Решение по делу № 2-894/2019 ~ М-478/2019 от 15.03.2019

Дело № 2-894/2019

УИД 54RS0018-01-2018-003518-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» августа 2019 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 07.08.2019.

Мотивированное решение составлено 07.08.2019.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Саморядовой Марии Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ..., о признании право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ответчикам Саморядовой Марии Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ..., просит: признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой находящейся по адресу: <Адрес>, кадастровый Номер, принадлежащей на праве собственности Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ»; выселить ответчиков из квартиры, принадлежащей Публичному акционерному обществу «БАНК УРАЛСИБ» на праве собственности, находящегося по адресу: <Адрес>; взыскать в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ответчиков в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование своих требований указал, что заочным решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 09.03.2017 года в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с Саморядовой М.А. взыскана задолженность по кредитному договору Номер от 09.03.2017 г.; обращено взыскание, путем реализации с публичных торгов, на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. Решение суда вступило в законную силу 11.04.2017г.

В ходе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, судебные приставы-исполнители предложили Банку принять квартиру на баланс в счёт погашения задолженности.

На основании заочного решения Искитимского районного суда Новосибирской области от 09.03.2017г., протокола заседания комиссии организатора торгов от 09.08.2018г., заявления об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой № 82009/18 от 23.08.2018 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 28.08.2018г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 18.10.2018 года зарегистрировало право собственности Банка на имущество: квартиру, назначение: Жилое помещение, площадь Номер кв. м., этаж: 6, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На сегодняшний день в указанной квартире зарегистрированы и продолжают проживать ответчики: Саморядова Мария Александровна, ..., что подтверждается выпиской из домовой книги от 08.11.2018г., выданной Муниципальным унитарным предприятием «Городской информационно-технический центр г. Искитима».

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Таким образом, право собственности Саморядовой М.А. на квартиру, являющуюся предметом спора, прекращено на основании решения суда об обращении взыскания на квартиру и перехода права собственности к взыскателю ввиду невозможности реализации имущества на торгах.

Обращение взыскания на объект недвижимого имущества по решению суда и прекращение права собственности Саморядовой Марии Александровны на квартиру влечет прекращение права пользования Саморядовой Марии Александровны, ... и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Таким образом, каких-либо законных оснований пользования спорным недвижимым имуществом у ответчиков не имеется.

Банк 13.11.2018 года направил ответчикам заказным письмом требование об освобождении жилого помещения в течение 5 дней с момента получения уведомления. Однако до настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

В судебное заседание представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» Пермяков И.А. не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик Саморядова М.А. в судебном заседании исковые требования от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери ... не признала, пояснила, что другого жилого помещения не имеет, решение суда об обращении взыскания на квартиру не обжаловала, действия судебных приставов по реализации квартиры, определении ее стоимости, передаче в собственность банка не оспаривала. В жилом помещении не проживает около двух лет, но жилым помещением пользуется, там хранятся принадлежащие ей вещи. На приобретение квартиры использованы средства материнского капитала, которые пошли продавцу в счет оплаты квартиры, недостающую часть оплачены кредитными средствами в ПАО «БАНК УРАЛСИБ». С требованиями не согласна, поскольку другого жилого помещения не имеет.

Ответчик ... в судебное не явилась, извещена надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, УПФР в г. Бердске Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель органа опеки и попечительства – Администрации города Искитим Рагуличева И.В. в заключении полагала необходимым в иске отказать, поскольку у несовершеннолетней ... отсутствует иное жилое помещение.

Прокурор Вдовиченко И.С. в заключении полагала необходимым исковые требования удовлетворить, поскольку правовых оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключения органа опеки и прокурора, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных РФ.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 09.03.2017 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с Саморядовой М.А. взыскана задолженность по кредитному договору Номер от 09.03.2017 г.; обращено взыскание, путем реализации с публичных торгов, на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. Решение суда вступило в законную силу 11.04.2017.

В ходе исполнительного производства Номер-ИП на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 27.08.2018 нереализованное в принудительном порядке имущество должника Саморядовой М.А. – квартира по адресу: <Адрес>, передано взыскателю ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

17.10.2018 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ» на спорную квартиру, право собственности Саморядовой М.А. прекращено.

Таким образом, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользование ответчика Саморядовой М.А. спорным жилым помещением прекращено в связи с прекращением ее права собственности на квартиру.

Наличия иных оснований для сохранения права пользования ответчиком спорного жилого помещения суду ответчиком не представлено.

Поскольку право пользования жилым помещением Саморядовой М.А. прекратилось, то и прекратилось право пользование данным жилым помещением и члена ее семьи – ответчика несовершеннолетней дочери ..., права которой производны от прав Саморядовой М.А.

Сама по себе регистрация ответчика в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем признания ответчика прекратившей право пользование жилым помещением.

Поскольку ответчики Саморядова М.А. и ... продолжают пользование спорным жилым помещением, в том числе хранят принадлежащие им вещи, не выполнили требования истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» об освобождении квартиры, при этом не имеют законных оснований для пользования этой квартиры, что нарушает права истца, является основанием для защиты его прав в силу ст. 304 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца о прекращении ответчиком права пользования квартирой и их выселении без предоставления другого жилого помещения.

Судом отвергаются доводы ответчика и органа опеки и попечительства о том, что невозможно признание прекратившей право пользование жилым помещением несовершеннолетней ... ввиду отсутствия у нее иного жилого помещения, поскольку обязанность обеспечить жильем несовершеннолетнего лежит в силу закона на его родителях, на истце ПАО «БАНК УРАЛСИБ» такой обязанности не имеется.

В силу чт. 98 ГПК РФ с ответчика Саморядовой М.А. в пользу истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Саморядовой Марии Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ..., о признании право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Саморядову Марию Александровну, Дата года рождения, ..., Дата года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <Адрес>.

Выселить Саморядову Марию Александровну, Дата года рождения, ..., Дата года рождения, из жилого помещения – квартиры по адресу: <Адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Саморядовой Марии Александровны в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение о признании Саморядовой М.А. и ... прекратившими право пользование жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) А.А. Емельянов