Решение по делу № 2-3105/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-3105/15

Решение

именем Российской Федерации

07 июля 2015 года                             г. Саратов

    Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В.,

при секретаре Лобановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Е.В. к Прокофьевой И.А., третье лицо - Отделение УФМС России по Саратовской области в Волжском районе г. Саратова о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Кондратьева Е.В. обратилась в суд с иском к Прокофьевой И.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование которых указала, что она приобрела с открытого аукциона № по реализации арестованного имущества трехкомнатную квартиру общей площадью 59,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство № от этой же даты. Однако из справки, выданной обслуживающей организацией ООО «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК», стало известно, что в приобретенной истцом квартире зарегистрирован бывший собственник Прокофьева И.А.. Основания ее вселения в квартиру, расположенную по адресу <адрес> истцу не известны, поскольку ею данная квартира была приобретена с публичных торгов. Одновременно с этим, из решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Кондратьевой Е.В. стало известно, что Прокофьева И.А. имела задолженность по кредитному договору обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека», данная задолженность была взыскана в солидарном порядке и взыскание было обращено на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с торгов. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ По итогам торгов истец стала собственником данной квартиры, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 3.2. договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика прекращается право собственности на указанную квартиру, и все права собственника переходят к истцу. Истец является единственным собственником квартиры по указанному адресу, и не имеет возможности и желания оплачивать коммунальные услуги еще гражданина, который не является ее родственником или членом семьи, что является основанием для выселения в силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, истец фактически ограничена в ее правах в распоряжении своей собственностью, предусмотренных статьей 30 Жилищного кодекса РФ, так как юридически обременении за квартирой не имеется, а фактически в ней зарегистрирован человек не имеющий права проживания в ней. В связи с указанными обстоятельствами истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Кондратьева Е.В. поддержала исковые требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

    Ответчик Прокофьева И.А. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причина неявки суду не известна.

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования Кондратьевой Е.В. удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренд или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Наем жилого помещения регулируется нормами главы 35 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард-Стройсервис», с одной стороны, и Кондратьевой Е.В., с другой стороны, был заключен договор № К4 купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Авангард-Стройсервис» продал, а Кондратьева Е.В. купила и приняла в собственность <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись (л.д. №).

В соответствии с п. 3.2. договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Прокофьевой И.А. прекращается право собственности на указанную квартиру.

Как следует из справки ООО «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» в <адрес>, зарегистрирована Прокофьева И.А (л.д. №). Каких-либо соглашений о сохранении за Прокофьевой И.А. права пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

В связи с тем, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, если иное не установлено законом, то право пользования квартирой <адрес> у Прокофьевой И.А. подлежит прекращению.

Возражений на иск ответчик не представил, в судебное заседание не явился, что суд расценивает как уклонение от представления доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и считает необходимым прекратить у Прокофьевой И.А. право пользования квартирой <адрес>, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований о снятии с регистрационного учета, поскольку прекращение права пользования жилым помещением само по себе является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у Прокофьевой И.А. право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кондратьевой Е.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Волжский районный суд г. Саратова в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      подпись                      Ю.В. Ефимкина