Решение по делу № 2-2756/2019 ~ М-2667/2019 от 29.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием истца Иванова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2756/2019 по иску Иванова Александра Васильевича, Фармановой Оксаны Родионовны к Вышковской Ольге Алексеевне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском к администрации города Усолье-Сибирское, указав в обоснование, что по договору купли-продажи квартиры от 00.00.0000 г., удостоверенному нотариусом Усольского нотариального округа Шелопугиной В.В. за реестровым номером 000, Фармановой О.Р. и своего несовершеннолетнего сына Иванова А.В. была приобретена квартира, расположенная по адресу: (данные изъяты).

Ввиду юридической неграмотности Фармановой О.Р. договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ. Несовершеннолетний Иванов А.В. на момент приобретения квартиры воспитывался в детском доме в г. Абакан. С 0000 г. Иванов А.В. с женой и дочерью проживал в данной квартире и нес все необходимые затраты на эксплуатацию и ремонт квартиры, считал себя полновластным собственником. Фарманова ОР. фактически в квартире не проживала.

00.00.0000 г. Фарманова О.Р. подписала нотариальную доверенность для оформления дарственной на 1/2 долю в праве на квартиру сыну Иванову А.В.

В феврале 0000 г. Иванов А.В. обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности, однако был уведомлен о возможности отказа в государственной регистрации в связи с тем, что договор купли-продажи не зарегистрирован в БТИ.

На основании изложенного просят признать за Ивановым А.В. Фармановой О.Р. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в праве собственности на квартиру по адресу: (данные изъяты) .

Определением от 20.11.2019 г. произведена замена ответчика администрации г. Усолье-Сибирское на Вышковскую О.А. (л.д. ).

В судебном заседании истец Иванов А.В. на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец Фарманова О.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В судебное заседание истец Афанасьева Т.В. не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. ).

Ответчик Вышковская О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом..

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 Фарманова Оксана Родионовна, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Иванова Александра, 0000 г.р., приобрела у Вышковской Ольги Андреевны квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты) (л.д.). Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Усольского нотариального округа Шелопугиной В.В. и зарегистрирован за реестровым номером 000.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 00.00.0000 г. в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора.

Согласно пояснениям истца Иванова А.В., на момент приобретения указанного жилого помещения он являлся несовершеннолетним, воспитывался в детском доме г. Абакан, мать Фарманова О.Р. в силу неграмотности не обратилась в органы БТИ для регистрации права собственности. С 0000 г. он с женой и дочерью проживает в данной квартире и несет все необходимые затраты на эксплуатацию и ремонт квартиры.

Сведения об оспаривании договора купли-продажи от 00.00.0000 в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - п. 60 - Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (абз. 1). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (абз. 2). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз. 3).

Абзац 2 пункта 62 постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Как следует из договора купли-продажи от 00.00.0000, между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме (пункт 5 договора купли-продажи), объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру к истцам не состоялась по причине неграмотности покупателя Фармановой О.Р., ее сын Иванов А.В. на момент заключения договора являлся несовершеннолетним. При этом, положениями действующего законодательства не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право истцы приобрели вследствие самого факта заключения договора.

Учитывая, что договор купли-продажи от 00.00.0000 заключен и исполнен, в реестре муниципальной собственности спорный жилой не значится, сведения о зарегистрированных на него правах отсутствуют (л.д.), исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ивановым Александром Васильевичем и Фармановой Оксаной Родионовной право собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019 г.

Судья П.В. Медведев