Решение по делу № 2-68/2016 от 20.01.2016

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                         Именем Российской Федерации

16 марта 2016 года                                                                                         р.п.Воротынец.

    Воротынский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гурьевой Е.В.,

при секретаре Шибаловой А.В.,

с участием истца Власовой Т.В., представителя соответчика администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области Лабаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-68/2016 по иску

Власовой Т.В. к Администрации Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области, Администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                       У С Т А Н О В И Л :

Власова Т.В. обратилась в Воротынский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в 1993 году она получила в дар от ФИО5 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 0,37 га.. Договор был удостоверен нотариусом 28.12.1993г и зарегистрирован в реестре за № 1563. В июне 2011 года она решила зарегистрировать право собственности на жилой дом, но регистрацию приостановили, а в последствие отказали на том основании, что право собственности на дом не было своевременно зарегистрировано. С 1993 года она владеет домом и земельным участком как своим собственным.

Определениями Воротынского районного суда Нижегородской области от 09.02.2016г, от 29.02.2016г, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Воротынского муниципального района Нижегородской области; в качестве третьих лиц: Власов В.М., Власов Н.М., Водопьянова З.В., Власова В.М..

Истец Власова Т.В. поддержала заявленные требования, пояснив, что ФИО5 является родным братом отца её супруга. В 1993 году он подарил ей дом, расположенный на земельном участке при нем. С 1993 года и до настоящего времени она пользуется домом и земельным участком. При жизни ФИО5 также пользовалась указанными объектами недвижимого имущества. У ФИО5 своих детей не было. Некоторое время он жил у них, его похороны также осуществляли они. С Власовой В.М. ФИО10 поженились уже в зрелом возрасте. Власова В.М. не претендует на спорное имущество. Договор был зарегистрирован у нотариуса, она полагала, что этого достаточно. В настоящее время она не может получить документы, подтверждающие право собственности на дом и землю, установленные действующим законодательством, из-за того, что договор своевременно не был зарегистрирован в сельском совете.

Представитель ответчика - администрации Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области; третьи лица - Власов В.М., Власов Н.М., Водопьянова З.В., Власова В.М., в судебное заседание не явились, направив суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных требований не имеют.

    В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся.

Представитель ответчика - администрации Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области Наумов Н.А., присутствующий в судебном заседании 09.02.2016г, пояснил, что они возражений по существу заявленных требований не имеют. По документам, имеющимся у них в администрации, похозяйственным книгам, Власова Т.В. числится собственником спорного жилого дома и земельного участка при нем. Ей отказали в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества на том основании, что договор не был зарегистрирован в сельской администрации, а также в договоре указано, что удостоверен он нотариусом в 1393 году. В соответствии с соглашением полномочия по решению вопросов с землей, по приобретению муниципальной собственности, ими переданы в администрацию района.

Представитель соответчика - администрации Воротынского муниципального района Нижегородской области Лабаев А.В., присутствующий в судебном заседании, не возражал по существу заявленных требований, пояснив, что истец длительное время пользуется спорными объектами недвижимости, которые получила в дар от родственника супруга. Претензий у администрации к истцу ни по дому, ни по земельному участку не имеется, они не возражают, чтобы право собственности на них было признано за Власовой Т.В..

    Третьи лица: Власов В.М., Власов Н.М., присутствующий в судебном заседании 29.02.2016г поясняли суду, что ФИО5 их дядя, который при жизни действительно подарил дом и землю Власовой Т.В., им об этом было известно. Сделку они не оспаривали. Не возражают, чтобы право собственности на них было признано за истцом.

    Согласно договору дарения от 28 декабря 1993 года, ФИО5, проживающий в с.Огнев-Майдан Воротынского района Нижегородской области подарил Власовой Т.В., принадлежащий ему дом, общей площадью 36 кв.м., жилой - 30 кв.м., с надворными постройками: тесовым сараем, кладовой, баней, надпогребницей, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, размером 0,37 га, закрепленным за ФИО5 в собственность (л.д.15).

Из справки № 159 от 27.04.2015г, технического паспорта от 03.05.2011г, выданных Воротынским филиалом Государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация»; кадастрового паспорта от 01.06.2011г, выданного Межрайонным отделом № 11 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, следует, что жилой дом № по <адрес> имеет общую площадь 23,9 кв.м, жилую - 18,9 кв.м., год постройки 1968 (л.д.17, 18-27, 28-30).

В соответствии с уведомлением № 52/117/010/2015-160 от 24.04.2015г, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.31).

Право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 3700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждено: постановлением Семьянской сельской администрации Воротынского района Нижегородской области № 5 от 02.10.1992г «О перерегистрации земельного участка», свидетельством № 1 о праве собственности и пожизненно наследуемого владения на землю от 04.02.1993г, кадастровой выпиской о земельном участке № К-В(ГКУ)/15-315094 от 22.04.2015г (л.д.32,33,34).

    В соответствии с уведомлением № 52/117/010/2015-161 от 24.04.2015г, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.35).

ФИО5 умер 30 июня 1999 года в д.Никольское Воротынского района Нижегородской области, что подтверждено свидетельством о смерти серии 11-ТН №, выданном Воротынским отделом ЗАГС Нижегородской области 02.07.1999г (л.д.16).

    Распоряжением Администрации Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области № 10 от 21 февраля 2011 года, домовладению Власовой Т.В. присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.37).

    В выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Семьянского сельсовета Воротынского муниципального района Нижегородской области 30.05.2011г за № 536, указано, что Власовой Т.В., согласно похозяйственной книги, лицевой счет № 429, принадлежит на праве собственности жилой бревенчатый дом общей площадью 23,9 кв.м., жилой - 18,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> надворными постройками, расположенные на земельном участке площадью 3700 кв.м., предоставленным в собственность бесплатно ФИО5 (л.д.36).

В подтверждение приостановления, а затем отказа в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, предоставлены: уведомление № 17/008/2011-080 от 27.06.2011, сообщение № 52-52-17/008/2011-080, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Лысковским отделом. Основаниями для вынесения указанных документов, явилось то, что представленный договор дарения не прошел своевременно регистрацию в исполнительном комитете сельского совета депутатов трудящихся, договор дарения был удостоверен нотариусом 28 декабря 1393 года (л.д.38-40,41-43).

    Согласно ст.209 ч.1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

    В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    Из совокупности приведенных выше доказательств, следует, что ФИО5, являясь собственником спорного жилого дома, при жизни распорядился им, подарив его Власовой Т.В. в 1993 году, то есть до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указание на год удостоверения договора дарения как на 1393, является опиской, которая не может влиять на права истца на объект недвижимости подаренный по данному договору. С тех пор и до настоящего времени истец является фактическим собственником спорных объектов недвижимости, владеет ими, что следует из выписки из похозяйственной книги, подтверждено показаниями участников процесса. В частности из показаний третьих лиц: Власова В.М., Власова Н.М. следует, что их дядя ФИО5 подарил истцу и дом, и землю, которой она пользуется до настоящего времени.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В соответствии со ст.271 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    В соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту на спорном земельном участке расположен жилой дом № со всеми надворными постройками, принадлежащими истцу.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из приведенных выше доказательств, Власова Т.В. владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    Поскольку органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины в силу ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса Российской Федерации, судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины, относятся на истца.     

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.131,209,218,234,271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                              Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Власовой Т.В. - удовлетворить частично.

    Признать за Власовой Т.В., <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., жилой - 18,9 кв.м. и земельный участок площадью 3700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ

    Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2016 года.

СУДЬЯ