Решение по делу № 2-4336/2016 ~ М-2949/2016 от 22.04.2016

Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Топильской Л.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

"."..г.

дело по иску ОАО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тамаровский, Тамаровсккая о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ОАО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковыми требованиями к Тамаровский, Тамаровсккая о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что "."..г. между ОАО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (займодавец) и Тамаровский, Тамаровсккая (заемщики) был заключен договор займа № №..., по условиям которого истец предоставил заемщикам заем в сумме <...> рублей на срок по "."..г., с целью приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики обязались вернуть предоставленный заем и уплатить проценты за пользование займом в размере <...>% годовых, путем внесения ежемесячных платежей в размере <...> рубля. Обязательства по договору займа обеспечиваются Ипотекой в силу закона. Однако, ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору займа, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на "."..г. составляет <...> копейки, из которых: <...> копейки – задолженность по основному долгу, <...> копейка – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, <...> рублей – пени. Просят суд, с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по договору займа № №... от "."..г. в сумме <...> копейки, расторгнуть договор займа № №... от "."..г., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> копейка, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Тамаровский и Тамаровсккая по адресу: <адрес>, кадастровый №..., определив начальную продажную стоимость квартиры равной 80% от стоимости, указанной в отчете об оценке. Определить способ реализации с публичных торгов.

Представитель истца ОАО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнения.

Ответчик, представитель ответчика Тамаровсккая - Тамаровский в судебном заседании не оспаривал сумму задолженности по договору займа с учетом уточнения исковых требований, и просил учесть при вынесении решения, что истцом при подаче искового заявления не были учтены частичные оплаты по договору займа.

    Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 и п. 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статья 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

     Из материалов дела следует и судом установлено, что "."..г. между ОАО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Тамаровский, Тамаровсккая заключен договор займа № №..., в соответствии с которым истец предоставил ответчикам заемные средства в размере <...> рублей, на срок до "."..г. с условием возврата такой же суммы денег и уплаты процентов за пользование денежными средствами в размере <...> % годовых. Погашение займа и уплата процентов производится ежемесячными платежами в размере <...> рублей.

Полная стоимость кредита – <...>%.

Согласно п. 1.2 договора займа денежные средства предоставляются для приобретения ответчиками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <...> рублей \л.д. 24 - 40\.

При нарушении сроков возврата займа, процентов, заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно) (раздел 5 договора займа).

Займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов, неустойки (при наличии) в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей белее трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 4.4.1 договора).

Займодавец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных пунктом 4.4.1 Договора (п. 4.4.2 договора).

Займодавец вправе потребовать расторжения договора и возврата суммы займа, начисленных в соответствии с условиями договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных договором (п. 4.4.3 договора).

Исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой приобретаемой квартиры.

Права заимодавца по договору займа удостоверены закладной от "."..г., в соответствии с которой денежная оценка предмета ипотеки составила <...> рублей \л.д. 10-23\.

ОАО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» исполнило обязательства по договору путем перечисления денежных средств в сумме <...> рублей на счет Тамаровский, \л.д. 46\.

На основании договора купли-продажи квартиры от "."..г. Тамаровский и ФИО6 приобрели двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.метров \л.д. 47 -48, 49-50\.

Права по закладной переданы ОАО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Ответчики Тамаровский, Тамаровсккая обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняли, допускали просрочку платежей, в связи с чем, "."..г. истец направил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа и расторжении договора займе. Однако, указанное требование ответчиками не исполнено, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

По состоянию на "."..г., сумма задолженности по договору займа составляет <...> копейки, из которых: <...> копейки – задолженность по основному долгу, <...> копейка – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, <...> копейки – пени (размер которой снижен до <...> рублей), что следует из представленных истцом расчетов, с правильностью которых суд соглашается. Иного расчета, ответчиками суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков за неисполнение условий договора залога задолженности, которая составляет <...> копейки.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Для определения рыночной стоимости квартиры, судом была назначена оценочная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "<...>".

Согласно заключению эксперта от "."..г. N №... средняя рыночная стоимость двухкомнатной квартиры общей площадью 44 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <...> рублей.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, который должен установить ее в размере 80% от цены, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере <...> рублей, то есть 80% от стоимости квартиры, которая оценена в размере <...> рублей.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения Договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора займа № №... от "."..г., заключенного между ОАО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Тамаровский, Тамаровсккая, поскольку ответчиками допущены существенные нарушения договора, последствием ненадлежащего исполнения условий договора явилось досрочное взыскание денежных средств по условиям договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме <...> копейка /л.д. 2/.

На основании ч. 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, подлежат взысканию с ответчиков расходы за проведение судебной экспертизы, проведенной ООО «Атон» в размере <...> рублей, по <...> рублей с каждого, поскольку доказательств того, что возложенная обязанность на ответчиков определением суда от "."..г. по оплате проведения судебной й экспертизы исполнена, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ОАО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Тамаровский, Тамаровсккая о взыскании задолженности по договору займа, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Тамаровский, Тамаровсккая в пользу ОАО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа № №... от "."..г. по состоянию на "."..г. в размере <...> копейки (в том числен: <...> копейки – задолженность по основному долгу, <...> копейка – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом, <...> рублей – пени), расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> копейка.

Расторгнуть договор займа № №... от "."..г., заключенный между ОАО «Волгоградское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и Тамаровский, Тамаровсккая

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Тамаровский, Тамаровсккая, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере <...> рублей.

Взыскать с Тамаровский, Тамаровсккая в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Атон» расходы за проведение экспертизы <...> рублей, по <...> рублей с каждого из ответчика.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено 24 августа 2016 года.

Судья: