Решение от 04.09.2015 по делу № 2-850/2015 от 06.08.2015

дело № 2-850/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Большереченского районного суда Омской области Хайрулин Г.Н.,

при секретаре Усольцевой Е.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье                                                  04 сентября 2015 г.

дело по иску Вагнер В.К. к Мостовщиковой М.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права,

У С Т А Н О В И Л:

    Вагнер В.К. обратился в суд с иском к Мостовщиковой М.П. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права.

    В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи (расписка) от ДД.ММ.ГГГГ у продавцов Мостовщиковой М.П. и М. купил в собственность земельный участок и квартиру № № в жилом доме № №, расположенные по адресу: <адрес> в д. <адрес>.

    Сделка исполнена, поскольку продавцы Мостовщикова М.П. и М. получил деньги за проданную квартиру и земельный участок, а он принял их в собственность и с тех пор владеет и пользуется.

В н.в. изъявил желание произвести гос. регистрацию перехода права собственности, но это невозможно без продавцов, т.к. продавец М. ДД.ММ.ГГГГ г.умер, а Мостовщикова М.П. выбыла в иное место жительства.

Ему предложено по судебному решению признать сделку состоявшейся и произвести гос. регистрацию перехода права собственности.

     В судебном заседании представитель истца по доверенности Медведева Н.В иск поддержала, дав аналогичные пояснения.

    В судебном заседании представитель ответчика Мостовщиковой М.П.- по доверенности Вагнер С.В. иск признал и подтвердил, что Мостовщикова М.П. и ее сын М. заключили договор купли-продажи с Вагнер В.К. о продаже принадлежащих им квартиры № № в жилом доме № № и принадлежавшего сыну земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> в д.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г.    недвижимое имущество по договору купли-продажи передано во владение покупателю Вагнер В.К.

М. ДД.ММ.ГГГГ умер.     

    Третье лицо без самостоятельных требований – нотариус Большереченского нот. округа Бенюх Л.А. в письменном отзыве возражений по заявлению не представила, указав, что наследником после смерти М. является Мостовщикова М.П., просила рассмотреть дело без её участия

    Представитель третьего лица без самостоятельных требований - Межмуниципального отдела по Большереченскому и Саргатскому районам Управления Росреестра по Омской области Гренц Е.А. в письменном отзыве разъяснила порядок совершения регистрационных действий, на удовлетворение заявленных требований не возражала, просила дело рассмотреть без её участия.    

    Выслушав стороны и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В силу ст.432 п.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Из договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вагнер В.К. за наличный расчет купил принадлежавшую Мостовщиковой М.П. и М. на праве совместной собственности квартиру с земельным участком № в жилом доме № расположенные по адресу: <адрес> в д. <адрес>.

    Условия сделки сторонами исполнены.

    Согласно свидетельства на право собственности на собственником земельного участка по адресу: <адрес> д. <адрес> является М.

    Из регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственниками квартиры № № в жилом доме № №, расположенные по адресу: <адрес> в д. <адрес> является Мостовщикова М.П. и М.

    В силу ст.ст. 161 и 165 п.3 ГК РФ сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, с последующей государственной регистрацией.

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Из договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вагнер В.К. приобрел в собственность недвижимое имущество, указываемое в иске.

    Установленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ действительная воля собственников позволяет суду квалифицировать состоявшимся договор купли-продажи квартиры и земельного участка.

    Продавец М.. ДД.ММ.ГГГГ умер.     

    Способом защиты имущественных прав является признание права.

    Истец Вагнер В.К., заключивший сделку с Мостовщиковой М.П. и М. в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавцов, вправе защитить свои интересы путем признания судебным решением права собственности на квартиру и земельный участок.

    Руководствуясь ст.ст. 165 ч.3, 551 ч.3 ГК РФ и ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░░ ░░░░ № № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № № ░ ░░░░░ ░░░░ № № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░.<░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.