Решение по делу № 2-2283/2016 от 11.04.2016

Дело № 2-2283/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Судья Ухтинского городского суда Республики Коми Семяшкина В.С.,

при секретаре Поповой А.С.,

рассмотрев 08 июня 2016 года в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Седлецкому Е.И., Седлецкой О.А., К. в лице законного представителя Седлецкой О.А., А. в лице законного представителя Седлецкой О.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании в солидарном порядке с ответчиков задолженности по кредитному договору № .... от <...> г. в размере (...) рублей, в том числе: суммы основного долга в размере (...) рублей, процентов в размере (...) рублей, неустойки в размере (...) рублей, расходов по оплате оценочных услуг в размере (...) рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере (...) рублей. Кроме того, истец просит обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, адрес объекта: Республика Коми, ...., условный номер: №, принадлежащий Седлецкому Е.И., Седлецкой О.А., А., К.,, по 1/4 доли в праве собственности каждого.

В обоснование своих требований истец указал, что <...> г. между Седлецким Е.И., Седлецкой О.А. и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № .... о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» на срок по <...> г. в сумме (...) рублей под ...% на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, .... на срок ... месяцев с даты его фактического предоставления. Для обеспечения возврата денежных средств по кредиту передан в залог принадлежащий созаемщикам объект недвижимости: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, адрес объекта: Республика Коми, ...., условный номер: №. Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет средств, предоставленных на основании кредитного договора в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). В нарушение требований кредитного договора созаемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства, с <...> г. перестали исполнять взятые на себя обязательства. По состоянию на <...> г. общая сумма задолженности заемщика перед банком составила (...) рублей. Данная задолженность образовалась за период с <...> г. по <...> г..

Представитель истца и ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель истца и ответчик Седлецкая О.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик Седлецкий Е.И. причину неявки не сообщил, судебные документы возвращены почтовой службой с отметкой «истечение срока хранения», письменных заявлений об отложении дела ответчик не заявлял, об уважительных причинах неявки не сообщал. При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Согласно ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (в дальнейшем – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила по займу, если иное не предусмотрено правилами по кредиту и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <...> г. между созаемщиками Седлецким Е.И., Седлецкой О.А. и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № .... о предоставлении кредита по программе «Приобретение готового жилья» на срок по <...> г. в сумме (...) рублей под ...% на приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: Республика Коми, .... на срок ... месяцев с даты его фактического предоставления. Для обеспечения возврата денежных средств по кредиту передан в залог принадлежащий созаемщикам объект недвижимости: двухкомнатная квартира, адрес объекта: Республика Коми, ...., условный номер№.

.... внесены изменения в Единый государственный реестр юридических лиц в части изменения фирменного наименования истца на ПАО «Сбербанк России».

Согласно п. № кредитного договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями (п. №). При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов Заемщик уплачивает кредитору неустойку (п№).

Пунктом № кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками обязательств кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела, созаемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по уплате кредита и процентов. Таким образом, требования о взыскании задолженности по кредитному договору № .... от <...> г. в размере (...) рублей обоснованны.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 54 вышеуказанного Закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчики ненадлежащее исполняют свои обязательства по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования и обратить взыскание на предмет залога. Реализацию имущества осуществить путем продажи на публичных торгах. Предусмотренных законом (ст. 348 ч. 2 ГПК РФ) оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по делу не усматривается.

Согласно отчету № .... независимого оценщика ООО «Капитал –Оценка» рыночная стоимость на <...> г. составляет (...) рублей. Начальную продажную цену имущества, поскольку ответчиками не было представлено соответствующих возражений, необходимо определить на основании ст. 54 Закона об ипотеке в сумме (...) руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом положений ст. 322 ГК РФ, расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) копеек и расходы по оплате оценочных услуг в размере (...) рублей необходимо взыскать с ответчиков солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Седлецкого Е.И., Седлецкой О.А. в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № .... от <...> г. за период с <...> г. по <...> г. в размере (...) рублей, в том числе: сумму основного долга в размере (...) рублей, проценты в размере (...) рублей, неустойку в размере (...) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере (...) рублей и расходы по оплате оценочных услуг в размере (...) рублей, всего подлежит взысканию (...) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, адрес объекта: Республика Коми, ...., условный номер: №, принадлежащий Седлецкому Е.И., Седлецкой О.А., А., К.,. Реализацию имущества осуществить путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену имущества в сумме (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 14 июня 2016 года.

Судья Ухтинского городского суда РК Семяшкина В.С.