Решение по делу № 2 -1095/2014 от 20.10.2014

Дело № 2 -1095 /2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014 года               с. Чекмагуш

Чекмагушевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Галеевой А.М.,

с участием истца Арслановой Э.С., ответчика Арсланова С.С., Хамадиевой З.З., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Каникиевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арслановой Э. С. к Арсланову С. С., Хамадиевой З. З. о снятии ограничении в виде ипотеки в силу закона,

                                    УСТАНОВИЛ:

Арсланова Э.С. обратилась в суд с иском к Арсланову С. С., Хамадиевой З. З. о снятии ограничении в виде ипотеки в силу закона.

Истец свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Арслановым С. Х. был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком с использованием материнского капитала, по условиям которого она приобрела в собственность индивидуальный жилой дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, <адрес>.

        Приобретение указанного жилого дома в размере <данные изъяты> копеек оплачены в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на имя Арслановой Э. С. Управлением Пенсионного Фонда РФ в Орджоникидзевском районе города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №849. Денежные средства перечислены на счет Продавца ФИО5 №, открытого в УДО № Башкирского ОСБ №8598 Сбербанка России. Денежные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей переданы в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской. В связи со смертью продавца ФИО5 истец не может снять ипотеку в силу закона и продать указанный жилой дом и земельный участок.

Истец просит суд снять ипотеку в силу закона с жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

В судебном заседании истец Арсланова Э.С. уточнила исковые требования, просила погасить записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>.

         Ответчики Арсланов С.С. и Хамадиева З.З. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

         Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Каникиева Р.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав истца, ответчиков, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г (ред.21.07.2014 года) N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Арслановой Э. С. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком с использованием материнского капитала, по условиям которого Арсланова Э.С. приобрела в собственность индивидуальный жилой дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

        Приобретение указанного жилого дома в размере <данные изъяты> копеек оплачены в соответствии с порядком погашения Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на имя Арслановой Э. С. Управлением Пенсионного Фонда РФ в Орджоникидзевском районе города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №849. Денежные средства перечислены на счет Продавца ФИО5 №№, открытого в УДО № Башкирского ОСБ №8598 Сбербанка России. Денежные средства за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей переданы в день подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской.

       Как видно из свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Арсланова Э. С. имеет в собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, документы-основания: договор купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ года, ограничения: ипотека в силу закона.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Арсланова Э. С. имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, документы-основания: договор купли-продажи индивидуального жилого дома с земельным участком с использованием материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ года, ограничения: ипотека в силу закона.

        Как видно из свидетельства о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Чекмагушевского района Управления записи актов гражданского состояния Республики Башкортостан ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

      В связи со смертью продавца ФИО5 истец не может снять ипотеку в силу закона.

      На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что с момента надлежащего исполнения обязанности Арслановой Э.С. перед ФИО5 по оплате покупаемого жилого дома и земельного участка, прекращает свое действие ипотека в силу закона.

      При таких обстоятельствах, суд считает исковое требование Арслановой Э.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Арслановой Э. С. к Арсланову С. С., Хамадиевой З. З. о снятии ограничении в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Погасить запись об ипотеке в силу закона, внесенный в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Погасить запись об ипотеке в силу закона, внесенный в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- подпись

Копия верна

Судья Чекмагушевского

районного суда

Республики Башкортостан                                                М.Ф. Иркабаев