Решение по делу № 2-3907/2016 от 11.11.2016

Дело № 2-3907/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2016 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре судебного заседания Беляевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с 1997 года по настоящее время она пользуется земельным участком №, находящимся в СНТ «Пограничник», была принята в члены садоводческого товарищества, ей выдана членская книжка, она уплачивает членские взносы и сборы, пользуется данным участком, ни от кого не скрывается.

Вместе с тем, владельцем данного участка является ФИО3, местонахождение которой ей не известно, во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок она не имеет возможности, в связи с чем просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №-а, с кадастровым номером №, площадью 810 кв.м., расположенного в СНТ «Пограничник» в районе <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи Хабаровского районного суда Хабаровского края от 23 августа 2016 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено садоводческое некоммерческое товарищество «Пограничник».

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании на требованиях настаивали и дали суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

В судебное заседание ответчик ФИО3, представитель ответчика - администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте извещены в установленном законом порядке, представитель третьего лица - садоводческого некоммерческого товарищества «Пограничник» не явился, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ее земельный участок, расположенный в СНТ «Пограничник» в районе <адрес> находится по соседству с земельным участком, который с 1997 года обрабатывает ФИО1, последняя пользуется земельным участком как своим, права на указанный земельный участок никто не предъявлял.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она является членом правления СНТ «Пограничник» от 4 улицы, а также у нее хранится вся документация товарищества, в связи с чем ей известно, что ФИО1 использует два земельных участка №№-а, № расположенных в СНТ «Пограничник», земельный участок №-а ФИО1 приобрела в 1996 году, а земельный участок №-а, ранее предоставленный ФИО3 и заброшенный, был предоставлен ФИО1 в 1997 году, земельным участком №-а истец пользуется как своим, обрабатывает его, производит оплату членских взносов, права на указанный земельный участок никто не предъявлял.

Суд, выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 с 1996 года использует по назначению земельный участок №-а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 810 кв.м., с кадастровым номером №, с этого же времени она является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Пограничник», что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СТ «Пограничник» в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой, выданной на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

Право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.7).

Далее установлено, что постановлением главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок №-а, расположенный в районе <адрес>», общей площадью 810 кв.м. для ведения садоводства, передан в собственность ФИО3, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО3 (л.д. 4-5,6).

Вместе с тем, факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, несет бремя по его содержанию, подтверждается материалами дела: членской книжкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, согласно которой, задолженности по членским, целевым взносам за ФИО1 в садоводческом некоммерческом товариществе «Пограничник», не значится, а также показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, данными в ходе судебного заседания.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО1 с 1996 года использует земельный участок №-а, расположенный по адресу: <адрес>, по назначению, открыто и непрерывно, более 20 лет, владеет и пользуется указанным земельным участком, а также то, что право истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения не оспаривалось, ответчик ФИО3 по делу не высказала возражений против исковых требований, при этом в ином порядке установить свое право собственности на спорный земельный участок истец не имеет возможности, а также учитывая, что в настоящее время каких-либо прав на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на указанный земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 810 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.12.2016 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:░░░░░: ░.░.░░░░░░░░