Решение по делу № 2-240/2016 от 20.01.2016

Дело № 2-240/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2016 года         г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Томашевич Н.Л.,

при секретаре Цаплиной Ю.А.,

с участием истца В, представителя истца Г, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Осинского районного суда Пермского края гражданское дело по иску В к К о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Истец В обратился в суд с иском к К о признании права собственности на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 872 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что по итогам торгов по продаже арестованного имущества, проведенных специализированной организацией <данные изъяты> действующей от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае на основании Государственного контракта № № от 12.03.2015, истцом приобретены спорные земельные участки, денежные средства в счет оплаты стоимости земельных участков перечислены истцом в полном объеме, однако до настоящего времени зарегистрировать свое право собственности на земельные участки не имеет возможности, в связи с приостановлением государственной регистрации регистрирующим органом.

В судебном заседании истец В на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Г на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что истец приобрел земельные участки на законных основаниях. Первые два пункта уведомления о приостановлении государственной регистрации устранены. В случае отмены ареста на спорные земельные участки есть вероятность того, что ответчик зарегистрирует переход права на них.

Ответчик К в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.89).

Третьи лица <данные изъяты> представителей в судебное заседание не направили (л.д.65,67,88).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, в письменных пояснениях по делу указал, что государственная регистрация права собственности В была приостановлена правомерно (л.д.85-86).

Представитель третьего лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.83).

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Как следует из материалов дела, правообладателем земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, является К Ограничением (обременением) права на указанные земельные участки является запрет на совершение регистрационных действий, наложенный постановлением УФССП по Пермскому краю ОСП по <адрес> от 20.02.2015, 05.09.2014 (л.д.69-72).

На основании решения <адрес> районного суда г. Перми от 13.08.2014 <данные изъяты> выдан исполнительный лист о взыскании с <данные изъяты> Н, К в пользу <данные изъяты> задолженности по кредитному договору № № от 24.06.2010 в размере 4 635 614,90 рублей, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество: … земельный участок, категория земель: земли населенный пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 997 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 321 000 рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 872 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 281 000 рублей (л.д.9-11).

26.05.2015 на основании указанного выше исполнительного листа судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю возбуждено исполнительное производство № № (л.д.19-20).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 30.07.2015 спорные земельные участки переданы в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Пермскому краю на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д.21-22).

Поручением № № от 05.08.2015 Территориальное управление Росимущества в Пермском крае поручает <данные изъяты> принять от судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю спорные земельные участники, арестованные у должника К и осуществить его реализацию на торгах в порядке и сроки, установленные действующим законодательством в соответствии с Государственным контрактом и выданной доверенностью (л.д.23-24).

11.08.2015 спорные земельные участки переданы <данные изъяты> (л.д.25).

Протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов от 13.10.2015 победителем вторичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признан В, цена проданного имущества 241 850,00 рублей (л.д.32-33).

Протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов от 13.10.2015 победителем вторичных торгов по продаже заложенного недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признан В, цена проданного имущества 275 850,00 рублей (л.д.34-35).

23.10.2015 между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (Продавец) и В заключены договоры купли-продажи арестованного имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 872 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 275 850,00 рублей, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 997 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 241 850,00 рублей. Земельные участки переданы покупателю В на основании актов приема-передачи от 23.10.2015 (л.д.36-42).

Факт оплаты стоимости приобретенного В имущества подтверждается платежными поручениями № от 20.10.2015 на сумму 262 207,50 рублей и № от 20.10.2015 на сумму 229 907,50 рублей (л.д.44,45), чеком-ордером от 05.10.2015 на сумму 13642,50 рублей, чеком-ордером на сумму 11 942,50 рублей (л.д.50,51).

Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 30.10.2015, государственная регистрация перехода права собственности на спорные земельные участки приостановлена, основаниями для приостановления государственной регистрации перехода права собственности послужили наличие информации о наложении ареста, приостановление государственным регистратором государственной регистрации внесения изменений и перехода права собственности в отношении спорных земельных участков, не предоставление копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (л.д.54-61).

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 78 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Часть 1 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусматривает, что реализация на торгах имущества должника, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 1, 5 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Совместными Приказами ФССП России N 347 и Росимущества N 149 от 25.07.2008 г. утвержден "Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество". В соответствии с указанным Порядком реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (специализированные организации). Территориальный орган Федеральной службы судебных приставов России не позднее следующего рабочего дня после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, в котором в качестве организатора реализации арестованного имущества указывается Росимущество (его территориальный орган), передает в Росимущество (его территориальный орган) уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и его местонахождении с приложением копии такого постановления и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов (п. п. 1.2, 2.1).

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. п. 7, 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Учитывая, что истец В приобрел земельные участки, в отношении которых возник спор, на законных основаниях, внес полную стоимость земельных участков организатору торгов, исполнив свои обязательства в полном объеме, торги недействительными не признаны, решение <адрес> районного суда г. Перми от 13.08.2014 не оспорено, вступило в законную силу, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Таким образом, применительно к статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (основания возникновения гражданских прав) у победителя торгов В возникло право получить в собственность спорные земельные участки.

Ограничения, являющиеся основанием для приостановления государственной регистрации права собственности на спорные земельные участки, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не являются, поскольку арест на земельные участки наложен в целях исполнения вступившего в законную силу решения суда о взыскании с ответчика задолженности в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В удовлетворить.

Признать за В право собственности на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 872 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     Н.Л.Томашевич