Решение по делу № 2-886/2016 от 07.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2016 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

При секретаре: Цымаркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-886/16 по иску Новиковой Е.П., Зимнуховой А.Т, к Администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на самовольно перепланированные помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с требованиями к администрации г. Ивантеевки, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Зимнухова А.Т. в настоящее время занимает помещение №1, состоящее из помещений в основном строении - кухня площадью 10,1 кв.м., помещение №2 - коридор площадью 5,1 кв.м., помещение №3- жилая площадью 7,3 кв.м, помещение №4 - жилая площадью 14,6 кв.м., помещение №5 - жилая площадью 6,4 кв.м., помещение №6 - коридор площадью 5,2 кв.м, помещение №3 - туалет площадью 3,7 кв.м., а также служебными постройками и сооружениями: сарай литер Г.

Новикова Е.П. занимает в доме помещение № 2, состоящее из помещений в основном строении лит. А6, А7 помещение №1 - прихожая 19,2 кв.м., помещение №2 - кухня столовая 38,1 кв.м., помещение №3 - санузел 8,1 кв.м., помещение №4 - хол. пристройка 6,1 кв.м., помещение №5 - коридор 16,3 кв.м., помещение №6 - жилая 12,4 кв.м., помещение №7 - жилая 12,4 кв.м., помещение №8 - жилая 11,6 кв.м., помещение № 9 - жилая 9,1 кв.м., а также пользуется служебными постройками и сооружениями: сарай литер ГГ, гараж литер Г2. уборная литер Г4.

Согласно техническому паспорту, выданному МОБТИ от 19 февраля 2016 года, Новикова Е.П. произвела реконструкцию жилого дома на основании разрешения на строительство за № 1Ш50325000-38/13 от 01 октября 2013г. Указанное строительство и переоборудование Новикова Е.П. произвела на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 ноября 2008 года. После реконструкции образовались фактически два самостоятельных жилых дома. Споров по пользованию имуществом у сторон не возникает. На основании изложенного Новикова Е.П. просила признать право собственности на строение литер А6, А7 помещение №1 - прихожая 19,2 кв.м,, помещение №2 - кухня столовая 38,1 кв.м., помещение №3 - санузел 8,1 кв.м., а2 помещение №4 - хол. пристройка 6,1 кв.м., помещение №5 - коридор 16,3 кв.м., помещение №6 - жилая 12,4 кв.м., помещение №7 - жилая 12,4 кв.м., помещение №8 - жилая 11.6 кв.м., помещение №9 - жилая 9,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> а также выделить в собственность часть жилого дома в составе следующих помещений: в основном строении лит. А6, А7 помещение №1 - прихожая 19,2 кв.м., помещение №2 - кухня столовая 38,1 кв.м., помещение №3 - санузел 8,1 кв.м., а2 помещение №4 - хол. пристройка 6,1 кв.м., помещение №5 - коридор 16,3 кв.м., помещение №6 - жилая 12,4 кв.м., помещение №7 - жилая 12,4 кв.м., помещение №8 - жилая 11,6 кв.м., помещение №9 - жилая 9,1 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: сарай литер Г1, гараж литер Г2, уборная литер Г4., расположенных по адресу: <адрес>;

Зимнухова А.Т. просила выделить в собственность часть жилого дома в составе следующих помещений: в основном строении лит. А, А1: помещение №1 - кухня площадью 10,1 кв.м., помещение №2 - коридор площадью 5,1 кв.м., помещение №3 - жилая площадью 7,3 кв.м, помещение №4 - жилая площадью 14,6 кв.м помещение №5 - жилая площадью 6,4 кв.м., помещение №6 - коридор площадью 5,2 кв.м, помещение №3 - туалет площадью 3,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, а также просили прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца Новиковой Е.П. по доверенности Новиков А.В. требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебном заседании истец Зимнухова А.Т. требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание не явился ответчик представитель Администрации г. Ивантеевка, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, возражений не представил.

Суд с учетом мнения истцов и его представителя рассмотрел дело в отсутствие ответчиков по имеющимся материалам в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и представителя, изучив материалы дела, суд находит требования Новиковой Е.П., Зимнуховой А.Т. подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что на праве общей долевой собственности истцам принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Зимнухова А.Т. в настоящее время занимает помещение №1, состоящее из помещений в основном строении - кухня площадью 10,1 кв.м., помещение №2 - коридор площадью 5,1 кв.м., помещение №3- жилая площадью 7,3 кв.м, помещение №4 - жилая площадью 14,6 кв.м., помещение №5 - жилая площадью 6,4 кв.м., помещение №6 - коридор площадью 5,2 кв.м, помещение №3 - туалет площадью 3,7 кв.м., а также служебными постройками и сооружениями: сарай литер Г.

Новикова Е.П. занимает в доме помещение № 2, состоящее из помещений в основном строении лит. А6, А7 помещение №1 - прихожая 19,2 кв.м., помещение №2 - кухня столовая 38,1 кв.м., помещение №3 - санузел 8,1 кв.м., помещение №4 - хол. пристройка 6,1 кв.м., помещение №5 - коридор 16,3 кв.м., помещение №6 - жилая 12,4 кв.м., помещение №7 - жилая 12,4 кв.м., помещение №8 - жилая 11,6 кв.м., помещение № 9 - жилая 9,1 кв.м., а также пользуется служебными постройками и сооружениями: сарай литер ГГ, гараж литер Г2. уборная литер Г4.

Из заключения технического эксперта Лашкевича В.Ю. от 02 июля 2016 года следует, что возведенные самовольные постройки «А6», «А7», «а2», отображенные на плане БТИ, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам СНиП, не нарушают санитарных и противопожарных норм, не имеется возможность обрушения либо опасность жизни или здоровья граждан при их эксплуатации.

Согласно пункту 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвёл.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, в том числе заключение эксперта, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу, что из общего имущества, жилого дома, следует выделить долю истцам по фактическому пользованию, так как это технически целесообразно, не противоречит закону и интересам иных участников общей собственности. При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что указанный порядок пользования жилым домом сложился в течение длительного периода времени, реконструкция и ремонтные работы своей части дома производились истцами за свой счёт.

Возражений, которые могли быть предметом оценки судом, со стороны иных лиц, чьи права могут быть нарушены, при рассмотрении настоящего спора не заявлено. Как следует из заключения эксперта, возведённая истцом Новиковой Е.П. перепланировка соответствует градостроительным, строительным и техническим, а также противопожарным нормам и правилам, в том числе по её расположению относительно границ земельного участка и соседних строений, необходимость в дополнительных работах отсутствует.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новиковой Е.П., Зимнуховой А.Т, к Администрации города Ивантеевки Московской области о признании права собственности на самовольно перепланированные помещения удовлетворить.

Признать за Новиковой Е.П. право собственности на самовольное строение литер А6, А7 помещение №1 - прихожая 19,2 кв.м,, помещение №2 - кухня столовая 38,1 кв.м., помещение №3 - санузел 8,1 кв.м., а2 помещение №4 - хол. пристройка 6,1 кв.м., помещение №5 - коридор 16,3 кв.м., помещение №6 - жилая 12,4 кв.м., помещение №7 - жилая 12,4 кв.м., помещение №8 - жилая 11,6 кв.м., помещение №9 - жилая 9,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить Новиковой Е.П. в собственность часть жилого дома в составе следующих помещений: в основном строении лит. А6, А7 помещение №1 - прихожая 19,2 кв.м., помещение №2 - кухня столовая 38,1 кв.м., помещение №3 - санузел 8,1 кв.м., а2 помещение №4 - хол. пристройка 6,1 кв.м., помещение №5 - коридор 16,3 кв.м., помещение №6 - жилая 12,4 кв.м., помещение №7 - жилая 12,4 кв.м., помещение №8 - жилая 11,6 кв.м., помещение №9 - жилая 9,1 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: сарай литер Г1, гараж литер Г2, уборная литер Г4, расположенных по адресу: <адрес>.

Выделить Зимнуховой А.Т, в собственность часть жилого дома в составе следующих помещений: в основном строении лит. А, А1: помещение №1 - кухня площадью 10,1 кв.м., помещение №2 - коридор площадью 5,1 кв.м., помещение №3 - жилая площадью 7,3 кв.м, помещение №4 - жилая площадью 14,6 кв.м помещение №5 - жилая площадью 6,4 кв.м., помещение №6 - коридор площадью 5,2 кв.м, помещение №3 - туалет площадью 3,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности между Новиковой Е.П. и Зимнуховой А.Т, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области внести соответствующие изменения в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.