Решение по делу № 2-3651/2018 ~ М-3272/2018 от 04.09.2018

РЕШЕНИЕ <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года                                    г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи

Урбаша С.В., при секретаре Тлеужановой Б.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко <данные изъяты> к администрации г. Оренбурга, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта № 404, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж, возложении обязанности зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко С.В. обратилась в суд с иском к администрации <...>, ГСК <Номер обезличен>, указав, что является членом ГСК <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, полностью внесла паевой взнос за гараж <Номер обезличен>Б на основании чего, стала владельцем указанного объекта недвижимости. <Дата обезличена> между администрацией <...> и кооперативом был заключён договор аренды земельного участка <Номер обезличен> на строительство пятиярусного гаража по <...> <Номер обезличен>. Срок договора аренды земельного участка был продлен до <Дата обезличена> <Дата обезличена> администрацией города выдано разрешение <Номер обезличен> на производство строительно-монтажных работ по строительству 5 - ярусного гаража. Постановлением Главы города от <Дата обезличена> <Номер обезличен> - п «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: <...>», ГСК <Номер обезличен> был сформирован земельный участок площадью 11 710 кв.м., с местоположением: участок находится примерно в 280 метрах по направлению на северо-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <...> с разрешенным использованием завершение строительства гаражей. Гаражный комплекс был выстроен на паенакопления членов кооператива. Согласно выписке ФГУ «Земельная кадастровая палата» от <Дата обезличена>, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учёт за номером <Номер обезличен>. Согласно градостроительному плану земельного участка, гаражный строительный кооператив соответствует градостроительным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка узаконения объекта недвижимости - гаражей литер Г, расположенных по адресу: <...>, <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> обратилось в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации <...> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. <Дата обезличена> в ответ на вышеуказанное обращение КГА администрации <...> указал на невозможность применить административный порядок признания права собственности на боксовые гаражи. Так как она является членом ГСК <Номер обезличен>, следовательно, она лишена возможности узаконить свой гараж в административном порядке. Просит признать за ней право собственности на гараж <Номер обезличен>Б в гаражном кооперативе <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <...>. Обязать Управление Росреестра по <...> зарегистрировать за ней право собственности на данный объект недвижимости.

Истец Бондаренко С.В. в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

         Ее представитель Ларионов С.В., действующий на основании доверенности от 10.08.2018 года в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.          

         Представители ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ГСК № 404 в судебное заседание не явились.

        Представитель администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при наличии: устава ГСК № 404, свидетельства о постановке учет организации в налоговом органе, справки ГСК о членстве, закреплении за Бондаренко С.В. соответствующего гаража, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением Главы <...> <Номер обезличен>-п от <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> предоставлен на условиях долгосрочной аренды на 10 лет земельный участок площадью 1,7 га по <...>, с разрешением строительства 5-ярусного гаража.

<Дата обезличена> на основании постановления Главы <...> <Номер обезличен>-п утверждены границы и сформирован земельный участок ГСК <Номер обезличен> площадью 11710 кв. м., местоположение: участок находится примерно в 280 м. по направлению на северо-восток от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...> <Дата обезличена>, откорректированной <Дата обезличена> с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Категория земель: земли населенных пунктов.

<Дата обезличена> администрация <...> заключила с ГСК <Номер обезличен> договор аренды <Номер обезличен> земельного участка площадью 1,7864 га, расположенного по адресу: <...>, для строительства 5-ярусного гаража сроком на 10 лет.

На основании заключения Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам срок договора аренды вышеуказанного земельного участка продлен до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> администрацией <...> выдано ГСК <Номер обезличен> разрешение <Номер обезличен> на строительство 5-ярусного гаража по адресу: <...>.

Согласно письму Комитета по градостроительству и архитектуре администрации <...> от <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> отказано в выдаче разрешения на ввод здания гаражей по <...>, в эксплуатацию в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и не представлены документы, подтверждающие соответствие гаражного комплекса требованиям действующего законодательства.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризации - Федеральное БТИ» от <Дата обезличена>, за ГСК <Номер обезличен> закреплены гаражи 1999 г. строительства, общей площадью 28 356,9 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Как следует из справки ГСК <Номер обезличен>, Бондаренко С.В. является членом ГСК <Номер обезличен>, и полностью внесла паевой взнос за гаражный бокс <Номер обезличен>Б, задолженности перед ГСК <Номер обезличен> не имеет.

Как следует из п. п. 3.1, 3.2 устава ГСК <Номер обезличен>, он имеет право … осуществлять строительство, ремонт, реконструкцию комплекса металлических гаражей подрядным и хозяйственным способом. Обязан обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных для строительства, эксплуатации… комплекса капитальных гаражей.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, «Гаражностроительный кооператив <Номер обезличен>», юридический адрес: <...>, соответствует <данные изъяты> Новая редакция «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП <Номер обезличен> «Санитарное содержание территории населенных пунктов».

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <...>, ГСК <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...>.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается, что <данные изъяты> является членом ГСК <Номер обезличен>, за ней закреплен гараж <Номер обезличен>Б, истцом полностью оплачены паевые взносы, что подтверждается справкой ГСК <Номер обезличен>. Таким образом, суд признаёт за Бондаренко С.В. право собственности на спорный гараж, поскольку объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этих целей, соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом ГСК <Номер обезличен>.

Вышеизложенными доказательствами подтверждается наличие всех необходимых документов, являющихся основанием для признания за истцом права собственности на гараж. Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку ГСК <Номер обезличен> отказано во вводе объекта в эксплуатацию, у Бондаренко С.В. отсутствует возможность оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту лишь нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Бондаренко С.В. в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать за ней право собственности на вышеуказанный гараж, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав Бондаренко С.В. не имеется. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за Бондаренко С.В. права собственности на него.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бондаренко <данные изъяты> к администрации <...>, Кооперативу по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <Номер обезличен> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Бондаренко <данные изъяты> право собственности на гараж <Номер обезличен>Б, площадью 37,3 кв.м., расположенный в составе Кооператива по строительству и эксплуатации комплекса наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта <Номер обезличен>, по адресу: <...>.

          Бондаренко <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> о возложении обязанности зарегистрировать право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца после изготовления мотивированного решения.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>