Решение по делу № 2-7554/2013 от 11.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 декабря 2013 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего - судьи Черняк Е.Л., при секретаре Ляпиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7554/13 по иску Рубиновой М.З.к. к ЗАО «Селтис-Стройинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ права на указанную квартиру перешли истцу на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между истцом и третьим лицом, Рубиновым Х.Г.. Права на спорный объект недвижимости перешли Рубинову Х.Г. на основании Договора уступки инвестиционных прав № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Рубиновым Х.Г. и третьим лицом ООО «Интермарс». Права на квартиру перешли ООО «Интермарс» на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «Интермарс» и третьим лицом ООО «СтройСектор». ООО «СтройСектор» приобрело права на квартиру на основании договор соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенном между ООО «СтройСектор» и Ответчиком ЗАО «Селтис-Стройинвест».

    Таким образом, истец приобрел право требования на результат инвестиционной деятельности к ЗАО «Селтис-Стройинвест» - квартиры, расположенной на 16 этаже в секции №, условный номер №, состоящей из трех комнат, общей проектной площадью <данные изъяты>., расположенной по строительному адресу: <адрес>

    Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.                 Представитель ответчика ЗАО «Селтис-Стройинест» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.                     Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, управление Делами Президента РФ, Правительство г. Москвы, ООО «Стройсектор», ООО «Интермарс», Рубинов Х.Г. в судебное заседание не явились, извещены.                                 Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьих лиц, извещенных о месте рассмотрения дела надлежащим образом.                     Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.                                         В силу ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.     В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.                            В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.                                 В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.                                 Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством <адрес> и Медицинским центром Управления делами Президента РФ был заключен Инвестиционный контракт №, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции и новому строительству на площадке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским центром управления делами Президента РФ и ЗАО «Селтис-Стройинвест» был заключен Инвестиционный Договор №, предметом которого являлось совместное участие сторон в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, и в соответствии с протоколом распределения площадей право на инвестирование квартиры, расположенной на 12 этаже в секции №, условный №, состоящей из 2 комнат, общей проектной площадью <данные изъяты>. расположенной по строительному адресу: <адрес> перешло ООО «Золотой ветер ХХ».     ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и третьим лицом ООО «СторйСектор» заключен договор соинвестирования. В соответствием с приложением № к договору, предметом указанного является передача ООО «Селтис-Стройинвест» ООО «СтройСектор» правомочий по инвестированию строительства жилого дома в части квартиры с условным номером №, расположенной во № секции на 16 этаже по строительному адресу: <адрес>             Права на квартиру перешли третьему лицу ООО «Интермарс» на основании договора уступки инвестиционных прав от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между ООО «Интермарс» и ООО «СтройСектор».                             Права на спорный объект недвижимости перешли третьему лицу Рубинову Х.Г. на основании договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Рубиновым Х.Г. и ООО «Интермарс».                  Ответчик передал третьему лицу Рубинову Х.Г. квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым Рубинов Х.Г. передана трехкомнатная квартира, расположенная на 16 этаже в секции № жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Права на указанную квартиру перешли истцу на основании договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между истцом и третьим лицом, Рубиновым Х.Г.                     

Стоимость указанной квартиры определена сторонами по договору в размере <данные изъяты> руб., взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по договор уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в части спорной квартиры перешли истцу в полном объеме, истец оплатила стоимость приобретенной квартиры.                                         В соответствии с документацией БТИ квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная квартира № расположена на 16 этаже, общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты>

Жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен милицейский адрес <адрес>

Согласно сообщению Управления Росреестра г. Москвы, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.             

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.                                 Истец при заключении договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора о долевом участии в строительстве, фактически является приобретателем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.                     

В соответствии со ст. 4 «Защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.                                     В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатила ответчику стоимость квартиры по договору, строительство жилого дома завершено.     Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.                                 В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.                     Суд, оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 100 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Рубиновой М.З.к. право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную на 16 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью без учета летних помещений <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>

Право собственности Рубиновой М.З.к. на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.                 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: