Решение по делу № 2-783/2018 ~ М-647/2018 от 20.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 год гор. Кореновск        

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Лазаровича С.Н.,

при секретаре     Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца Круть М.А. по доверенности     Белянина В.В.,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности                                 Никулиной Е.Н.,

представителя третьего лица администрации муниципального образования Кореновский район по доверенности                                 Симсон О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круть М.А. к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на реконструированное жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истцу Круть М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <..>>, расположенный по адресу: <..>> Право собственности зарегистрировано <...>.

Так же истцу Круть М.А. на праве собственности принадлежит здание, с кадастровым номером <..>>, расположенное по адресу: <...>, улица имени А<..>>. <...>, объект «Фитнес центр-1» присоединен к инженерным сетям МУП Кореновского городского поселения «ЖКХ», о чем оформлен и подписан акт о соответствии построенного объекта выданным техническим условиям. <...>, на «Фитнес центр-1», выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <..>>

Истцу Круть М.А. на праве собственности принадлежит здание, с кадастровым номером <..>>, расположенное по адресу: <...>, улица имени <..>> <...>, объект «Фитнес центр-2» присоединен к инженерным сетям МУП Кореновского городского поселения «ЖКХ», о чем оформлен и подписан акт о соответствии построенного объекта выданным техническим условиям. <...>, на «Фитнес центр-2», выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <..>>.

Строительство «Фитнес центра-1» и «Фитнес центра-2» осуществлялось на основании разрешений администрации Кореновского городского поселения <...> <..>> от <...> и <..>> года, соответственно.

Из искового заявления следует, что после ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, возникла необходимость в их реконструкции для обеспечения дальнейшей эксплуатации объекта как единого комплекса «Фитнес центр». В результате чего изменились параметры нежилого здания, при этом несущие конструкции затронуты не были.

В ходе реконструкции на первых этажах: демонтирована часть перегородки в помещении 1 лит. А, площадью <..>> кв.м.; демонтирована перегородка в помещении 4 лит. Б площадью <..>> кв.м. В результате чего площадь силового зала увеличилась и стала равной <..>> кв.м. (помещение 22 «Фитнес центра»).

На вторых этажах: демонтирована перегородка в помещении 2 лит. А площадью <..>> кв.м., в помещении 22 лит. Б площадью <..>> кв.м., демонтирована часть перегородки. В результате чего площадь коридора увеличилась и стала равной <..>> кв.м (помещение 24 «Фитнес центра»).

Согласно технического паспорта, инвентарный <..>>, выполненным по состоянию на <...> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...>, общая площадь «Фитнес центра» составляет <..>> кв.м и состоит из лит. Б – Фитнес центр-1, площадью <..>>.м., лит. А – Фитнес центр-2 площадью <..>> кв.м., лит. б – котельная площадью <..>> кв.м.

Согласно выводам технического заключения <..>> от <...>, выполненным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...>, «Фитнес центр» имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, не угрожает жизни и здоровью людей, как находящихся на объекте, так и вне его, выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам.

При этом адрес, назначение здания, площадь застройки земельного участка и его целевое назначение не изменилось и остаются прежними. В результате реконструкции, внешний облик здания не изменился, так как проводились только внутренние работы.

Отсутствие разрешения на реконструкцию здания, приводит к невозможности признать и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, что послужило основанием для обращения истцом в суд.

В судебном заседании представитель истца Круть М.А. по доверенности Белянин В.В. настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности Никулина Е.Н. возражала против удовлетворения исковых требований Круть М.А., просила отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации муниципального образования <...> по доверенности Симсон О.В., возражала против удовлетворения исковых требований Круть М.А., просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу Круть М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:12:0608000:781, расположенный по адресу: <...>, улица имени <...>, 2, площадью 2 976 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – спорт. Право собственности зарегистрировано <...>.

Так же истцу Круть М.А. на праве собственности принадлежит здание, с кадастровым номером <..>> расположенное по адресу: <...>, улица имени <..>> площадью <..>> кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – «<..>>. <...>, объект «Фитнес центр-1» присоединен к инженерным сетям МУП Кореновского городского поселения «ЖКХ», о чем оформлен и подписан акт о соответствии построенного объекта выданным техническим условиям. <...>, на «Фитнес центр-1», выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <..>>.

Из материалов дела следует, что истцу Круть М.А. на праве собственности принадлежит здание, с кадастровым номером <..>>, расположенное по адресу: <...>, улица имени <..>> <...>, объект «Фитнес центр-2» присоединен к инженерным сетям МУП Кореновского городского поселения «ЖКХ», о чем оформлен и подписан акт о соответствии построенного объекта выданным техническим условиям. <...>, на «Фитнес центр-2», выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <..>>.

Строительство «Фитнес центра-1» и «Фитнес центра-2» осуществлялось на основании разрешений администрации Кореновского городского поселения <...> <..>> от <...> и <..>> года, соответственно.

В суде установлено, что после ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, возникла необходимость в их реконструкции для обеспечения дальнейшей эксплуатации объекта как единого комплекса «Фитнес центр». В результате чего изменились параметры нежилого здания, при этом несущие конструкции затронуты не были.

В ходе реконструкции на первых этажах: демонтирована часть перегородки в помещении 1 лит. А, площадью <..>> кв.м.; демонтирована перегородка в помещении 4 лит. Б площадью <..>> кв.м. В результате чего площадь силового зала увеличилась и стала равной <..>> кв.м. (помещение 22 «Фитнес центра»).

На вторых этажах: демонтирована перегородка в помещении 2 лит. А площадью <..>> кв.м., в помещении 22 лит. Б площадью <..>> кв.м., демонтирована часть перегородки. В результате чего площадь коридора увеличилась и стала равной <..>> кв.м (помещение 24 «Фитнес центра»).

Согласно технического паспорта, инвентарный <..>>, выполненным по состоянию на <...> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...>, общая площадь «Фитнес центра» составляет <..>> кв.м и состоит из лит. Б – Фитнес центр-1, площадью <..>> кв.м., лит. А – Фитнес центр-2 площадью <..>> кв.м., лит. б – котельная площадью <..>> кв.м.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, инвентарный <..>>, выполненным по состоянию на <...> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...>, общая площадь «Фитнес центра» составляет <..>>.м и состоит из лит. Б – Фитнес центр-1, площадью <..>> кв.м., лит. А – Фитнес центр-2 площадью <..>> кв.м., лит. б – котельная площадью <..>> кв.м.

В соответствии с экспертным заключением от <...> выполненным ООО «Эксперт» в рамках настоящего гражданского дела, реконструированное нежилое здание «Фитнес центр» общей площадью <..>>.м. соответствует действующим строительным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд установил, что вышеуказанную пристройку к нежилому зданию, возможно считать пригодной к эксплуатации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований Круть М.А.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Круть М.А. к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на реконструированное жилое здание – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в так же из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании «Фитнес центр – 1», кадастровый <..>> и сведения о нежилом здании «Фитнес центр – 2», кадастровый <..>>.

Признать право собственности за Круть М.А. на реконструированное нежилое здание «Фитнес центр» общей площадью <..>> кв.м., состоящее из лит. Б – Фитнес центр-1 общей площадью <..>> кв.м., лит. А – Фитнес центр-2, общей площадью <..>> <..>> кв.м., лит. б – Котельная, общей площадью <..>> кв.м., расположенное по адресу: <...>, улица <..>>

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: