Решение по делу № 2-9959/2015 от 20.10.2015

Дело № 2-9959/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

при секретаре судебного заседания Фаизовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Терра» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Терентьева Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Терра» о защите прав потребителей, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Терентьевой Е.А. и ООО «Терра» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома по строительному адресу: квартал № дом – малоэтажный блок-секционный жилищной застройки микрорайона Максимовка в <адрес> ГО <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на северо-запад от ориентира: РБ, <адрес>, расположенном за пределами участка.

Срок передачи квартиры по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3.3. договора истец произвел финансирование строительства квартиры в общей сумме <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей – за счет собственных средств и <данные изъяты> рублей – за счет кредитных средств, что подтверждается квитанциями об оплате, кредитным договором с ОАО «Сбербанк России» и актом приема-передачи квартиры.

Таким образом, истом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, в срок и в полном объеме.

Однако, застройщик нарушил условия договора и передал вышеуказанную квартиру истцу только в августе <данные изъяты> года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, то есть с просрочкой в 232 дня – 8 месяцев.

Заселение в дом ранее даты, указанной в акте приема-передачи, было невозможным по причине того, что застройщиком не были завершены работы, предусмотренные договором, дом фактически в эксплуатацию введен не был, состояние квартиры не соответствовало ведомости отделки, являющейся неотъемлемой частью договора.

Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Терра» в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы на выдачу нотариальной доверенности представителю согласно квитанции в размере <данные изъяты> рублей, штраф 50 % от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебное заседание истец Терентьева Е.А. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ремаревская Л.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Битинас А. исковые требования признал частично, соглашаясь с тем, что ответчиком были нарушены сроки сдачи объекта, указал, что нарушение сроков сдачи объекта произошло не по вине ответчика, а в связи с тем, что не было произведено финансирование строительства инженерных сетей за счет средств ГО <адрес>, объект не мог быть сдан без подключения к инженерным сетям. В связи чем просил применить положения ст. 333 ГК Российской Федерации для снижения размера неустойки, также снизить компенсацию морального вреда и услуг представителя.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Терентьевой Е.А. и ООО «Терра» был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома по строительному адресу: квартал № дом – малоэтажный блок-секционный жилищной застройки микрорайона <данные изъяты> в <адрес> ГО <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на северо-запад от ориентира: РБ, <адрес>, расположенном за пределами участка.

Согласно п.3.3. договора цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, которая уплачена истцом в следующем порядке: <данные изъяты> рублей – за счет собственных средств и <данные изъяты> рублей – за счет кредитных средств, что подтверждается квитанциями об оплате, кредитным договором с ОАО «Сбербанк России» и актом приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 3.2. договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что истцом обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что не оспаривается и ответчиком.

В свою очередь, ответчик ООО «Терра» свои обязательства по передаче квартиры истцам в установленные договором сроки не исполнил, что также следует из пояснений представителя ответчика, не отрицавшего данного факта.

Согласно акта приема-передачи квартиры, во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком ООО «Терра», передана участнику долевого строительства Терентьевой Е.А. однокомнатная <адрес>, общей площадью 39,1, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> жилом <адрес> квартала малоэтажной блок-секционной жилищной застройки № на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на северо-запад от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка) лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного договором срока, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в адрес ответчика с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку договор был заключен истцами с целью приобретения квартиры для личных нужд.

В связи с тем, что ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Согласно п. 9.3 договора, заключенного между ООО «Терра» и Терентьевой Е.А. при нарушении застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы внесенных участником долевого строительства денежных средств за каждый день просрочки.

Как установлено судом, квартира в установленный законом срок передана не была, количество дней просрочки составляет 232 дня, ставка рефинансирования – 8,25%, цена договора <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей * 8,25% /<данные изъяты> * <данные изъяты>100% = <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек).

В соответствии со статей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что задержка передачи объекта недвижимости участником долевого строительства связана с отсутствием финансирования, также учитывая период просрочки, суд находит заявленный размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможными снизить ее размер до <данные изъяты> рублей в пользу истца.

В соответствии со ст. 151 ГК Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание невозможность получения истцом квартиры в установленные сроки и соответственно лишение его права пользования квартирой, суд считает с учетом требований разумности и справедливости, подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи была получена, но требования в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать в пользу потребителя штраф в сумме <данные изъяты> рублей в пользу истца.

В силу ст. 100 ГПК РФ с учетом требований разумности, справедливости, сложности, длительности рассмотрения дела, суд находит необходимым определить размер юридических услуг в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей в пользу истца, услуги нотариуса <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО «Терра» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей по требованию имущественного характера и <данные изъяты> рублей по требованию неимущественного характера.

Руководствуясь, ст. ст.12, 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терентьевой Е. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Терра» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Терра» в пользу Терентьевой Е. А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей, юридические услуги <данные изъяты> рублей, услуги нотариуса <данные изъяты> рублей.

Взыскать с общества с Общества с ограниченной ответственностью «Терра» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Терентьевой Е. А. отказать за необоснованностью.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Калининский районный суд <адрес>.

Судья:             Сафиуллина Н.Ш.