Решение от 25.02.2015 по делу № 2-95/2015 (2-5845/2014;) от 24.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 года город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Гончаровой В.И., при секретаре Таболиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-95/15 по исковому заявлению Гордополовой И. И., Гордополова И. В. к ООО «Аква-Холдинг», ООО « Строительно-проектная организация Реал-проект» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов квартиры по закону о защите прав потребителей.

УСТАНОВИЛ:

Гордополова И.И., Гордополов И.В. обратились в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к ООО «Аква-Холдинг», ООО « Строительно-проектная организация Реал-проект» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда, судебных расходов квартиры по закону о защите прав потребителей. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ХХХ произошел залив с кровли квартиры № по причине разгерметизации водосточного лотка. Указанная квартира принадлежит истцам на праве собственности. Согласно отчету об оценке стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для восстановленной квартиры, стоимость работ по восстановлению поврежденной квартиры, расположенной по адресу: ХХХ составляет *** рублей. По причине неоднократных заливов с кровли, ответчик причинил истцам моральный вред, так как истицы в течение месяца после залива не могли пользоваться осветительными приборами в квартире, поскольку пострадала электропроводка. С учетом изложенного просят взыскать с ответчиков в пользу истцов в равных долях ущерб, причиненный в результате залива в сумме *** рублей, компенсацию морального вреда в усмме *** рублей, расходы по проведенной экспертизе *** рублей, расходы по оплате доверенности *** рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме *** рублей, расходы по оплате экспертизе в сумме *** рублей.

В судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ « Био-Технолог».

В судебном заседании истец Гордополова И.И., действующая по доверенности за истца Гордополова И.В. и их представитель по доверенности Полушкина А.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО « Аква-Холдинг» в судебное заседание не вился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д.215).

Представитель ООО « Строительно-проектная организация Реал-проект» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по месту регистрации, однако извещения возвращены за истечением срока хранения.

Согласно ст 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии со ст 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Представитель третьего лица ТСЖ « Био-Технолог» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав истца Гордополову И.И., действующую по доверенности за истца Гордополова И.В., представителя истцов Полушкину А.В., исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В силу ст. 403 ГК РФ, должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Согласно ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (п. 2.3).

Судом установлено, что Гордополов И.В. и Гордополова И.И. являются собственниками по 1/2 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: ХХХ (л.д.12-13)

Ответчик- ООО « Аква-Холдинг» является управляющей компанией в доме истца, т.е. организацией по обслуживанию жилищного фонда, занимается текущим ремонтом, эксплуатацией и содержанием жилищного фонда, в том числе по указанному выше адресу. Указанное обстоятельство ответчиком ООО « Аква-Холдинг» в предыдущих судебных заседаниях не оспаривалось.

Как усматривается из акта от ДД.ММ.ГГГГ, который производился с участием представителей ООО « Аква-Холдинг», ООО « Миф», проверкой на момент обследования установлено, что в квартире № в комнате с балконом залиты полы из паркетной доски. В месте соединения холодной и теплой зоны влажный потолок и часть стены. В столовой справа над комодом влажная стена. В зале и столовой отключен верхний свет для высыхания проводки. В квартире № для выявления протечки вторично будет обследование. Залитие дождевой водой квартиры № произошло в 15-10 по причине разгерметизации водосточного лотка (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей ООО « Аква-Холдинг», ООО « Миф» был составлен акт, согласно которому в квартире № по адресу: ХХХ ДД.ММ.ГГГГ произошло залитие с кровли по причине – разгерметизации водосточного лотка. Комиссией произведено обследование квартиры № после высыхания и выявлено: в комнате 19 м.кв. на потолке в 3-х местах протечки и волосяные трещины. На стенах вздутие краски и грязные потеки. Покраска водяной краской ***. Полы из паркетной доски имеют расхождения, деформацию и потемнение по периметру стен; в комнате, размером 20 кв. м. на стенах протечки в двух местах, вздутие краски ***, площадь стен 38,9 кв. м. (л.д.19)

В соответствии с пп. 4.6.1.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние конструкции чердачного помещения, кровли или инженерного оборудования, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.), выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно представленному истцом отчету № ***, стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для восстановления поврежденной квартиры, расположенной по адресу: ХХХ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет округленно *** рублей (л.д. 23- 59).

Истец Гордополова И.И. и ее представитель в ходе судебного разбирательства заявили ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы для определения ущерба, причиненного заливом квартиры, поскольку представитель ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ оспаривал сумму ущерба.

Определением Люблинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истцов на момент залива с учетом износа.

По заключению экспертов *** рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры № по адресу: ХХХ с учетом повреждений, указанных в актах от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с четом износа и среднерыночных цен на работы и материалы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей ( л.д. 150-200).

Суд доверяет выводам экспертизы, поскольку данное доказательство получено с соблюдением закона, выводы обоснованы, мотивированы, сделаны на основании всестороннего исследования материалов гражданского дела, исследования спорной квартиры, предупрежденных об ответственности по ст.307 УК РФ.

Таким образом, сумма ущерба, причиненного заливом составляет *** рублей.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.03 г. № 170) техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.. Согласно п. 4.6.1.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии со ст. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Правительством РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию и содержанию указанного жилого дома в котором находится квартира истцов, является ООО « Аква-Холдинг», обязанность по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома, к которому, в том числе, относится и кровля, возложена на управляющую компанию.

Таким образом, с ООО « Аква-Холдинг» подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях сумма ущерба в размере *** рублей.

Поскольку надлежащим ответчиком по делу признано ООО « Аква-Холдинг», то требования истцов к ООО « Строительно-проектная организация Реал-проект», которое является правопреемником ООО « Миф» не подлежат удовлетворению.

Суд учитывает, что ООО « Аква-Холдинг» впоследствии не лишено возможности предъявить соответствующие требования к подрядчику - ООО « Строительно-проектная организация Реал-проект», которое является правопреемником ООО « Миф» в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений о пролонгации (л.д.121-128)

На спорные отношения распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей», который предусматривает взыскание компенсации морального вреда в случае нарушения прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закон РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с нарушением права на получение услуги надлежащего качества, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме по *** рублей каждому в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.ст.98 и 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами заявлены требование о взыскании с ответчиков расходов по оценке ущерба в сумме *** рублей, которые подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме в пользу истца Гордополовой И.И., поскольку были оплачены ею и понесены для восстановления своего нарушенного права.

Как следует из материалов дела, интересы истцов в судебных заседаниях, согласно выданной доверенности представляла Полушкина А.В. и Сидилев Д.О.

Истцом не предоставлено доказательств оплаты денежных средств представителям Полушкиной А.В. и Сиделеву Д.О.

Истцами предоставлена квитанция об оплате расходов по оказанию юридических услуг на сумму *** рублей РООП « ПравПункт» (л.д.61-62), доказательств участия представителя РООП « ПравПункт» в судебных заседаниях для представления интересов истцов, не представлено, как не предоставлено доказательств, что представители истцов Полушкина А.В. и Сидилев Д.О. состоит в трудовых отношениях с РООП « ПравПункт», в связи с чем, требования о взыскании расходов по оказанию юридических услуг и услуг представителя удовлетворению не подлежат.

С учетом установленного обстоятельства невыполнения ответчиком договорных обязанностей по обслуживанию общего имущества дома перед собственниками квартиры в многоквартирном доме – истицами (потребителями), требований ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» суд полагает необходимым взыскать с ООО « Аква-Холдинг» в пользу истцов штраф за нарушение прав потребителей по ***

В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО « Аква-Холдинг» в пользу истца Гордополовой И.И. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** пропорционально сумме удовлетворенных требований, расходы по удостоверению нотариальной доверенности в сумме *** рублей, в равных долях в пользу истцов, поскольку несение указанных судебных расходов истцами подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░», ░░░ « ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ***, ░░░░░ ░ ░░░░░ ***.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ ***.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ « ░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ***

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░..

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░ 2015 ░░░░.