Решение по делу № 2-1273/2015 (2-11819/2014;) от 13.10.2014

Дело № 2-1273/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Машкалевой О.А.,

при секретаре Жданович М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19 июня 2015 года гражданское дело по иску Шаповалова В.В., Шаповалова С.В. к Администрации МО ГО «Сыктывкар об обязании провести работы,

УСТАНОВИЛ:

Шаповалов В.В., Шаповалов С.В. обратились суд с иском к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании стоимости строительных работ в сумме ... рублей, обязании отремонтировать выгребную яму, туалет, внутридворовые тротуары длиной 80 метров, организовать регулярную откачку выгребной ямы, расположенных на территории дома № ... по ул. ... г.Сыктывкара, взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей в пользу каждого, организовать проведение капитального ремонта занимаемого жилого помещения.

Определением суда от ** ** ** в качестве третьих лиц привлечены Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации МО ГО «Сыктывкар», Администрация п.г.т. ....

Определением суда от ** ** ** ООО «Наш дом» привлечено к участию в деле в качестве соответчика, в качестве третьего лица привлечено Управление Роспотребнадзора по Республике Коми.

Определением суда от ** ** ** требования истцов об организации проведения капитального ремонта занимаемого жилого помещения выделено в отдельное производство.

В судебном заседании истцы и представитель на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика АМО ГО «Сыктывкар» с иском не согласился, указав, что истцами не представлено доказательств, обосновывающих строительные работы на сумму ... рублей, также сослался на истечение срока исковой давности, а надлежащим ответчиком по требованиям об обязании отремонтировать выгребную яму, туалет, внутридворовые тротуары длиной 80 метров, организовать регулярную откачку выгребной ямы является ООО «Наш дом»

Представители УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар», Администрации п.г.т. ... с исковыми требованиями истцов не согласились, поддержав позицию АМО ГО «Сыктывкар».

Представители ООО «Наш дом», Управления Роспотребнадзора по Республике Коми в судебном заседании отсутствуют, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснение явившихся лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцы проживают в муниципальной квартире № ... дома № ... пгт ... г. Сыктывкара.

Управление домом осуществляется ООО «Наш дом».

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, являющимися обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Кроме того, статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию дома должна обеспечить: исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен, регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, поддерживать в надлежащем состоянии гидро- и пароизоляционные слои стен, герметизации стыков и швов полносборных зданий, производить утепление дефектных ограждающих конструкций, в том числе при подготовке к зимнему сезону (п. 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.10.2.1).

В обоснование требований о взыскании стоимости строительных работ в сумме ... рублей, истцы указали, что неоднократно обращались в Администрацию пгт ..., управляющей компании по вопросу ремонта дома, замены тротуара. Однако никаких мер предпринято не было.

В связи с чем, истцы сами производили ремонт квартиры и выполняли за свой счет строительные работы.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцы доказательств, свидетельствующих о том, что дом нуждался в ремонте, а также, что строительные материалы, приобретаемые ими использовались для ремонта дома, а не для ремонта и поддержания в надлежащем состоянии занимаемой квартиры, обязанность по которым возложена на нанимателя жилого помещения в силу подпунктов 3, 4 пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, суду не представили.

Также истцами пропущен срок исковой давности по возмещению расходов на приобретенные ими строительные материалы с ** ** ** года по ** ** ** год.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истцы обратились с настоящим иском в суд ** ** **, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчиков стоимости строительных работ в сумме ... рублей.

Согласно Акту обследования жилого дома по ул. ..., ... от ** ** ** состояние придворового тротуара неудовлетворительное, требуется его полная замена; уличный туалет находиться в неудовлетворительном состоянии, лаги прогнили, имеется небольшой перекос, требуется капительный ремонт; выгребная яма не герметична, требуется очистка экскаватором, наблюдается переполнение выгребной ямы, требуется капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3.7.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территории неканализованных домовладений следует устраивать помойницы, как правило, объединенные с дворовыми уборными общим выгребом.

Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки с установленными под ними решетками с отверстиями до 25 мм.

Сбор влажных отходов и выливание помоев в металлические мусоросборники не допускается. Влажные отходы, оседающие на решетках помойниц, должны перекладываться дворниками в мусоросборники только к моменту прибытия мусоровоза.

Емкость выгребов при очистке один раз в месяц следует определять из расчета на одного проживающего (или трех приходящих на работу): в дворовых уборных и помойницах с общим выгребом - 0,25 - 0,30 м. Глубину выгребов следует принимать от 1,5 до 3 м в зависимости от местных условий.

В дворовых выгребных уборных, расположенных на неканализованных участках домовладения, должна ежедневно производиться уборка и дезинфекция уборных 20%-ным раствором хлорной извести (п. 3.7.20 Правил).

Согласно п. 2.3.3 СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" дворовая уборная должна иметь надземную часть и выгреб. Надземные помещения сооружают из плотно пригнанных материалов (досок, кирпичей, блоков и т.д.). Выгреб должен быть водонепроницаемым, объем которого рассчитывают исходя из численности населения, пользующегося уборной. Глубина выгреба зависит от уровня грунтовых вод, но не должна быть более 3 метров. Не допускается наполнение выгреба нечистотами выше, чем до 0,35 метра от поверхности земли. П. 2.3.4 указанных Санитарных правил предусмотрено, что выгреб следует очищать по мере его заполнения, но не реже одного раза в полгода.

В силу п. 4.8 ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия", услуги по вывозу твердых и жидких бытовых отходов должны оказываться: не реже одного раза в три дня - при температуре воздуха до 14 градусов; ежедневно - при температуре воздуха свыше 14 градусов; по мере накопления - нечистоты и помои неканализированных домовладений, крупногабаритные бытовые отходы.

В соответствии с п. 5.1 ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие техническое условия" жилищно-коммунальные услуги и условия их предоставления должны быть безопасными для жизни, здоровья и имущества потребителей, окружающей природной среды.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязанность по надлежащему содержанию выгребной ямы (дворовой помойницы), туалета по адресу ул. ..., дом ..., в котором отсутствует канализация и водопровод, лежит на управляющей организации ООО «Наш дом», имеющей своей целью обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

В соответствии с пунктом 4.10.2.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций, в том числе содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств.

Согласно пункту 1 Приложения N 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений относятся к текущему ремонту.

В связи с этим, суд приходит к выводу о возложении обязанности отремонтировать внутридворовый тротуар у дома № ... по. ... на ООО «Наш дом».

Принимая во внимание, что действиями ООО «Наш дом» нарушены права истицов как потребителей услуг по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд возлагает на ответчика обязанность по компенсации истице морального вреда в соответствии с требованиями статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", определив подлежащую взысканию сумму с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости в размере ... рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Требования Шаповалова В.В., Шаповалова С.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Наш Дом» отремонтировать выгребную яму, туалет внутридворовые тротуары, расположенные на территории дома № ... по ул. ... пгт ... г.Сыктывкара, производить очистку выгребной ямы, расположенной на территории дома № ... по ул. ... пгт ... г.Сыктывкара.

Взыскать с ООО «Наш дом» компенсацию морального вреда в пользу Шаповалова В.В. в размере ... рублей, в пользу Шаповалова С.В. в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части требований Шаповалова В.В., Шаповалова С.В. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.А. Машкалева