Решение по делу № 2-425/2016 от 27.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

21 ноября 2016 г.                        с.Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Хапова М.В.,

при секретаре Аверчук Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-425/2016 по исковому заявлению администрации городского поселения «Новочарское» к В.А.В., В.Ю.Ю., В.В.А., В.В.А. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Новочарское» и В.А.В. заключен договор социального найма жилого помещения, однако согласно выписке из единого государственного реестра правообладателем квартиры является ГУП Северобайкальский отдел рабочего снабжения ВСЖД МПС РФ. В.А.В. вместе с членами своей семьи выехал в <адрес> в 2015 году, то есть договор считается расторгнутым с моменты выезда нанимателя и членов его семьи из жилого помещения. Истец просит суд признать договор социального найма недействительным.

     В судебном заседании установлено.

Представитель истца администрации городского поселения «Новочарское не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, на иске настаивала.

Ответчики В.А.В. В.Ю.Ю. В.В.А.., В.В.А. в судебное заседание не явились.

Направляемая судебная корреспонденция по адресу регистрации ответчика <адрес> также на почтовый адрес, <адрес> возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ГУП Северобайкальский отдел рабочего снабжения ВСЖД МПС РФ в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд принимает во внимание разъяснения п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, суд считает, что соответчики, третье лицо от получения корреспонденции в почтовом отделении по месту регистрации и жительства устранились, вся почтовая корреспонденция возвращалась в суд в связи с истечением срока хранения.

Возврат судебной корреспонденции расценивается судом, как отказ ответчиков получить судебный акт.

Ответчики и третье лицо не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, какая от них требовалась в целях своевременного получения направляемой им корреспонденции. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по их месту жительства, регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, организации, все неблагоприятные последствия такого бездействия несут они сами.

Следует учитывать, что возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной корреспонденции. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Суд, проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения «Новочарское» принято распоряжение о предоставлении В.А.В. жилого помещения на праве договора социального найма.

Согласно договора социального найма администрация городского поселения «Новочарское» передала В.А.В. и членам его семьи В.Ю.Ю., В.В.А.., В.В.А. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объект, <адрес> принадлежит на праве хозяйственного ведения ГУП Северобайкальский отдел рабочего снабжения Восточно-Сибирской железной дороги МПС РФ.

В силу ст.215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а так же другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Это положение распространяется и на случаи выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора. Этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на данное жилое помещение признается через установление факта выезда указанного лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Как усматривается из материалов дела и указывает представитель истца, ответчики длительное время в спорной квартире не проживают, выехали из неё, какие-либо принадлежащие им вещи в квартире отсутствуют.

Ответчики не пользуются квартирой, и с момента выезда не несут расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг. Иного суду не представлено.

Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ответчиков в спорной квартире не являлось временным, в связи с этим у суда не имеется оснований для применения к возникшим отношениям ст. 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. О причинах выезда ответчики наймодателя не информировали.

Выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Более того установлено, что у администрации городского поселения «Новочарское» не имелось полномочий на заключение оспариваемого договора, в связи с тем, что жилое помещение не находилось в собственности городского поселения. Кроме того, В. не были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Таким образом, суд находит исковые требования администрации городского поселение «Новочарское» подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Новочарское» к В.А.В., В.Ю.Ю., В.В.А., В.В.А. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, удовлетворить.

Признать договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией городского поселения «Новочарское» и В.А.В., В.Ю.Ю., В.В.А., В.В.А. недействительным.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд Забайкальского края в течение месяца.

Председательствующий судья             М.В.Хапов