Решение по делу № 2-1281/2016 (2-8356/2015;) ~ М-6940/2015 от 28.12.2015

Дело № 2-1281 (2016)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 апреля 2016 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Шматковой О.В.,

при секретаре Савостиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брянского района к Бабкину Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Брянского района обратилась в суд с иском к Бабкину Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь, что согласно заключенному договору аренды земельного участка №... от <дата>, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области <дата>, арендатором земельного участка, предоставленного для использования под производственные здания и сооружения в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, являлось ООО «С». Согласно договору уступки права (цессии) от <дата> новым арендатором вышеуказанного участка, к которому перешли все права и обязанности по договору аренды, стал Бабкин Г.А. За период пользования земельным участком у арендатора Бабкина Г.А. с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате. Истец просит суд взыскать с Бабкина Г.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от <дата> в размере <...>, из которых: - <...> – задолженность по арендной плате, <...> – пеня за просроченные платежи.

В судебном заседании представитель истца администрации Брянского района Драп А.И. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Бабкин Г.А. в судебное заседание не явился. Из материалов дела усматривается, что судебная повестка, направленная в адрес ответчика с уведомлением была возвращена в конверте за истечением срока хранения, из чего следует, что ответчик не являлся на почту за получением судебных извещений, тем самым, отказываясь от их получения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Постановлением Брянского районного Совета народных депутатов от 24.04.2013 №4-36-4 «Об установлении размера арендной платы за использование земельных участков в Брянском районе, а также Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» утвержден Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также размеры арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Брянского района, условия и сроки ее внесения в местный бюджет.

В соответствии с положениями указанного постановления, арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Брянского района, исчисляется на год исходя из кадастровой стоимости земельных участков, предоставленных в пользование на условиях аренды. В случае неуплаты арендной платы в срок, предусмотренный договором аренды, за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня.Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы за землю. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пеня уплачивается одновременно с уплатой арендной платы за землю или после уплаты арендных платежей в полном объеме.

Как следует из материалов дела, <дата> между администрацией Брянского района Брянской области и ООО «С» заключен договор на предоставление земельного участка в аренду физическим и юридическим лицам №..., в аренду предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, для использования под производственными зданиями и сооружениями в <адрес>, срок аренды: с <дата> по <дата> (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области, запись в ЕГРП №... от <дата>).

ООО «С» и С. заключили договор об уступке прав по договору №... на предоставление земельного участка в аренду от <дата> (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области, запись в ЕГРП №... от <дата>).

Согласно договору уступки прав (цессии) от <дата>, заключенному между С. и Бабкиным Г.А., арендатором участка, расположенного по <адрес>, является Бабкин Г.А. (зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области, запись в ЕГРП №... от <дата>).

Как установлено судом, обязанность по своевременному внесению арендной платы в надлежащем объеме ответчиком не исполнялась, в связи с чем за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере <...>, из которых: - <...> – задолженность по арендной плате, <...> – пеня за просроченные платежи.

24.08.2015 года за № 1-1378А в адрес ответчика администрацией Брянского района направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени денежные средства за пользование земельным участком на расчетный счет арендодателя не поступили.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными положениями законодательства, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскивает с Бабкина Г.А. задолженность по арендной плате в размере <...> за период с <дата> по <дата>

Кроме того, согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5 договора на предоставление земельного участка №... от <дата> предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Правильность исчисления размера задолженности и расчета пени судом проверена, ответчиком не оспорена, иного расчета суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика ответственности за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды, поскольку обязательства по внесению арендной платы за землю арендатором надлежащим образом не исполнялись, допущена просрочка внесения указанных платежей.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с <дата> по <дата> в размере <...>

Принимая во внимание, что администрация Брянского района в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины и, учитывая, что требования истца имущественного характера удовлетворены на сумму <...>, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, с Бабкина Г.А. в бюджет муниципального образования г.Брянск подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Брянского района к Бабкину Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с Бабкина Г.А. в пользу администрации Брянского района задолженность по арендной плате в размере <...>

Взыскать с Бабкина Г.А. в доход бюджета муниципального образования г. Брянск государственную пошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                            Шматкова О.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 апреля 2016 года.