Решение от 13.02.2014 по делу № 2-1521/2014 (2-10725/2013;) от 11.12.2013

Дело № 2-1521/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2014 года                                    г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истца Новиковой М.В. – Валиахметова М.З., представителя ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ Сибагатуллина И.И., третьего лица Маховой (Шаяхметовой) Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новиковой М.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Новикова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа РБ о признании права собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит <данные изъяты> доли дома <адрес>, литеры А, I, II, III, IV, вторая половина дома принадлежит: Гиндуллиной З.Д. – <данные изъяты> доли, Харисовой Л.Х. – <данные изъяты> доли, Хван В.А. – <данные изъяты> доли, Шаяхметовой Р.М. – <данные изъяты> доли, Хуснутдинову И.К. – <данные изъяты> доли, Хуснутдиновой Р.И. – <данные изъяты> доли. Указанный жилой дом построен в 1938 году на спорном земельном участке, затем переходил c передачей прав на строения совместно с земельным участком. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с №, площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный индивидуальный жилой дом находится в собственности, индивидуальный жилой дом и земельный участок правами третьих лиц не обременены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. В ответ на обращение в Администрацию городского округа город Уфа РБ о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ответа не последовало.

Представителя истца Новиковой М.В. – Валиахметов М.З. в судебном заседании исковые требования поддержал полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа РБ Сибагатуллин И.И. иск не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Третье лицо Махова (Шаяхметова) Р.М. не возражала удовлетворению исковых требований Новиковой М.В.

Третьи лица Гиндуллина З.Д., Харисова Л.Х., Хван В.А., Хуснутдинов И.К., Хуснутдинова Р.И., ОАО «Газ-сервис» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица Маховой Р.М., изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Новиковой М.В. - <данные изъяты> доли, Гиндуллиной З.Д. – <данные изъяты> доли, Харисовой Л.Х. – <данные изъяты> доли, Хван В.А. – <данные изъяты> доли, Шаяхметовой Р.М. – <данные изъяты> доли, Хуснутдинову И.К. – <данные изъяты> доли, Хуснутдиновой Р.И. – <данные изъяты> доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 04 АГ №.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом под литером А построен и введен в эксплуатацию в 1938 году, пристрой под литером А1 – в 1989 году.

Ранее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли указанного домовладения принадлежало Злобиной А.Е., ДД.ММ.ГГГГ Новиков В.А. купил у Злобиной А.Е. <данные изъяты> доли бревенчатого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарая, двух уборных и забора тесового, находящихся в <адрес>, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, которым удовлетворены исковые требования Новикова В.А. о признании права собственности на указанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Новиков В.А. и Новикова М.В. заключили договор купли-продажи, на основании которого Новикова М.В. купила у Новикова В.А. <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с постройками: двумя уборными тесовыми, забором тесовым редким, забором тесовым сплошным и прав на земельный участок.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу, признано право собственности Хуснутдинова И.К., Хуснутдиновой Р.И. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли за каждым.

Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что кадастровый номер объекта №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, земельный участок предоставлен для обслуживания индивидуального жилого дома.

На обращение истца в Администрацию городского округа г. Уфа РБ о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, ответа не последовало.

Статья 28 ЗК РФ регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд. В данном же случае к отношениям сторон следует применять положения ст.36 ЗК РФ о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с 1938 года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Новикова М.В. является собственником <данные изъяты> доли объекта недвижимости – дома <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком, установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка отсутствуют, иск Новиковой М.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░         ░.░. ░░░░░░