Решение по делу № 2-170/2016 (2-2530/2015;) от 10.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Назарово ДД.ММ.ГГГГ года

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

помощника Назаровского межрайонного прокурора Валеевой О.В.,

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Снарской С.В. действующей за себя и несовершеннолетнего Николаева В.А., Николаевой А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратились в суд с иском к Снарской С.В. действующей за себя и несовершеннолетнего Николаева В.А., Николаевой А.А. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении Снарской С.В., Николаева В.А., Николаевой А.А. и взыскании оплаченной при подаче искового заявления госпошлины ? рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Назаровского городского суда на имущество ответчика Снарской С.В. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением Снарской С.В. обязательств по договору, было обращено взыскание. В целях исполнения решения суда исполнительные листы были предъявлены в службу судебных приставов. В связи с тем, что имущество, принадлежащее Снарской С.В., не было реализовано с публичных торгов, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано взыскателю ОАО «АФЖС» в счет погашения задолженности. Право собственности ОАО «АФЖС» на указанную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчики продолжают проживать в квартире, принадлежащей истцу, что нарушает законные права истца. Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просят рассматривать дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Снарская С.В. действующая за себя и несовершеннолетнего Николаева В.А., Николаева А.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела судом извещались. Письма, направленные с уведомлением, были возвращены в связи с истечением срока хранения. Суд расценивает не получение стороной по делу судебной повестки, как злоупотребление своим процессуальным правом, поскольку на основании Правил оказания услуг почтовой связи, утв.Постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ ст.36 почтовое отправление возвращается по обратному адресу при отказе адресата (его законного представителя) от его получения, а в силу ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Кроме того, Снарской С.В. направлялось СМС - уведомление.

Представители третьего лица ОУФМС России по Красноярскому краю в г. Назарово и Назаровском районе в судебное заседание не явились, согласно направленного отзыва просят рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель Отдела по охране прав детства Управления образования администрации г. Назарово исполняющего функции органа опеки и попечительства в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, заслушав заключение прокурора считающей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав обстоятельства по делу, представленные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с положениями, содержащимися в ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно подп. 1 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом было установлено, что решением Назаровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Снарской С.В. о взыскании долга по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество было удовлетворено, взыскана сумма задолженности в размере ? рублей и обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов (л.д. 9-12). Решение вступило в законную силу.

На основании определения о процессуальном правопреемстве от ДД.ММ.ГГГГ Взыскатель по указанному решению ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» изменено на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

В ходе исполнения решения суда указанная квартира не была реализована с публичных торгов, в связи с чем передана в собственность взыскателя - ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в счет погашения долга.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства в силу приведенных положений закона являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением у Снарской С.В., Николаева В.А., Николаевой А.А. проживающих в указанной квартире.

Из материалов дела следует, что Снарская С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаев В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Николаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоят на регистрационному учете по адресу: <адрес>.

Направленное взыскателем до обращения в суд требование об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено (л.д. 9).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается – «жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер, и сама по себе не может служить основанием установления какого-либо права на жилище. Регистрация ответчиков Снарской С.В., Николаева В.А., Николаевой А.А. в данной квартире ущемляет жилищные и имущественные права истца, являющегося собственником жилого помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Спорная квартира была предметом залога, и в силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

При установленных судом обстоятельств, предусмотренных законом либо договором оснований для дальнейшего сохранения права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, право собственности, на которое в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» не имеется, в связи с чем такое право подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Судебные расходы, в виде уплаты государственной пошлины в размере ? рублей, подтвержденные платежным поручением, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу ответчиками в полном объеме.

Суд учитывает, что поскольку несовершеннолетний Николаев В.А. не осуществляют самостоятельно свои процессуальные права, то на него не может быть возложена обязанность по возмещению судебных расходов. Поскольку гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено солидарного взыскания судебных расходов, в связи с чем, сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчиков Снарской С.В., Николаевой А.А. в равных долях, а именно по ? рублей с каждого (? : 2).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Снарской С.В., Николаева В.А., Николаевой А.А. жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>.

Выселить Снарскую С.В., Николаева В.А., Николаеву А.А. из квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Снять Снарскую С.В., Николаева В.А., Николаеву А.А., с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать со Снарской С.В., Николаевой А.А. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины по ? рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гуртовенко Т.Е.

мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ