Решение по делу № 2-732/2015 от 13.03.2015

Решение вступило в законную силу 01.07.2015

            Дело № 2-732/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2015 года                     город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Е.Ю.,

с участием истца Ходыревой С.А.,

ответчика Козлова В.А.,

при секретаре Баржовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходыревой С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКУ», Козлову В. А. об обязывании в совершении определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Ходырева С.А. обратилась в суд с иском к ООО УК «ЖКУ» и Козлову В.А., в котором просит: обязать ООО УК «ЖКУ» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры № ***дома № ** по ул. *** г. *** пропорционально долям собственников данного жилого помещения; обязать ООО УК «ЖКУ» разделить задолженность по коммунальным платежам на *** года в размере ***рублей **копеек в соответствии с долями на всех собственников и включить данные суммы в платежные документы на каждого собственника в отдельности.

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру № ** дома № ** по улице Молодежная в городе Нижнем Тагиле, общей площадью ***кв.м. На основании свидетельства о государственной регистрации права,** доля квартиры принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Ходыревой С.А.,*** доли принадлежит ответчику Козлову В.А. На *** года образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере *** рублей ** копеек. Истец предлагала ответчику в добровольном порядке погасить долг соответственно своим долям, но ответчик отказался, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в управляющую компанию ООО УК «ЖКУ» с просьбой разделить платежные документы, либо взыскать задолженность в судебном порядке, но истцу было отказано, из-за наличия задолженности.

Определением суда от 29 апреля 2015 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление 7», поскольку при рассмотрении данного гражданского дела могут быть затронуты его интересы.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Козлов В.А. в судебном заседании требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖКУ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление в получении судебной повестки (л.д.46). отзывов и заявлений представитель ответчика в суд не направил.

Представители третьих лиц ООО «Расчетный центр - НТ», ООО «ЖЭУ 7» в судебное заседание также не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления в получении судебных повесток. (л.д.44,45)

Директор ООО «Расчетный центр - НТ» Аксенова Л.В. направила в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя центра. (л.д.47) Также указала, что ООО «Расчетный центр -НТ» договорных отношений с ООО «УК «ЖКУ» не имеет, расчеты за жилищно-коммунальные услуги не производит.

Выслушав истца, ответчика Козлова В.А., изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, и не оспаривается стороной ответчика, что истец Ходырева С.А. и ответчик Козлов В.А. являются собственниками двухкомнатной квартиры №** в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил Свердловской области. Ходыревой С.А. принадлежит ** доли указанной квартиры, Козлову В.А. – ***доли.

Данное обстоятельство подтверждается представленными суду копиями свидетельствами о государственной регистрации права *** от *** года, *** от *** года, а также свидетельством о праве на наследство по закону № ** от *** года. (л.д.6-7,8).

В материалах дела имеется также справка СОГУП «Областной государственный центр БТИ и РН по Свердловской области», согласно которой собственниками двухкомнатной квартиры № ***в доме № ** по улице *** в городе *** Свердловской области являются Ходырева С.А., ей принадлежит ** доли указанной квартиры, и Козлов В.А, ему принадлежит ** доли квартиры.

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: Ходырева С.А. и Козлов В.А. (справка на л.д.26а, копии поквартирных карт и карт регистрации на л.д.26-27).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также – в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возложена обязанность нести бремя содержания данного жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то на основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками ни на основании одного, ни на основании нескольких платежных документов.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения. Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Управляющей компанией, полномочной заключать отдельные договоры с жильцами дома по ул. ***, д. *** на оплату жилых помещений и выдавать отдельные платежные документы на оплату является ООО «Управляющая компания «ЖКУ», так как указанный дом находится на их обслуживании. При этом в материалах дела имеются сведения о том, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в жилом доме № *** по улице *** в городе Нижний Тагил производит по договору ООО «Расчетный центр» (л.д.11).

Исходя из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых помещений обязаны производить оплату коммунальных услуг управляющей компании, если в доме не создан ни кооператив, ни товарищество собственников жилья и управление домом осуществляется управляющей компанией.

Ответчик Козлов В,А. в судебном заседании не возражал против определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям собственности в спорной квартире.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № ** в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил между собственниками Ходыревой С.А. и Козловым В.А. пропорционально их долям в праве собственности, и об обязывании ответчика ООО «Управляющая компания ЖКУ» с момента вступления решения в законную силу заключения с ними отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и ежемесячной выдаче им соответствующих платежных документов.

В материалах дела имеется счет-квитанция об оплате за *** года, согласно которой задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру № *** в доме № ** по улице*** в городе Нижний Тагил в общей сумме ***рублей ** копейка.

При этом, суд исходит из того, что истцом было заявлено требование о разделении задолженности по оплате жилья и коммунальных платежей, образовавшейся на период *** года в сумме *** рублей ** копеек, о чем также в материалах дела имеется квитанция (л.д.9)

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, поскольку настоящим решением определен порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру № ** в доме № ** по улице *** в городе ***, согласно которому с момента вступления решения в законную силу истцу и ответчику будут выдаваться отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг, суд находит подлежащим удовлетворению также и требование истца о разделении имеющейся задолженности на период *** года в сумме *** рублей ** копеек по оплате коммунальных услуг за квартиру № *** в доме № *** по улице *** в городе Нижний Тагил, исходя из приходящейся на каждого собственника доли жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ходыревой С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКУ», Козлову В. А. об обязывании в совершении определенных действий удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру № ** в доме № *** по улице *** в городе Нижний Тагил пропорционально долям в праве собственности, согласно которому Ходырева С. А. оплачивает *** доли от всех платежей за указанное жилое помещение и коммунальные услуги, Козлов В. А. оплачивает ***доли от всех платежей за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКУ» с момента вступления решения в законную силу производить отдельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. ***, ул. ***, дом № *** квартира *** на Ходыреву С. А. исходя из ***доли от всех платежей, Козлову В. А., исходя из *** доли от всех платежей, с оформлением отдельных платежных документов.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКУ» разделить задолженность по коммунальным платежам, образовавшуюся на *** года в размере *** рублей ** копеек платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. ***, ул. ***, дом № ** квартира *, определив размер задолженности Ходыревой С. А., исходя из *** доли в сумме ***рублей ** копеек, Козлову В. А., исходя из *** доли в сумме *** рублей **копейка, с оформлением отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения текста решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила.

Судья:

Мотивированный текст решения составлен 29 мая 2015 года

Судья