Решение по делу № 2-749/2015 от 21.08.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 октября 2015 года                                                                       <адрес> Республики Крым

Кировской районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Михайлова Р.В.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица – Межрайонная ИФНС России № по <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица – Межрайонная ИФНС России № по <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, о проведении государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя исковые требования тем, что на основании Решения Хозяйственного Суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «ЛАДА-ВАЗ» приобрело право собственности на объект недвижимости - комплекс строений и сооружений, ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация перехода права собственности ООО «ЛАДА-ВАЗ» на указанный объект недвижимости, что подтверждается Извлечением о государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ участниками ООО «ЛАДА-ВАЗ» было принято решение о добровольной ликвидации ООО в связи с признанием нецелесообразным дальнейшего осуществления финансовой хозяйственной деятельности общества с ДД.ММ.ГГГГ, о назначении ликвидационной комиссии, об утверждении порядка распределения имущества, оставшегося после расчетов между учредителями. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен и утвержден промежуточный ликвидационный баланс ООО «ЛАДА-ВАЗ». На основании уступки доли участника общества от ДД.ММ.ГГГГ, протокола ликвидационной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия от ДД.ММ.ГГГГ - участнику ФИО2 было передано имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами общества, в том числе здания, сооружения и оборудование расположенные по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия ООО «ЛАДА-ВАЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЛАДА-ВАЗ»в лице председателя Ликвидационной комиссии передало, а ФИО2 принял имущество Общества, оставшееся после расчетов с кредиторами, а именно здания, сооружения и оборудование, расположенные по адресу: <адрес>, балансовой (остаточной) стоимостью 282 063,26 рублей, в том числе: административное здание инв. № стоимостью 55 145,84 руб (Согласно кадастрового паспорта: Административное здание, площадью 52,6 кв.м. кадастровый №); ремонтный цех инв. № стоимостью 53 019,44 руб. (Согласно кадастрового паспорта: Ремонтный цех площадью 162,2 кв.м..кадастровый №); ремонтный цех инв. № стоимостью 51 124,60 руб. (Согласно кадастрового паспорта: Ремонтный цех площадью 161,5 кв.м. кадастровый №); проходная инв. № стоимостью 8 015,17 руб.(Согласно кадастрового паспорта: <адрес>ю 12.1 кв.м. кадастровый №); оборудование общей стоимостью: 101 247,69 руб. Согласно договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ участник ООО «ЛАДА-ВАЗ» ФИО1 отказалась от своего права получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, в пользу второго учредителя общества - ФИО2 Таким образом. ООО «ЛАДА-ВАЗ» прекратило свою деятельность путем ликвидации, а имущество общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, было передано его учредителю (участнику) - ФИО2. В настоящее время истец решил оформить в собственность имущество, ранее принадлежавшее ООО «ЛАДА-ВАЗ». С момента прекращения деятельности ООО «ЛАДА-ВАЗ» каких-либо претензий со стороны третьих лиц и государственных органов не поступало. Поскольку в настоящее время право собственности на имущество зарегистрировано за ООО «ЛАДА-ВАЗ», которое прекратило свою деятельность, а право за ФИО2, который фактически является собственником данного имущества, не зарегистрировано в установленном законом порядке, то юридически имущество не имеет собственника. Поскольку истец не произвел до ликвидации юридического лица ООО«ЛАДА-ВАЗ», государственную регистрацию перехода прав на вышеуказанное имущество, собственником имущества числится ООО«ЛАДА-ВАЗ», признание возникшего в соответствии с законом права на земельный участок истец может осуществить только в судебном порядке.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация <адрес> Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, направила ходатайство с просьбой рассматривать дело без ее участия, указав, что возражений не имеет.

Третьи лица Межрайонная ИФНС России № по <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание явку представителей не обеспечили, направили в суд ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, третьего лица ФИО1, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из положений ч. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании уступки доли участника общества от ДД.ММ.ГГГГ, протокола ликвидационной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия от ДД.ММ.ГГГГ - участнику ФИО2 было передано имущество, оставшееся после расчетов с кредиторами общества, в том числе здания, сооружения и оборудование расположенные по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия ООО «ЛАДА-ВАЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЛАДА-ВАЗ»в лице председателя Ликвидационной комиссии передало, а ФИО2 принял имущество Общества, оставшееся после расчетов с кредиторами, а именно здания, сооружения и оборудование, расположенные по адресу: <адрес>, балансовой (остаточной) стоимостью 282 063,26 рублей, в том числе: административное здание инв. № стоимостью 55 145,84 руб (Согласно кадастрового паспорта: Административное здание, площадью 52,6 кв.м. кадастровый №); ремонтный цех инв. № стоимостью 53 019,44 руб. (Согласно кадастрового паспорта: Ремонтный цех площадью 162,2 кв.м..кадастровый №); ремонтный цех инв. № стоимостью 51 124,60 руб. (Согласно кадастрового паспорта: Ремонтный цех площадью 161,5 кв.м. кадастровый №); проходная инв. № стоимостью 8 015,17 руб.(Согласно кадастрового паспорта: <адрес>ю 12.1 кв.м. кадастровый №); оборудование общей стоимостью: 101 247,69 руб. Согласно договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ учредитель ООО «ЛАДА-ВАЗ» ФИО1 безвозмездно передала часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, в пользу второго учредителя общества - ФИО2 (л.д.14-25).

По данным инвентарного дела нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит: административного здания, площадью 52,6 кв.м, ремонтного цеха площадью 161,5 кв.м., ремонтного цеха площадью 162,2 кв.м., складов площадью 146,5 кв.м., навеса площадью 12,25 кв.м., проходной площадью 12,1 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки стала ликвидация ООО «Лада – ВАЗ».

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие, вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п. 7 ст. 16 указанного Закона сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 60 Пленума ВС №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г, судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГКРФ).

Пункт 63 вышеназванного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, подлежащие применению к спорным правоотношениям, а также разъяснения, которые даны в постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № для разрешения заявленных истцом требований, правовое значение имеет то, доказан ли истцом факт уклонения продавца имущества от регистрации сделки и перехода права собственности на приобретенное по сделке имущество.

Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, то суд вправе вынести решение о регистрации. Внесудебным порядком зарегистрировать переход права по сделке истцу не представляется возможным.

                                                                В судебном заседании истец указал, что отказывается от взыскания с ответчика государственной пошлины, в связи с чем, суд оставляет вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд, -

    р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица – Межрайонная ИФНС России № по <адрес> отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, о проведении государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящий из: литеры А - административного здания, площадью 52,6 кв.м, литеры Б - ремонтного цеха площадью 161,5 кв.м., литеры В - ремонтного цеха площадью 162,2 кв.м., литеры Г - складов площадью 146,5 кв.м., литеры Е - навеса площадью 12,25 кв.м., литеры Ж - проходной площадью 12,1 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Лада – ВАЗ» к ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящий из: литеры А - административного здания, площадью 52,6 кв.м, литеры Б - ремонтного цеха площадью 161,5 кв.м., литеры В - ремонтного цеха площадью 162,2 кв.м., литеры Г - складов площадью 146,5 кв.м., литеры Е - навеса площадью 12,25 кв.м., литеры Ж - проходной площадью 12,1 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                Р.В. Михайлов