Решение по делу № 2-2778/2017 ~ М-361/2017 от 18.01.2017

Дело № 2-2778/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 29 марта 2017 года гражданское дело по иску Ежохиной Т.А. к ООО «Стройкомплектинвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Ежохина Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Стройкомплектинвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от ** ** ** № ..., по условиям которого срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства установлен до ** ** **. Фактически объект долевого строительства передан истцу ** ** **

В судебном заседании Ежохина Т.А. не участвовала, извещена надлежащим образом, ее представитель Засыпкин А.А. на исковых требованиях настаивал.

ООО «Стройкомплектинвест» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом. Об уважительной причине неявки своего представителя ответчик не сообщил, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не ходатайствовал, в связи с чем суд с согласия стороны истца рассмотрел дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

** ** ** между Ежохиной Т.А. (участник долевого строительства) и ООО «Стройкомплектинвест» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... и по окончании строительства принимает в собственность жилое помещение - ... квартиру ....), общей площадью ...., площадь лоджии .... на ... указанного дома.

В силу п. 4.1 договора стоимость квартиры по договору составляет ...

Согласно п. 5.1 застройщик обязуется по передаточному акту не позднее ** ** ** передать участнику долевого строительства квартиру с отделкой.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Коми ** ** **

Денежные средства по договору в размере .... истцом внесены своевременно, что следует из справки, выданной ООО «Стройкомплектинвест» от ** ** **, чеков-ордеров от ** ** **

Актом приема-передачи, датированным ** ** **, подписанным Ежохиной Т.А. ** ** **, квартира № ... общей площадью ...., на ... многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ул. ..., расположенного по ..., на основании договора участия в долевом строительстве от ** ** ** ... передана Ежохиной Т.А.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в установленный договором срок квартира не была передана истцу застройщиком, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела законное право на получение от ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Размер неустойки за период с ** ** ** составит:

...

Как разъяснено в 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку ответчиком об этом не заявлено, не представлено доказательств наличия оснований для снижения размера неустойки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком как застройщиком прав истца как потребителя, заключившего договор строительства квартиры для личных нужд, суд, руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», признает обоснованными требования истца о присуждении ей компенсации морального вреда. Размер компенсации определяется судом исходя из цены договора, периода просрочки по договору, значимости объекта договора для дольщика, степени вины застройщика в нарушении условий договора, в размере ...

Кроме того, судом в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика взыскивается штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ....

Общая сумма, подлежащая взысканию в пользу истца, составит, таким образом...

На основании ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «Стройкомплектинвест» надлежит взыскать в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ...

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Стройкомплектинвест» в пользу Ежохиной Т.А. неустойку за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ** ** ** № ... в размере ...., компенсацию морального вреда в сумме ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...., всего взыскать ...

Взыскать с ООО «Стройкомплектинвест» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в сумме ...

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Е.В. Никитенкова