Решение по делу № 2-836/2016 ~ М-397/2016 от 10.03.2016

Дело № 2-836/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2016 года                        в г. Кировске

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Грачевой Е.Ю.

с участием доверенного лица истицы Семеновой М.В. – Семенова В.И., его представителя – Гая С.Б., доверенного лица ответчика Закурдаева А.С. – Бочко А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой М. В. к Закурдаеву А. С. о регистрации сделки купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, регистрации перехода права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Семенова М.В. обратилась в суд с иском к Закурдаеву А.С., просила вынести решение о регистрации сделки купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и регистрации перехода права собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, собственником 1/2 являлся ответчик, 8 ноября 2011 года между ними заключён договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по цене 30 042 рубля, расчёт между ними произведён в полном объёме, что подтверждается распиской. Ответчик уклоняется от регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 16 апреля 2013 года ей отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по тем основаниям, что отчуждение доли в праве на жилой дом произведено без одновременного отчуждения доли в праве на земельный участок, который принадлежит им на праве собственности в равных долях.

В судебное заседание истица Семенова М.В. не явилась, извещена, для участия в деле направила по доверенности Семенова В.И., который с представителем по устному ходатайству в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Гаем С.Б. на иске настаивали.

В судебное заседание ответчик Закурдаев А.С. не явился, извещён, для участия в деле направил по доверенности Бочко А.Б., который иск не признал.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён, представил письменный отзыв, в котором изложил правовую позицию по иску, просил в иске отказать, дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.112-113), в связи с чем считает возможным на основании ст. 167 ГК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на основании решения Кировского городского суда Ленинградской области от 27 мая 2008 года № 2-470 за Семеновой М.В. и за Закурдаевым А.С. признано право собственности на 1/2 долю за каждым в праве собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1230 кв.м по адресу<адрес> (л.д.25-26,27-28).

Договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, составленный и подписанный сторонами 8 ноября 2011 года, по условиям которого Закурдаев А.С. продал Семеновой М.В. принадлежащую ему долю в жилом доме с надворными постройками (л.д.7), не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 6 этой же статьи закона предусмотрено, что порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1), а в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения сделки, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Из письма государственного регистрирующего органа – Управления Росреестра по Ленинградской области следует, что на основании принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости Закурдаеву А.С. и Семеновой М.В. отказано в государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом по причине отчуждения Закурдаевым А.С. в пользу Семеновой М.В. лишь 1/2 доли в праве на жилой дом без 1/2 доли в праве собственности на земельный участок.

К основным принципам земельного законодательства, предусмотренным п. 1 ст. 1 ЗК РФ, относится принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 1 ст. 35 ЗК РФ).

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение (пункт 4 ст. 35 ЗК РФ).

В силу ст. 168 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 8 ноября 2011 года, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, сделка купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, заключённая 8 ноября 2011 года между истицей и ответчиком, без одновременного отчуждения соответствующей доли в праве собственности на земельный участок противоречит приведённым выше нормам земельного законодательства Российской Федерации, в связи с чем является ничтожной.

Ничтожность сделки препятствует государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом от Закурдаева А.С. к Семеновой М.В., в связи с чем отказ государственного регистрирующего органа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сделки – является правомерным, а исковые требования – не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, из копии дела правоустанавливающих документов на жилой дом следует, что Закурдаев А.С. 15 ноября 2011 года обратился в государственный регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации сделки и перехода права собственности (л.д.63,64), что опровергает довод истцовой стороны об уклонении ответчика от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Семеновой М. В. в удовлетворении исковых требований к Закурдаеву А. С. о регистрации сделки купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, регистрации перехода права собственности ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: