Решение по делу № 2-4204/2015 от 07.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи     Смоловой Е.К.,

при секретаре             Корчагиной К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Паритет» к ООО «Коммерческий Волжский социальный банк», Мордовиной Н.М. о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Паритет» обратилось в суд с иском к ООО «Коммерческий Волжский социальный банк», Мордовиной Н.М. о признании обременения отсутствующим, ссылаясь на то, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> нежилое здание находится на земельном участке площадью <данные изъяты>м., который по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. был передан <данные изъяты> для строительства салона по продаже и обслуживанию автомобилей. Арендодателем спорного земельного участка является Министерство строительства Самарской области. В отношении указанного земельного участка имеется зарегистрированное обременение – ипотека ООО «Коммерческий Волжский социальный банк». Зарегистрированное обременение в отношении спорного земельного участка фактически отсутствует. Требование залогового кредитора - ООО «Коммерческий социальный банк», в пользу которого имеется запись об обременении в виде ипотеки, погашено из денежных средств, вырученных от реализации имущества должника в стадии конкурсного производства в отношении <данные изъяты>». Учитывая полное погашение денежных обязательств перед ООО «Коммерческий Волжский социальный банк», ООО «Паритет» обратилось в адрес банка с просьбой инициировать обращение в Управление Росреестра по Самарской области с целью погашения регистрационной записи в виде ипотеки, возникшей на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ. В своем отказе банк указал, что в соответствии с п.1. ст.25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Учитывая, что вторая сторона договора залога отсутствует — <данные изъяты>» ликвидировано, необходимо обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, при этом просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики ООО «Коммерческий Волжский социальный банк», Мордовина Н.М. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представило.

Суд, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются: факт принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности или по основанию, предусмотренному законом или договором, факт наличия нарушений со стороны ответчика законных прав и интересов истца в отношении данного имущества.

Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.

ООО «Паритет» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником 10-этажного нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Указанное нежилое здание находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., который по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. был передан <данные изъяты>» для строительства салона по продаже и обслуживанию автомобилей. По дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. к указанному договору аренды арендодателем спорного земельного участка является Министерство строительства Самарской области.

Согласно выписки из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении указанного земельного участка имеется зарегистрированное обременение - ипотека в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк»- право требования по договору о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ основание государственной регистрации - договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» и <данные изъяты>».

Зарегистрированное обременение в отношении спорного земельного участка фактически отсутствует ввиду следующего.

Требование залогового кредитора - ООО «Коммерческий социальный банк», в пользу которого имеется запись об обременении в виде ипотеки, погашено из денежных средств, вырученных от реализации имущества должника в стадии конкурсного производства в отношении <данные изъяты>». Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес залогового кредитора ООО «Коммерческий социальный банк» конкурсным управляющим перечислено <данные изъяты> руб. Указанные обстоятельства подтверждаются определением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № о включении требований ООО «Коммерческий социальный банк» в реестр требований кредиторов; заявлением ООО «Коммерческий социальный банк» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес конкурсного управляющего с просьбой перечислить денежные средства на конкретный расчетный счет; указанным выше платежным поручением, подтверждающим факт перечисления денежных средств на указанный банком расчетный счет.

Учитывая полное погашение денежных обязательств перед ООО «Коммерческий Волжский социальный банк», ООО «Паритет» обратилось в адрес банка с просьбой инициировать обращение в Управление Росреестра по Самарской области с целью погашения регистрационной записи в виде ипотеки, возникшей на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

В своем отказе банк указал, что в соответствии с п.1. ст.25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Учитывая, что вторая сторона договора залога отсутствует — <данные изъяты>» ликвидировано, необходимо обратиться в суд.

По положению части 1 статьи 61 ГК РФ - ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 52 совместного Постановления Пленума ВС РФ и Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на движимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Наличие оспариваемой записи об обременении в ЕГРП нарушает права истца, препятствуя собственнику нежилого здания оформить право собственности на расположенный под ним земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Паритет» к ООО «Коммерческий Волжский социальный банк», Мордовиной Н.М. о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в виде: ипотека, право требования по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ООО «Коммерческий Волжский социальный банк», номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., основание государственной регистрации – договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации № ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2015 года.

Судья: подпись

Копия верна

                Судья                    (Смолова Е.К.)

                Секретарь                    (Корчагина К.П.)