Решение по делу № 2-1484/2018 ~ М-1305/2018 от 05.10.2018

Дело № 2-1484/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       22 ноября 2018 года                                                            ...

... районный суд ... в составе судьи Лещенко В.Е.,

при секретаре Крыловой А.А., с участием:

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова С.В. к администрации ... муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Лукьянов С.В. обратился в суд с настоящим иском, указа в обоснование, что он является членом гаражного кооператива «... расположенного на земельном участке: Местоположение: участок находится примерно в 5,5 м. по направлению на север от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ....

Указанный земельный участок был отведён под строительство кооперативных гаражей на основании решения ... Совета Народных депутатов (Исполкома) от 28.08.1986.

На отведенном земельном участке было построено 153 гаражных бокса, из которых бокс .... общей площадью 22,1 кв.м. принадлежит истцу.

С 1986 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным. В настоящее время желает зарегистрировать свое право на гаражный бокс, однако это не представляется возможным ввиду отсутствия ряда документов.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности за ним на гаражный бокс .... общей площадью 22,1 кв.м. в гаражном кооперативе «...», расположенном на земельном участке площадью 10234 кв.м. Местонахождение: участок находится примерно в 5,5 м по направлению на север от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ....

Истец Лукьянов С.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 на заявленных требованиях настояла по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации ... муниципального района ФИО5 просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствия со статьей 51 Закона СССР «О кооперации» от 26 мая 1988 года N 8998-XI, граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаев и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующим целям его создания.

Согласно положениям действовавшего на тот момент Постановления Совета Народных Комиссаров РСФСР от .... N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» государственным учреждениям и кооперативам запрещалось приступать к строительству до получения соответствующего письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета народных депутатов. Этим же постановлением было предусмотрено, что земельный участок под строительство объекта должен был быть отведен распорядительным актом исполкома.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Из материалов дела следует, что 10.06.1986 комиссия, куда входили, в том числе, председатель ... Сельсовета, районный архитектор, инженер землеустроитель, начальник Госпожнадзора, составили акт выбора площадок под строительство индивидуальных гаражей в ....

Решением исполнительного комитета ... совета народных депутатов .... от .... у землепользователей были изъяты земельные участки и отведены организациям и предприятиям, согласно приложению.

Из приложения к решению райисполкома .... от .... усматривается, что земельный участок площадью 0,56 га изъят у ПТФ «Надеждинская» и передан в постоянное пользование ... поселковому Совету под строительство индивидуальных гаражей для жителей поселка Нового.

Архитектурно-планировочное задание, утвержденное 03.03.1987 отделом строительства и архитектуры ... райисполкома, свидетельствует о том, что на основании указанного решения был составлен проект привязки гаражного кооператива на 150 мест для передачи обществу «...». Участок расположен в конце ..., в 210 м от выезда из ....

Переписка между отделом СЭС и ГК «...» от .... свидетельствует о согласовании постройки трансформатора и приборов учета электроэнергии для электроснабжения гаражей кооператива «...» в ....

Постановлением главы администрации поселка ... от .... «О выделении дополнительной территории гаражно-строительным кооперативам «...», «...», «...» в связи с возрастающей потребностью населения в гаражах и погребах, в целях рационального использования земель, прилегающих к существующим гаражным кооперативам и возможностью их застройки, выделены дополнительные территории для строительства гаражей размером 6x4 м.: ГСК «...» площадью 312 кв.м. - 13 гаражей; ГСК «...» 144 кв.м. - 8 гаражей; ГСК «... площадью 192 кв.м. - 8 гаражей.

Согласно Уставу ГК «...» от ...., гаражный кооператив создан путем реорганизации в виде преобразования гаражного кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилистов «...» и присоединения гаражно-строительных кооперативов «...», «...», «...» и является их правопреемником.

Пункт 1.2 данного Устава предусматривает, что ГК «... расположен на земельном массиве в .... Земельный участок расположен между оврагом и футбольным полем (...).

Согласно техническому паспорту на здание ГСК «...», гаражи расположены по адресу: ... на площади 10234,0 кв.м. Гаражный бокс .... входит в границы земельного участка занимаемого ГСК «...».

Из справки председателя ГК «...» от .... следует, что           Лукьянов С.В. является членом ГК «...», расположенного в ..., владеет гаражным боксом ...., паевой взнос выплачен в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Об отсутствии признаков самовольности постройки свидетельствует тот факт, что с 1986 года и до настоящего времени администрация Надеждинского муниципального района каких-либо притязаний на земельный участок, занимаемый гаражными боксами ГК «Восток», не заявляла, с требованием о сносе самовольных строений в районе ... не обращалась.

По изложенному, разрешая заявленные требования судом принимается во внимание, что Лукьянов С.В. является членом гаражного кооператива «Восток», в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению длительное время возведенный своими силами и на собственные средства спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на закрепленном за ним земельном участке.

Согласно экспертного заключения .... строения-здания гаражного кооператива «Восток» возведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на период застройки гаражного кооператива

При таких обстоятельствах, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Лукьянова С.В. удовлетворить.

Признать за Лукьяновым С.В., .... года рождения право собственности на гаражный бокс .... общей площадью 22,1 кв.м. в гаражном кооперативе «...», расположенном на земельном участке площадью 10234 кв.м. Местонахождение: участок находится примерно в 5,5 м по направлению на север от ориентира участок, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через ... суд в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                В.Е. Лещенко

Мотивированное решение составлено .....