Решение по делу № 2-1568/2014 от 18.06.2014

Дело № 2-1568/2014                                                                 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2014 года

Кировский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Ощепковой М.Н.,

с участием представителя ответчика – Сычевой Е.В., действующей на основании доверенности от 27.08.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Соликамска Пермского края к Чечулиной Н.Ю. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Соликамска Пермского края обратилась в Соликамский городской суд Пермского края с иском к Чечулиной Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 18.10.2012 года по 15.09.2013 года в размере ... рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей за период с 18.10.2012 года по 15.10.2013 года, рассчитанных на сумму неосновательного сбережения денежных средств.

Определением Соликамского городского суда Пермского края от 20.05.2014 года гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд г.Перми.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что на основании постановления главы города Соликамска от 21.09.2007 года №..., Администрация города Соликамска на стороне арендодателя и ООО «...» в качестве арендатора 21.09.2007 года подписали договор аренды земельного участка №.... Земельный участок общей площадью 3 425 кв. м, с кадастровым номером №..., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <АДРЕС>, передан для эксплуатации и обслуживания нежилого здания склада-ангара по двустороннему акту приема-передачи 21.09.2007 года. Договор заключен до 22.09.2017 года. Произведена государственная регистрация договора. Согласно п.2.1 договора, арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 10 апреля, за 2 квартал – не позднее 10 июля, за 3 квартал – не позднее 10 октября, за 4 квартал – не позднее 10 декабря текущего года.

14.10.2009 года Соликамским отделом УФРС по Пермскому краю зарегистрирован переход права собственности на нежилое здание, находящееся на арендуемом земельном участке на ООО «...», 18.10.2012 года произошел переход права собственности указанного объекта недвижимости к Чечулиной Н.Ю.

Земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости, ни в аренду, ни в собственность новому собственнику здания предоставлен не был, следовательно, Чечулина Н.Ю. пользуется земельным участком под объектом недвижимости без оформленных в соответствии с действующим законодательством документов. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектами закреплено в п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ. В силу ст. п.1 35 ЗК РФ, п.3 ст. 552 ГК РФ, ответчик приобрел не только право пользования земельным участком на праве аренды, занятым объектом недвижимости и необходимым для его использования, но и обязанность вносить арендную плату на тех же условиях, что и прежний собственник.

01.08.2013 года ответчиком было получено письмо Управления «О направлении расчетов за 2012 и 2013 года за пользование земельными участками под объектами, принадлежащими ему на праве собственности, с приложением расчетов на 2012-2013 г.г. По состоянию на 01.10.2013 года земельные платежи ответчиком не внесены.

Поскольку плата за пользование земельным участком с 18.10.2012 года по 15.09.2013 года Чечулиной Н.Ю. не осуществлялась, ответчик неосновательно сберег денежные средства.

Правом на распоряжение указанным земельным участком обладают органы местного самоуправления Соликамского городского округа в силу ст. 16 ЗК РФ, п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2002 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. На основании изложенного, взысканию с Чечулиной Н.Ю. в пользу истца подлежит задолженность в заявленном размере.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и дополнительные пояснения по иску, в которых указал следующее. Размер и площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определяются в порядке, установленном нормой ст. 33 ЗК РФ. По смыслу норм ст. 33 ЗК РФ земельный участок должен быть сформирован в объеме, необходимом для эксплуатации объекта недвижимости, то есть для целей возможности использования объекта согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный земельный участок общей площадью 3 425 кв.м. был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет прежним собственником для эксплуатации и обслуживания нежилого здания склада-ангара в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ. Предложений и схем со стороны ответчика о необходимости уменьшения границ сформированного земельного участка путем его разделения в адрес истца не направлялось. Ответчик, несмотря на обращения истца о необходимости оформления документов на земельный участок, не обращается с такими заявлениями, пользуется участком без оформленных документов, и платежи за пользование земельными участком не вносит, как, впрочем и прежние собственники объект недвижимости (здания). На основании изложенного, расчет арендной платы за пользование земельным участком производится исходя из площади поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка, составляющей 3 425 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом (выпиской) земельного участка.

Ответчик Чечулина Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика с иском не согласен, пояснив, что расчет платы истцом необоснованно производится исходя из площади всего земельного участка, тогда как ответчиком фактически используется только его часть. Частично участок является охранной зоной ЛЭП. Площадь всего земельного участка 3 425 кв.м., истцу известно о том, что ответчик пользуется фактически меньшей площадью.

Суд, исследовав представленные доказательства, доводы сторон, приходит к следующему.

Положениями ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) в качестве принципов земельного законодательства закреплены следующие: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

    Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может устанавливаться в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ, при продаже, недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что продавец недвижимости.

    В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем предыдущему собственнику на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

    В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы города Соликамска Пермского края от 21.09.2007 года №..., администрация г. Соликамска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «...» (арендатор) 21 сентября 2007 года заключили Договор №... аренды земельного участка площадью 3425 кв.м., кадастровый номер №... расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <АДРЕС> Договор заключен до 22.09.2017 года (л.д. 6-12). Указанный земельный участок был передан для эксплуатации и обслуживания нежилого здания склада-ангара по двустороннему акту приема-передачи 21.09.2007 года (л.д. 13).

Согласно п.2.1 договора, при подписании договора арендная плата устанавливается (без НДС) в сумме ... руб. в год, а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.п. 2 договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 10 апреля, за 2 квартал – не позднее 10 июля, за 3 квартал – не позднее 10 октября, за 4 квартал – не позднее 10 декабря текущего года.

ГУ Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (Соликамский отдел) произведена государственная регистрация договора аренды №... от 21.09.2007 года (л.д. 16).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке №... от 25.02.2014 года, земельный участок общей площадью 3 425 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <АДРЕС>, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания нежилого здания склада сформирован как ранее учтенный и поставлен на государственный кадастровый учет 25.09.2006 года.

24.08.2007 года Соликамским отделом УФРС по Пермскому краю зарегистрировано право собственности ООО «...» на объект недвижимости: нежилое здание склада-ангара площадью 411,3 кв.м; расположенный на земельном участке по адресу: <АДРЕС>. Право собственности прекращено 14.10.2009 года.

14.10.2009 года Соликамским отделом УФРС по Пермскому краю зарегистрирован переход права собственности на нежилое здание, находящееся на арендуемом земельном участке на ООО «...».

18.10.2012 года произошел переход права собственности вышеуказанного объекта недвижимости (нежилого здания – склада-ангара) к ответчику Чечулиной Н.Ю., право собственности Чечулиной Н.Ю. зарегистрировано в ЕГРП 18.10.2012 года, запись регистрации №...

Принадлежность Чечулиной Н.Ю. на праве собственности нежилого здания – склада-ангара площадью 411,3 кв.м. по адресу: <АДРЕС> подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д. 18), не оспаривается ответчиком.

    Судом установлено, что с момента государственной регистрации права собственности Чечулиной Н.Ю. на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., к ответчице на основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ перешло имевшееся у правопредшественника право аренды на часть земельного участка, занятую этими объектами и необходимую для их использования.

Ответчица Чечулина Н.Ю., являясь фактическим пользователем земельного участка с 18.10.2012 года, не оформила свое право в отношении данного земельного участка путем заключения по собственному выбору договора аренды или купли-продажи, не приобрела соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду, следовательно, пользуется им без оформления соответствующих документов.

Правом на распоряжение указанным земельным участком обладают органы местного самоуправления Соликамского городского округа в силу ст. 16 ЗК РФ, п.10 ст. 3, ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2002 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку государственная собственность на земельный участок не разграничена.

Поскольку имеющееся у ответчика право аренды не было зарегистрировано, Чечулина Н.Ю. не может уплачивать добровольно и с нее нельзя взыскать принудительно арендную плату за землю.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иным правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

27.07.2013 года Управлением имущественных отношений администрации г.Соликамска в адрес ответчика Чечулиной Н.Ю. направлено письмо (получено ответчиком 01.08.2013 года) «О направлении расчетов за 2012 и 2013 годы за пользование земельными участками» под объектами недвижимости, в том числе, по адресу: <АДРЕС>, используемом без оформления надлежащих документов. Согласно прилагаемым расчетам, оплате за пользование земельным участком за 2012 года (с 18.10.2012 года) подлежит ... руб. ... коп., за 2013 год: 1 квартал – ... рублей, 2 квартал – ... рублей, 3 квартал – ... рублей, 4 квартал – ... рублей.

Расчет произведен в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края», исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ответчиком расчет не оспаривается, доводы о необходимости исчисления платы исходя из фактически используемой (меньшей) площади земельного участка суд считает несостоятельными.

Земельный участок площадью 3 425 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <АДРЕС>, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания нежилого здания склада, сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет 25.09.2006 г., кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровой выпиской, представленной ФГБУ «....

Согласно ст. 130 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам недвижимого имущества и в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в силу ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007 № 221-ФЗ является кадастровый паспорт земельного участка.

Размер и площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, определяются в порядке, установленном нормой ст. 33 ЗК РФ. По смыслу норм ст. 33 ЗК РФ земельный участок должен быть сформирован в объеме, необходимом для эксплуатации объекта недвижимости, то есть для целей возможности использования объекта согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Данный земельный участок общей площадью 3 425 кв.м. был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет прежним собственником для эксплуатации и обслуживания нежилого здания склада-ангара в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ.

Предложений и схем со стороны ответчика о необходимости уменьшения границ сформированного земельного участка путем его разделения, оформления документов на земельный участок в адрес истца не направлялось, относимых и допустимых доказательств, которые бы подтверждали факт неиспользования ответчицей земельного участка в указанном выше размере, в материалах дела не имеется, и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

За заявленный в иске период с 18 октября 2012 года по 15 сентября 2013 года плата за пользование земельным участком Чечулиной Н.Ю. не осуществлялась, в связи с чем она сберегла денежные средства в размере ... руб. Данная сумма подлежит взысканию с Чечулиной Н.Ю. в качестве неосновательного обогащения.

Взыскание с ответчицы платы за фактическое использование земельного участка в качестве неосновательного обогащения обусловлено невыполнением ею обязанности по надлежащему оформлению на данный земельный участок права собственности либо аренды.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неуплатой суммы неосновательного обогащения с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. за период с 18 октября 2012 года по 15 октября 2013 года, исчисленных истцом из ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной в размере ...% годовых.

Размер неосновательно сбереженных денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 5), правильность которого судом проверена, и ответчиком не опровергнута.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения с лиц, неосновательно пользующихся земельными участками, относящимися к неразграниченной государственной собственности, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом. В данном случае таким органом является администрация города Соликамска, обратившаяся в суд в пределах своей компетенции с настоящим иском.

С учетом вышеизложенного исковые требования администрации города Соликамска о взыскании с Чечулиной Н.Ю. неосновательно сбереженных денежных средств в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. ... коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. ... ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 18 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2013 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ... ░░░. ... ░░░., ░ ░░░░░ ... ░░░. ... ░░░. (░ ░░░░░░░░░░░ ░ ...

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. ... ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░ :                ░.░. ░░░░░░░░