дома являлось ... В октябре 1997 года ... было переобразованно в ... Дата обезличена года ... как собственник квартиры заключили с истцами договор приватизации квартиры, который был зарегистрирован в администрации .... Из-за юридической неграмотности указанный договор приватизации истцы не оформили в регистрирующем органе, данный договор не соответствует закону. ... как юридическое лицо не существует.

В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности в отношении переданной им на законных основаниях квартиры в связи с тем, что договор приватизации не соответствует закону и ... как юридическое лицо не существует и правопреемников нет.

В судебном заседании истцы Лепехин С.С., Лепехина О.Ф., Лепехин В.С., Лепехин А.С., поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме. При этом пояснили, что за время проживания в указанной квартире они регулярно осуществляли коммунальные платежи, производили ремонт и содержали ее в пригодном для проживания состоянии.

Представитель ответчика, администрация Бутурлиновского городского поселения в судебном заседании полностью признал исковые требования, не возражал против их удовлетворения.

Суд, выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с Законом РФ от Дата обезличена N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от Дата обезличена) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Факт проживания Лепехиных в квартире ... подтверждается записью в паспорте на имя Лепехина С.С.и Лепехиной О.Ф., копией домовой книги.

Изложенными доказательствами подтверждено, что Лепехины проживают в спорном жилом помещении с 1997 года.

Основание предоставления жилья Лепехину С.С. и членам его семьи подтверждается копией его трудовойх книжки, согласно которой на указанный момент он состоял в трудовых отношениях с ... а также копией выписки из протокола расширенного заседания совета директоров, членов профкома, начальников участков ... где на повестке дня было распределение квартир и постановили выделить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... общей площадью 36 кв.м. Лепехину С.С.

Согласно ст. 18 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «О приватизации жилищного фонда в РФ», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Таким образом, Лепехины имеют право на получение в собственность бесплатно занимаемого ими жилого помещения, оснований для отказа в передаче им жилого помещения в собственность не имеется. Указанному праву корреспондирует обязанность администрации Бутурлиновского городского поселения по передаче жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду, в собственность граждан в порядке приватизации.

Согласно копии договора передачи квартиры в собственность от Дата обезличена года, данный договор зарегистрирован в Администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года, занимаемое жилое помещение было передано истцам в собственность по 1/4 доли каждому.

В соответствии со ст.ст.164, 165, 223 ГК РФ, договор передачи жилого помещения в собственность граждан и право на объект недвижимости подлежат государственной регистрации. При этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.

При этом, согласно ст.ст. 13, 16, 17 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Для проведения государственной регистрации должны представляться заявления сторон договора, документы-основания, подтверждающие право в отношении недвижимого имущества.

Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... подтверждается справкой ... Номер обезличен от Дата обезличена года, ... не является правоприемником ранее существовавшего и ликвидированного в процессе банкротсва ... и не располагает полномочиями от имени данного юридического лица и его архивами. Соответственно внести изменения в договор не представляется возможным.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов государственная регистрация договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации и прав в отношении недвижимого имущества невозможна.

Поскольку момент возникновения права связан с моментом государственной регистрации, до проведения такой регистрации договора и права фактический владелец недвижимости лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника, не может свободно распоряжаться имуществом, в связи с чем факт нарушения прав истцов суд считает доказанным.

В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.

В связи с изложенным, требования истцом являются обоснованными, при этом защита прав и законных интересов истцов может быть осуществлена путем признания их права в отношении фактически переданного им в порядке приватизации жилого помещения.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-98 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности Лепехина С.С., Лепехина О.Ф., Лепехина В.С., Лепехина А.С. (по 1/4 доли) в отношении квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... района ... общей площадью ... в порядке приватизации.

Решение в десятидневный срок может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ... суда через ... суд.

Судья А.И. Тульников