Решение по делу № 2-853/2013 ~ М-703/2013 от 25.03.2013

    ДЕЛО № 2-853/13

    Р Е Ш Е Н И Е.

    Именем Российской Федерации.

        Г.Темрюк    27.05.2013 г.

    Судья Темрюкского районного суда Краснодарского Края Курбанова Е.Н.

    При секретаре Матвиенко Л.Ю.

    С участием соистцов Перелович Н.М., Марченко А.Ф., их представителя, действующего по доверенности Муслангера В.Г.

    Соответчиков Яковлевой С.Г., Михайловской Л.Г.

    Представителя ФГБУ «ФКП Росреестра», действующей по доверенности Костенко А.А.

    Представителя Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, действующего по доверенности Люсого Д.В.

    Рассмотрев материалы дела по иску Перелович Н.М., Чиркова П.С., Марченко А.Ф. к Яковлевой С.Г. и другим (всего 11 человек) о признании сделок недействительными, о признании регистрационных записей о регистрации права недействительными и признании соответчиков участниками долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №

У С Т А Н О В И Л:

Перелович Н.М., Чирков П.С., Марченко А.Ф. обратились в Темрюкский районный суд с иском к Яковлевой С.Г. и другим (всего 11 человек) о признании сделки купли-продажи и перехода прав: земельного участка с кадастровым номером № от 03.12.2010г. между Яковлевой С.Г. и Охотниковым О.Г.; земельного участка с кадастровым номером № от 03.12.2010г. между Михайловской Л.Г. и Глинько Н.В.; земельного участка с кадастровым номером № от 03.12.2010г. между Сотниченко Ю.А. и Охотниковым О.Г.; земельного участка с кадастровым номером № от 03.12.2010г. между Чеботаевым С.М. и Кальченко А.С.; земельного участка с кадастровым номером № от 06.10.2010г. между Аряшкиным А.Н. и Соловьёвой Н.А.; земельного участка с кадастровым номером № от 03.12.2010г. между Коваленко В.А. и Горбачёвой Е.В. – недействительными. О признании Свидетельств с регистрационной записью о признании права собственности на земельные участки, где правообладателями указаны: Охотников О.Г., Глинько Н.В., Кальченко А.С., Соловьёва Н.А., Горбачёва Е.В. – недействительными и об обязывании УФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК в Темрюкском районе, снять их с государственной регистрации. Также, соистцы просят признать участниками долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером № площадью 514253 кв.м., с почтовым адресом ориентира: Краснодарский край, <адрес>, в границах АФ «Таманская», восточнее ст. Тамань со следующими долями: Сотниченко Ю.А. - №; Михайловскую Л.Г. - № Чеботаева С.М. -№; Аряшкина А.П, -№; Коваленко В.А. - № Яковлеву С.Г. - №

    Свои требования соистцы обосновали тем, что являются участниками долевой собственности земельного участка площадью 514253 кв.м. с кадастровым номером № с почтовым адресом ориентира: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ «Таманская», восточнее ст. Тамань. В 2007 году, они (всего 28 человек) зарегистрировали право долевой собственности, на вышеуказанный земельный участок. В 2009 году участники долевой собственности Яковлева С.Г, Сотниченко Ю.А., Михайловская Л.Г., Чеботаев С.М., Коваленко В.А. и Аряшкин А.П. произвели выдел шести земельных участков в собственность из указанного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и 01.09.2010 года решением Темрюкского районного суда их действия были признаны – незаконными, а ФГУ «Земельная    кадастровая палата» по Краснодарскому краю суд обязал снять с государственного учёта выделенные ими земельные участки. Также, суд обязал Темрюкский отдел УФС государственной регистрации кадастра и картографии по КК снять с государственного учёта свидетельства, выданные указанным соответчикам. Решение Темрюкского районного суда от 01.09.2010 года, вступило в законную силу 30.11.2010 г. ФГУ «Земельная кадастровая    палата» по Краснодарскому краю исполнило решение Темрюкского районного суда от 01.09.2010г. только 16.07.2012 года. В этот период, бывшие правообладатели, земельных участков, зная о том, что ещё не принято окончательное судебное решение, по кассационной жалобе, поданной ответчиком Яковлевой С.Г. на решение суда от 01.09.2010 г., совершили сделки со спорными земельными участками, то есть продали свои земельные участки своим родственникам, ныне соответчикам, чему свидетельствуют выписки из ЕГРП от 03.12.2010 года. Новые правообладатели, снятых с кадастрового учёта земельных участков, знали о том, что по вышеуказанным земельным участкам идет судебное разбирательство и решение окончательно ещё не принято, но, несмотря на это, согласились на эти мнимые сделки. На просьбу соистцов привести в соответствие документы на земельные доли, никто из соответчиков не прореагировал, в связи с чем, они обратились в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании соистцы Перелович Н.М., Марченко А.Ф., а также представитель соистцов, действующий по доверенности Муслангер В.Г. (т.2 л.д.9,10), поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства, а также просили суд признать недействительными регистрационные записи в ЕГРП (приложение к протоколу судебного заседания) о признании права собственности на земельные участки, где правообладателями указаны: Охотников О.Г., Глинько Н.В., Кальченко А.С., Соловьёва Н.А., Горбачёва Е.В.

Соистец Чирков П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (т.2 л.д.39). Его представитель, действующий по доверенности Муслангер В.Г. (т.2 л.д.11), поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Соответчики Сотниченко Ю.А., Соловьева Н.А, Аряшкин А.П., Коваленко В.А., Горбачева Е.В., Глинько Н.В., Охотников О.Г., Кальченко А.С. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом (т.2 л.д.51, 54, 53, 45, 49, 44, 47, 41, 52, 50, 46, 48).

Соответчик Чеботаев С.М. в судебное заседание не явился. Представил в суд ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие (т.2 л.д.62).

Перед началом судебного заседания, в суд поступило ходатайство от соответчиков Яковлевой С.Г., Михайловской Л.Г. об отложении дела слушанием, так как их адвокат выехал за пределы Краснодарского края на неопределенный период (т.2 л.д.58), однако, доказательств за это не представили.

Учитывая, что соответчики Яковлева С.Г., Михайловская Л.Г. не представили доказательства о заключении соглашения с адвокатом, а также не представили доказательства о причинах неявки адвоката, как это требуют положения ч.1 ст.167 ГПК РФ, в соответствии с которой лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, суд руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствии соответчиков Сотниченко Ю.А., Соловьевой Н.А, Аряшкина А.П., Коваленко В.А., Горбачевой Е.В., Глинько Н.В., Охотникова О.Г., Кальченко А.С., а также их адвоката, так как в суд не представлены сведения о причинах их неявки, и суд признает их неявку неуважительной, а их действия направленными на затягивание рассмотрения дела по существу, нарушения процессуальных сроков рассмотрения дела и нарушение прав других участников процесса.

Соответчики Яковлева С.Г., Михайловская Л.Г. в зале суда с исковыми требованиями соистцов не согласились и пояснили суду, что они оформили сделки купли – продажи и передали права, на принадлежащие им земельные участки, своим родственникам, в соответствии с требованиями закона, так как им ничего не было известно о решении Темрюкского районного суда от 01.09.2010 года, кроме того, они указывали на то, что произвели выдел своей доли из земельного участка с кадастровым номером 23:30:0602000:182 в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра», действующая по доверенности Костенко А.А. (т.2 л.д.13), в судебном заседании при принятии решения полагалась на усмотрение суда, пояснив, что решение Темрюкского районного суда от 01.09.2010 года, вступившее в законную силу 30.11.2010 года, поступило в ФГБУ «ФКП Росреестра» только 09.07.2012 года. В результате рассмотрения, поступивших документов, было принято решение от 16.07.2012 года о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости и аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: № образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером № и изменить статус сведений о земельном участке с кадастровым номером № с «архивного» на «ранее учтенный».

    Представитель Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, действующий по доверенности Люсый Д.В. (т.2 л.д.12), в судебном заседании при рассмотрении иска полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, представителей, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:

    Решением Темрюкского районного суда от 01.09.2010 года, действия Яковлевой С.Г., Сотниченко Ю.А., Михайловской Л.Г., Чеботаева С.М., Коваленко В.А. и Аряшкина А.П. по выделу земельных участков из земельного участка, общей долевой собственности с кадастровым номером №, с местоположением, Краснодарский край, <адрес>, восточнее ст. Тамань, в границах АФ «Таманская», признаны незаконными. Признан недействительным межевой план по выполнению кадастровых работ в связи с образованием 7 земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (с переносом в другой квартал №), расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, в границах АФ «Таманская», восточнее ст. Тамань. Суд обязал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельные участки: с кадастровым номером №, принадлежащий Яковлевой С.Г.; с кадастровым номером №, принадлежащий Михайловской Л.Г.; с кадастровым номером № принадлежащий Сотниченко Ю.А.; с кадастровым номером № принадлежащий Чеботаеву С.М.; с кадастровым номером № принадлежащий Коваленко В.А.; с кадастровым номером №, принадлежащий Аряшкину А.П. Также, суд обязал Темрюкский отдел Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК снять с регистрационного учета свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним: Серия 23-АЖ №, выданное на имя Яковлевой С.Г.; Серия 23-АЖ №, выданное на имя Сотниченко Ю.А.; Серия 23-АЖ №, выданное на имя Михайловской Л.Г.;Серия 23-АЖ №, выданное на имя Чеботаева С.М.; Серия 23-АЖ №, выданное на имя Коваленко В.А.; Серия 23-АЖ №, выданное на имя Аряшкина А.П. (т.1 л.д.17-22).

    Указанное решение было обжаловано в суд кассационной инстанции и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда решение Темрюкского районного суда от 01.09.2010 года оставлено без изменения, а кассационная жалоба Яковлевой С.Г. без удовлетворения (т.1 л.д.23-26).

    Как следует из материалов дела, в период рассмотрения указанного гражданского дела, соответчики Яковлева С.Г., Сотниченко Ю.А., Михайловская Л.Г., Чеботаев С.М., Коваленко В.А., Аряшкин А.П. заключили сделки купли – продажи и дарения, незаконно выделенных земельных участков, своим родственникам, что подтверждается представленными в суд копиями регистрационных дел (т.1 л.д.55-198).

    Как видно из регистрационных документов, соответчики продали земельные участки своим родственникам, заключив договоры купли – продажи: Михайловская Л.Г. с Глинько Н.В. от 17.09.2010 года (т.1 л.д.69); Коваленко В.А. с Горбачевой Е.В. от 20.09.2010 года (т.1 л.д.95); Яковлева С.Г. с Охотниковым О.Г. от 17.09.2010 года (т.1 л.д.18); Чеботаев С.М. с Кальченко А.С. от 17.09.2010 года (т.1 л.д.145); Сотниченко Ю.А. с Охотниковым О.Г. от 17.09.2010 года (т.1 л.д.169).

Соответчиками Глинько Н.В., Горбачевой Е.В., Охотниковым О.Г., Кальченко А.С. зарегистрировано право на указанные земельные участки и получены свидетельства о государственной регистрации 03.12.2010 года (т.1 л.д.59, 84, 108, 135, 159).

Согласно, представленным в суд регистрационным документам, соответчик Аряшкин А.П. подарил земельный участок своей дочери Соловьевой Н.А., заключив с ней договор дарения от 16.09.2010 года (т.1 л.д.186-187), и которая зарегистрировала право на земельный участок и получила свидетельство о государственной регистрации 06.10.2010 года (т.1 л.д.181).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» № 00-р/12-14030 от 16.07.2012 года «О снятии с учета объекта недвижимости» на основании решения Темрюкского районного суда от 01.09.2010 года, вступившего в законную силу 30.11.2010 года были сняты с учета объекты недвижимости и аннулированы в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, а также изменен статус сведений о земельном участке с кадастровым номером № с «архивного» на «ранее учтенный» (т.2 л.д.14).

Таким образом, решение Темрюкского районного суда от 01.09.2010 года, было исполнено ФГБУ «ФКП Росреестра» только 16.07.2012 года.

В соответствии с ч.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя соистцов, о заключенных сделках: договорах купли – продажи и договоре дарения, соистцы узнали только 16.07.2012 года и обратились в суд с исковыми требованиями о признании этих сделок недействительными 25.03.2013 года (т.1 л.д.11-13), то есть в срок предусмотренный ч.2 ст.181 ГК РФ.

Суд признает указанные сделки недействительными в силу ч.1 ст.170 ГК РФ, в соответствии в которой, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу положений ч.1 ст.167 ГК РФ данные сделки как недействительные сделки не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью, и недействительны с момента их совершения. В силу положений ч.1 ст. 167 ГК РФ все последующие за ничтожной сделкой сделки также признаются недействительными в силу ничтожности.

    Учитывая указанные положения закона и то, что сделки были совершены в период, когда в суде имелся спор по земельным участкам, суд удовлетворяет требования соистцов в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Признать недействительными сделки купли – продажи и переход прав:

    Земельного участка с кадастровым номером № от 03.12.2010 г. между Яковлевой С.Г. и Охотниковым О.Г.

    Земельного участка с кадастровым номером № от 03.12.2010 г. между Михайловской Л.Г. и Глинько Н.В.

    Земельного участка с кадастровым номером № от 03.12.2010 г. между Сотниченко Ю.А. и Охотниковым О.Г.

    Земельного участка с кадастровым номером № от 03.12.2010 г. между Чеботаевым С.М. и Кальченко А.С.

    Земельного участка с кадастровым номером № от 03.12.2010 г. между Коваленко В.А. и Горбачевой Е.В.

    Признать недействительным договор дарения и переход прав:

    Земельного участка с кадастровым номером № от 06.10.2010 г. между Аряшкиным А.Н. и Соловьевой Н.А.

    Признать недействительными регистрационные записей в ЕГРП:

-№ от 03.12.2010г. правообладатель: Охотников Олег Георгиевич.

№ от 03.12.2010г. правообладатель Глинько Надежда Владимировна.

№ от 03.12.2010г. правообладатель Кальченко Анифе Сейитмеметовна.

№ от 06.10.2010г. правообладатель Соловьёва Наталия Александровна.

    -№ от 03.12.2010г. правообладатель Горбачёва Евгения Викторовна.

    Признать участниками долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером 23:30:0602000:182 площадью 514253 кв.м. с почтовым адресом ориентира: Краснодарский край, <адрес>, в границах АФ «Таманская», восточнее ст. Тамань со следующими долями:

Яковлеву С.Г. – 18700/514253

Сотниченко Ю.А. -18700/514253

Михайловскую Л.Г.-18700/514253

Аряшкина А.П,-18700/514253

Коваленко В.А.-18700/514253

    Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2013 г.

    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: