Решение по делу № 2-3626/2012 ~ М-2565/2012 от 21.06.2012

Дело №2-3236/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2012 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Смирнова М. В., при секретаре Галкиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вандышевой ФИО6 к ООО «Монолитресурс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании за ним права собственности на отдельную 2-х комнатную квартиру № 164,общей площадью ориентировочно 61,6 кв. метров, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 10. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем, он обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец не явился, его представитель на основании доверенности Дёров М.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – ООО «Монолитресурс» в судебное заседание не явился, ООО «Монолитресурс» извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Третьи лица Иванов ФИО7, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Московской области, Администрация Ленинского района Московской области в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 27 п. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выплнении работ (оказании услуг).

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что «29» ноября 2010 г. между истцом, Вандышевой ФИО9 иИвановым ФИО10 был заключен Договор уступки прав требований и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к ней перешло право на приобретение в собственность объекта недвижимого имущества в виде 2-х комнатной квартиры, общей проектной площадью 61,6 кв. метров, расположенной на 10м этаже секции 4(1-2тш) № на площадке 4, строящегося дома по адресу: г. Московский, Ленинский р-он, кв.1, к.3 (строительный адрес объекта). Обязательства по Договору уступки прав (требований) истцом, Вандышевой ФИО11, выполнены полностью, что подтверждается Актом об исполнении обязательств от «29» ноября 2010 г., согласно которому взаиморасчеты между сторонами проведены в полном объеме и претензий друг к другу стороны не имеют. ООО «Монолитресурс» было поставлено в известность о переходе прав требований к истцу, Вандышевой ФИО12, и дало положительный ответ согласно п.4.7 Договора уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрацией вышеуказанного Договора уступки прав в реестре ООО «Монолитресурс» за № б/н от «02» декабря 2010 г. и подписью генерального директора ООО «Монолитресурс» ФИО4 на Договоре уступки прав.

Права Иванова ФИО13 на вышеуказанный объект недвижимости возникли на основании Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Монолитресурс», в соответствии с которым к нему перешло право на приобретение в собственность объекта недвижимого имущества в виде 2-х комнатной квартиры, общей проектной площадью 61,6 кв. метров, расположенной на 10м этаже секции 4(1-2тш) № на площадке 4, строящегося дома по адресу: г. Московский, Ленинский р-он, кв.1, к.3 (строительный адрес объекта). Обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Ивановым ФИО14 выполнены полностью.

В последующем, вышеуказанному объекту недвижимости был присвоен почтовый адрес: Московская область, Ленинский район, город Московский, ул. Радужная, д. 10. По соглашению с застройщиком было установлено, что квартире, права в отношении которой возникли у Истца на основании Договора уступки прав требований и перевода долга по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, Предварительного Договора № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует квартира за № по адресу: Московская область, Ленинский район, город Московский, ул. Радужная, д. 10.

Согласно выписке из ЕГРП право собственности на спорную квартиру в настоящий момент ни за кем не зарегистрировано, никто из участвующих в деле лиц, кроме истца о своих правах на спорный объект недвижимости не заявляет.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования — кв. 164 передана истцу в пользование, права истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Вандышевой ФИО15 право собственности на отдельную 2-х комнатную квартиру № 164 (сто шестьдесят четыре), расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 10;

Право собственности Вандышевой ФИО16 на вышеуказанную квартиру подлежит государственной регистрации на основании настоящего решения суда и возникает с момента государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 30 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.