Решение по делу № 2-647/2015 ~ М-669/2015 от 26.02.2015

Дело №2-647/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 июня 2015 года                                               Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

при секретаре: Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Любарской О.Н. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о корректировке границ земельного участка, исправления ошибки при проведении государственного кадастрового учета, заключении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Любарская О.Н. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о корректировке границ земельного участка, исправления ошибки при проведении государственного кадастрового учета, заключении договора аренды, уточнив в ходе рассмотрения дела свои исковые требования и указывая, что в соответствии с постановлением Администрации Хостинского района г. Сочи от 18.03.1996 г. № 450, ТОО ПКП «Сабмус» выделен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2944 кв.метров по <адрес>, согласно договоров купли-продажи нежилых помещений от 03.07.2001 г., ТОО «Самбус» продал нежилые строений, расположенные на данном земельном участке, трем физическим лицам: П., Г., Д. Покупатели полностью выполнили условия договоров купли-продажи, а ООО «Самбус» (правопреемник ТОО «Самбус») до конца условия договоров купли-продажи не выполнил, длительное время оформлением земельного участка не занимался. Впоследствии собственники нежилых строений П.,Г., Д. в соответствии с договорами мены Литер Д.Литер В от 07.08.2012 г., договором дарения Литер К от 20.02.2014 г.,произвели отчуждение своих строений одному физическому лицу ЛюбарскойО.Н., которая в настоящее время является собственниками всех строений, расположенных на испрашиваемом земельном участке. В 2013 году она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с КН №, т.к. предоставленный ей ранее муниципальным органом земельный участок перешел в распоряжение федерального органа, однако ей был дан ответ о необходимости сформировать земельный участок с описанием и удостоверением границ. После подготовки межевого плана на предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым номером №, кадастровый инженер дал заключение о существующих накладках на смежные земельные участки с КН № (федеральная собственность) и № ( федеральная собственность). Согласно кадастровой выписке земельного участка, выданной Тер. Отделом по городу курорту Сочи Управления Роснедвижимости по КК, 18.03.1996 г. произведен государственный кадастровый учет земельного участка, присвоен кадастровый номер № без установления границ, сведения о регистрации прав отсутствуют. Указано об аренде сроком на 49 лет с обременениями в пользу ТОО ПКП «Самбус». Межевые работы истицей выполнены в полном объеме, изготовлен межевой план с указанием в нем разбивочного чертежа, из которого следует, что земельный участок находится вне границ чьего либо земельного участка. Ошибка при проведении кадастрового учета произошла не по ее вине. Ответчик не представил доказательств того, что его земельный участок, как объект земельных правоотношений, возник ранее того, как земельный участок был предоставлен ООО "Самбус" в аренду. Следовательно, при выполнении межевания земельного участка ответчиком с КН № (федеральная собственность) и № (национальный парк- федеральная собственность), смежный землепользователь-истец по делу либо ООО «Самбус» должен был быть извещен о таких работах и имел право участвовать в согласовании границ земельного участка ответчика с уточненными границами.

Истица, уточнив свои исковые требования, просит суд признать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости, кадастровой ошибкой, исправить кадастровую ошибку путем изменения границ земельного участка, площадью 2944 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 10 марта 2015 года, изготовленного кадастровым инженером К., обязать филиал ФГБУ "ФПК Росреестра" по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости земельного участка, площадью 2944 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 10 марта 2015 года, изготовленному кадастровым инженером К., обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 2944 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10 марта 2015 года, изготовленным кадастровым инженером К.,

Представитель ответчика ТУ Росимущества иск не признала, предоставив письменный отзыв на иск, указывая, что истице земельный участок с кадастровым номером № не принадлежит, а смежные земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат Российской Федерации и поставлены на государственный кадастровый учет с соблюдением требований земельного законодательства, эти участки стоит на кадастровом учете с уточненными границами. В данном случае отсутствует кадастровая ошибка.

Представители третьих лиц: филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, ООО "Самбус" в судебное заседание по вызову не явились, были уведомлены о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, в соответствии с постановлением Администрации Хостинского района г. Сочи от 18.03.1996 г. № 450, ТОО ПКП «Сабмус» выделен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2944 кв.метров по <адрес>.

Согласно договоров купли-продажи нежилых помещений от 03.07.2001 г., ТОО «Самбус» продал нежилые строений, расположенные на данном земельном участке, трем физическим лицам: П., Г., Д.

В соответствии с п. 2.1, п. 2.2 Указанных договоров, право пользования земельным участком, занимаемым объектом недвижимости, являющимся предметом настоящего договора, и необходимый для его использования согласно ст. 552 ГК РФ приобретается покупателем на тех же условиях, каких пользовался продавец. Продавец обязуется предоставить в соответствующие органы все необходимые документы для оформления права покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав покупателя.

Судом установлено, что покупатели полностью выполнили условия договоров купли-продажи, а ООО «Самбус» (правопреемник ТОО «Самбус») до конца условия договоров купли-продажи не выполнил, длительное время оформлением земельного участка не занимался.

    Впоследствии собственники нежилых строений П.,Г., Д. в соответствии с договорами мены Литер Д.Литер В от 07.08.2012 г., договором дарения Литер К от 20.02.2014 г.,произвели отчуждение своих строений одному физическому лицу ЛюбарскойО.Н., которая в настоящее время собственниками всех строений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, на основании Свидетельств на право собственности от 03.09.2012 г., 04.03.2014 г., 07.03.2014 г.

Судом установлено, что в 2013 году истица обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка с КН №, т.к. предоставленный ей ранее муниципальным органом земельный участок перешел в распоряжение федерального органа, однако ей был дан ответ о необходимости сформировать земельный участок с описанием и удостоверением границ

Судом установлено, что после подготовки межевого плана на предоставленный в аренду земельный участок с кадастровым номером №, кадастровый инженер дал заключение о существующих накладках на смежные земельные участки с КН № (федеральная собственность) и № (национальный парк- федеральная собственность).

Истица обратилась к ответчику с межевым планом и с заявлением о согласовании имеющихся накладок в Актах согласования местоположения границ земельного участка, однако в согласовании ей было отказано по причине нахождения земельных участков, на которые произошло наложение, в собственности РФ, а допущенные ошибки при проведении кадастровых работ и возможные пересечения с другими земельными участками должны быть признаны в исключительно в судебном порядке, с последующим исправлением таких ошибок и пересечений.

Согласно кадастровой выписке земельного участка, выданной Тер. Отделом по городу курорту Сочи Управления Роснедвижимости по КК, 18.03.1996 г. произведен государственный кадастровый учет земельного участка, присвоен кадастровый номер №, без установления границ, сведения о регистрации прав отсутствуют. Указано об аренде сроком на 49 лет с обременениями в пользу ТОО ПКП «Самбус».

Суд приходит к выводу о том, что межевые работы истицей выполнены в полном объеме, изготовлен межевой план с указанием в нем разбивочного чертежа, из которого следует, что земельный участок находится вне границ чьего либо земельного участка, а кадастровая ошибка при проведении кадастрового учета произошла не по вине истицы.

В соответствии с утвержденными Федеральной службой Земкадастра России 18.04.2003 г. «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (Методические рекомендации), которые подлежали применению при межевании объекта землеустройства, то есть земельного участка ответчика, п. 2 Методических рекомендаций устанавливается, что лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы и арендаторы земельных участков, не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ, извещаются о времени и месте проведения межевания.

П. 14.1 Методических рекомендаций предписывается, что определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания или уполномоченных ими лиц.

Из материалов дела следует, что истицу муниципальное образование город-курорт Сочи и ответчик не извещали о проведении межевания земельного участка, что является нарушением ее законных прав.

Ответчик не представил доказательств того, что земельный участок, как объект земельных правоотношений, возник ранее того, как земельный участок был предоставлен ООО "Самбус" в аренду, следовательно, при выполнении межевания земельного участка ответчиком с КН № (федеральная собственность) и № (федеральная собственность), смежный землепользователь-истец по делу либо ООО «Самбус» должны были быть извещены о таких работах и имели право участвовать в согласовании границ земельного участка ответчика с уточненными границами.

В Российской Федерации и ее субъектах земельный кадастр до вступления в силу Федерального закона РФ от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», то есть до 10.07.2000 г. велся на основании статей 110 и 111 ЗК РСФСР, Указа Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 года № 2130 «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», Постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 года № 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации». Исходя из этих нормативных документов, действовавших до указанной даты, устанавливалось, что земельный кадастр-это официально принятая система документов, а также иных носителей информации, содержащих проверенные сведения о границах и правовом режиме земель, их природных и техногенных особенностях, достоинствах и недостатках, о режиме хозяйственно использования, о лежащих на них ограничениях, платежах и иных повинностях, а также об их стоимостной оценке. Устанавливалось, что земельный кадастр должен включать сведения о наземных и подземных строениях и сооружениях постоянного характера, а также о проходящих через земельные участки посторонних коммуникаций, в том числе располагающихся под землей и над землей, а равно иных объектах недвижимости, прочно связанных с землей. Он применялся при организации рационального использования и охраны земель (планировании, экологическом зонировании, землеустройстве, государственном контроле и других хозяйственных мероприятиях), при обеспечении защиты интересов собственников земли, землевладельцев, землепользователе и арендаторов, определения платы за землю, при совершении разрешенных законом сделок с землей и прочно связанной с нею недвижимостью. Государственный земельный кадастр субъекты Российской Федерации вели по единой системе и методике, установленной в Российской Федерации. Ответственность за его полноценность и законность возлагалась на комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, которые наделялись необходимыми для этого правами. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 августа 1996 года № 932 была утверждена Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра». Документам Земельного кадастра придавалась презумпция достоверности.

Судом из материалов дела установлено, что государственный кадастровый учет земельного участка, предоставленного в аренду ООО «Самбус», был произведен в 1996 году, с присвоением кадастрового номера.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве.

В соответствии с требованиями ст.30 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи / заинтересованные лица/, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Пунктом 3 ст.39 Закона РФ " О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится в том числе и см лицами, обладающими смежными земельным участками на законном праве.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку государственный кадастровый учет земельного участка ответчика по результатам территориального землеустройства произведен без согласования с истцом и ООО «Самбус», которому принадлежит право аренды на земельный участок с кадастровым №, имеет место наличие кадастровой ошибки. Из-за этого истица не может произвести государственный кадастровый учет и зарегистрировать свое право аренды на земельный участок в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В заключении проведенной судом экспертизы указывается, что описание земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2944 кв.метра, соответствует его фактическим границам, его местоположению по историческим документам. Имеет место кадастровая наложение границы земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №,границы земельного участка с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером №, при этом, отсутствуют фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его границам, содержащимся в сведениях ГКН, причиной наложения кадастровых границ земельных участков явилась ошибка в документах, на основании которых сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № вносились в государственный кадастр недвижимости. Согласно Закона РФ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года " О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения о государственный кадастр недвижимости. Ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости исправляется путем внесения изменений в данный документ, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Суд приходит к выводу о том, что данное заключение экспертизы является мотивированным, объективным, подтверждается имеющимися в деле доказательствами и согласуется с ними.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению, следует признать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости, кадастровой ошибкой, необходимо исправить указанную кадастровую ошибку путем изменения границ земельного участка, площадью 2944 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 10 марта 2015 года, изготовленного кадастровым инженером К., обязать филиал ФГБУ "ФПК Росреестра" по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости земельного участка, площадью 2944 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 10 марта 2015 года, изготовленному кадастровым инженером К., обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 2944 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10 марта 2015 года, изготовленным кадастровым инженером К..

Суд не может принять доводы представителя ответчика, так как они опровергаются изложенными в решении доказательствами и материалами дела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Любарской О.Н. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае о корректировке границ земельного участка, исправления ошибки при проведении государственного кадастрового учета, заключении договора аренды, удовлетворить.

Признать местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости, кадастровой ошибкой.

Исправить указанную кадастровую ошибку путем изменения границ земельного участка, площадью 2944 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 10 марта 2015 года, изготовленного кадастровым инженером К..

Обязать филиал ФГБУ "ФПК Росреестра" по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр недвижимости земельного участка, площадью 2944 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 10 марта 2015 года, изготовленному кадастровым инженером К..

Обязать филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 2944 кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 10 марта 2015 года, изготовленным кадастровым инженером К..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                         В.Л.Сидоров.

На момент публикации не вступило в законную силу