Решение по делу № 2-2102/2014 от 22.04.2014

Дело № 2-2102/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2014 года

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Горягина О.А.,

при секретаре Хватовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ТСЖ «Ивановское» к Лебедевой Ольге Александровне о взыскании неуплаченных ежемесячных взносов, целевого взноса, пени, госпошлины,

установил:

Товарищество собственников жилья «Ивановское» обратилось в суд с исковым заявлением к Лебедевой Ольге Александровне о взыскании неуплаченных ежемесячных взносов, целевого взноса, пени, госпошлины.

В обоснование своих требований истец пояснил, что ответчик является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: .........

Недвижимое имущество ответчика расположено на территории, управление которой осуществляет ТСЖ «Ивановское». С июня 2011 года ответчик не производил оплату ежемесячных взносов, а также не уплатил целевой взнос.

Истец, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика денежную сумму в размере ........ руб. ........ коп, из них сумма неуплаченных ежемесячных взносов за период с (Дата) по (Дата) в размере ........ руб. ........ коп., неустойка (пени) на (Дата) в сумме ........ руб. ........ коп., а также возврат расходов по уплате госпошлины в сумме ........ руб. ........ коп.

Представитель истца по доверенности Газимуллина Ю.Р. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Лебедева О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, в обоснование своих доводов, поскольку она не пользуется услугами ТСЖ, а также не согласна с начислением платежей с 2011 года, поскольку с 2009 года она заключила договор с ООО «........» и оплатила услуги до 2012 года, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию по состоянию на (Дата) и полученным услугам ЖКУ.

Представитель ответчика адвокат Липатова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, в обоснование своих доводов пояснила, что требования о взыскании неуплаченных платежей предъявляются в период с 2011 года, однако с (Дата) Лебедевой О.А. был заключен договор с ООО «........» на оказание жилищно-коммунальных услуг и по состоянию на (Дата) год Лебедева О.А. задолженности по оплате за потребленную электроэнергию и полученным услугам ЖКУ не имеет, что подтверждается справкой. Кроме того, на сегодняшний момент ответчик оплачивает оказание ЖКУ ТСЖ «........». Также не согласны с тарифами, а также с размерами ежемесячных платежей, считаем их несоразмерными, также не согласны с начисленными пенями, поскольку договор на оказание услуг с ТСЖ «Ивановское» не заключен.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов

Из анализа приведенных правовых положений следует, что к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников жилья, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, применяются нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно п.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1, п.п.4 ч.2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: ........ (л.д.11).

В 2009 году по волеизъявлению собственников участков-помещений(квартир), расположенных по адресу: ........, было создано Товарищество собственников жилья «Ивановское» (л.д. 14,15)

В соответствии с п.п.1.1, 1.5. устава ТСЖ «Ивановское» создано на базе поселка, возведенного в рамках проекта застройки поселка индивидуального жилищного строительства «Ивановское», расположенного по адресу: ........, и является объединением собственников участков-помещений (квартир), имеющих с ним общие коммуникации, для совместного управления, развития и обеспечения устойчивой эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества поселка, в интересах собственников земельных участков, домов, таунхаусов, квартир и других объектов, расположенных на территории поселка и на участках, имеющих с ним общие коммуникации, обеспечения надлежащего санитарного, противопожарного, экологического и технического состояния в поселке.

Квартира, принадлежащая ответчику, расположена на территории, которую обслуживает ТСЖ «Ивановское».

Ответчик не является членом товарищества собственников жилья «Ивановское».

В силу п.п.17.5, 18.1 устава ТСЖ «Ивановское» собственник участка-помещения (квартиры) несет бремя содержания имущества общего пользования наравне с членами ТСЖ «Ивановское» и обязан участвовать в расходах на управление, развитие, содержание поселка соразмерно своей доле.

В силу п.п.5.1, 5.2., 7.2, 18.1 Устава ТСЖ, общие затраты на управление, содержание и ремонт имущества общего назначения делятся равномерно на всех собственников участков-помещений (квартир) и одна доля принимается равной для каждого участка-помещения (квартиры). Соответственно, один земельный участок или один жилой дом или одна квартира соответствует одной доле. Доля собственности каждого собственника определяется исходя из количества находящихся в его собственности участков-помещений (квартир). Доля расходов каждого собственника на управление, содержание и ремонт имущества общего назначения пропорциональна доле в собственности на участок-помещение (квартиру).

Согласно п.п.4 п.10.2 устава к компетенции общего собрания членов ТСЖ «Ивановское» относится установление размера обязательных платежей и взносов для собственников участков- помещений (квартир).

(Дата) общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на период июнь-декабрь 2011 года установлен размер обязательного ежемесячного единого платежа на содержание (управление, эксплуатацию и ремонт) имущества общего пользования в сумме 10270 руб. 88 коп. на один участок-дом-квартиру (л.д. 161).

(Дата) общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на 2012 год установлен размер обязательного ежемесячного взноса на управление и обслуживание для собственников, не являющихся членами ТСЖ «Ивановское», в сумме 8200 руб. (л.д.23).

(Дата) общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" на 2013 год установлен размер обязательного ежемесячного платежа на управление, обслуживание и содержание имущества общего пользования в сумме 9500 руб. для собственников участков-жилых домов, не являющихся членами ТСЖ «Ивановское», и в сумме 8500 руб. для собственников таунхаусов (квартир) (л.д.25).

С (Дата) ответчик не производил оплату установленных ежемесячных обязательных платежей в ТСЖ «Ивановское».

(Дата) общим собранием членов ТСЖ "Ивановское" установлен единовременный целевой взнос на устройство асфальтового покрытия дороги, устройство пешеходной дорожки до и вокруг детской площадки, устройство ограждения охраняемой территории поселка, приобретение дизель-генератора для обеспечения аварийной генерации объектов. Общая сумма единовременного целевого взноса составила 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей с одного участка-дома (квартиры). (Дата) декабря общим собранием членов ТСЖ «Ивановское» окончательный срок уплаты указанного целевого взноса установлен до (Дата) (л.д. 24, 162).

Истец направлял Ответчику претензию с требованием исполнить обязанность по оплате обязательных платежей в ТСЖ. Ответчик на требования Истца не ответил (л.д.9, 10).

Истец предлагал Ответчику подписать договор ЖКУ путем его направления последнему, однако Ответчик от подписания данного договора уклонился (л.д. 12, 13).

Отсутствие письменного договора не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности недвижимого имущества в границах территории, управляемой ТСЖ «Ивановское».

Ответчик, потребляя услуги по управлению и содержанию, предоставляемые ТСЖ «Ивановское», заключил, таким образом, с истцом договор, согласно которому принял на себя обязательства оплачивать указанные услуги.

Из представленных в дело копий договоров следует, что ТСЖ «Ивановское» заключены трудовые договоры, договоры на управление, содержание, обслуживание и ремонт имущества общего пользования, на оказание охранных и иных услуг (л.д. 96-99, 100-103, 104-105, 106-107, 108-109, 110-111, 112-113, 114-117). Из представленных копий платежных поручений и авансовых отчетов усматривается, что ТСЖ «Ивановское» осуществляет оплату по заключенным договорам, несет хозяйственные и иные расходы, связанные с управлением и содержанием имущества общего пользования, а также уплачивает налоги и сборы в установленном законом порядке (л.д.40-95).

Правомерность установления взносов на 2013 год, утвержденных протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ивановское» (Дата) для не членов ТСЖ «Ивановское», а также законность создания ТСЖ «Ивановское» и правомерность деятельности ТСЖ «Ивановское» по управлению и содержанию имущества общего пользования, были предметом исследования в суде первой инстанции и им была дана надлежащая оценка. Решением Истринского городского суда Московской области от 01.08.2013, оставленным без изменения апелляционной инстанцией Московского областного суда (апелляционное определение от 20.11.2013) было установлено, что ТСЖ «Ивановское» зарегистрировано в установленном порядке, утвержденные общим собранием 08.12.12г. виды обязательных платежей направлены на сохранность имущества, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества и подлежат уплате всеми собственниками, в том числе и не являющимися членами ТСЖ «Ивановское».

Суд, ссылаясь на указанное решение, отмечает, что для ответчицы оно не имеет силу приюдиции, поскольку она не являлась участником данного спора, однако она не воспользовался своим правом оспаривания ранее установленных судом обстоятельств.

Доводы представителя ответчика о том, что (Дата) между Лебедевой О.А. и ООО «........» был заключен договор на оказание жилищно-коммунальных услуг и по состоянию на (Дата) год Лебедева О.А. задолженности по оплате за потребленную электроэнергию и полученным услугам ЖКУ не имеет, кроме того, на сегодняшний момент ответчик оплачивает оказание ЖКУ ТСЖ «........» суд считает не состоятельными, поскольку как усматривается из договора ЖКУ от (Дата) года, представленного в материалы дела, данный договор заключен между ООО «........» и У., которая не является участником данного процесса и исковых требований к которой истец не предъявляет.

Истцом представлен расчет, подтверждающий наличие у ответчика задолженности по оплате ежемесячных обязательных платежей на управление, содержание и обслуживание за период с (Дата) по (Дата) в размере ........ руб. ........ коп. В связи с несвоевременной уплатой обязательных платежей истцом также начислено пени в размере ........ руб. ........ коп. (л.д.144-145).

В силу ст.1102 ГК РФ не уплачивая утвержденные в ТСЖ взносы и платежи, но пользуясь услугами ТСЖ «Ивановское», ответчик неосновательно обогащается за счет ТСЖ «Ивановское».

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме ........ руб. ........ коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Лебедевой Ольги Александровны в пользу Товарищества собственников жилья «Ивановское» (ОГРН ........) денежную сумму в размере ........ руб. ........ коп., из них сумма неуплаченных ежемесячных платежей и взносов за период с (Дата). по (Дата). в размере ........ руб. ........ коп., сумма неуплаченного целевого взноса в размере ........ руб., пени в размере ........ руб. ........ коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере ........ руб. ........ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательно форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено (Дата)