Решение по делу № 2-2571/2016 от 03.10.2016

Дело № 2-2571/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово                                                                                    **.**,**

Ленинский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Сапрыкиной Т.В., при секретаре Красниковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова И.А. к Галкиной К.Е., Асланян М.О. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Казаков И.А. обратился в суд с иском к Галкиной К.Е., Асланян М.О. о признании сделки недействительной. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ООО «...» был заключен договор купли-продажи строения временного характера от **.**,**.

Считает данную сделку недействительной, совершенной под влиянием обмана ввиду следующих обстоятельств.

Продавцом по указанному договору выступило ООО «...» в лице директора Галкиной К.Е. Однако, деятельность ООО «...» была прекращена **.**,** в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от **.**,** № 129-ФЗ.

Данные обстоятельства были рассмотрены в рамках арбитражного дела № **, в котором ООО «...» являлось ответчиком.

Таким образом, установленные ранее арбитражным судом обстоятельства, подтверждающие, что сделка была заключена от имени юридического лица, не существовавшего на тот момент, свидетельствуют о том, что договор купли-продажи строения временного характера от **.**,** был заключен под влиянием обмана со стороны продавца.

Кроме того, дата, указанная в договоре, как дата его заключения, **.**,** не совпадает с датой фактического заключения договора, которой является **.**,**. Указанные обстоятельства подтверждаются указанием в тексте договора на паспорт Казакова И.А., выданный **.**,**, квитанциями об оплате стоимости приобретенного строения.

Данный обман привел к возложению на Казакова И.А. дополнительных обязательств, а именно обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды от **.**,** № ** за период с **.**,** по **.**,**.

Поскольку арендные платежи уплачивались Казаковым И.А. с **.**,**, у истца образовалась задолженность по арендным платежам, которая была взыскана решением Заводского районного суда г.Кемерово.

Таким образом, вследствие обмана, на Казакова И.А. была возложена имущественная ответственность по обязательствам, за которые обязан был отвечать Асланян М.О., что свидетельствует о нарушении прав истца.

Кроме того, несмотря на то, что в договоре было указано, что передаваемое по договору кафе, расположенное по адресу: ..., являлось временным, фактически оно было капитальным, т.е. объектом недвижимости.

При заключении договора между сторонами было согласовано условие о покупке кафе как объекта недвижимости, однако вследствие обмана со стороны ответчиков в договоре купли-продажи, а также в заключенном на его основании договоре аренды земельного участка, спорный объект был указан как временный, т.е. как движимое имущество.

После вступления во владение и пользование кафе, истец не смог зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке, в связи с чем он обратился в третейский суд. На основании решения третейского суда от **.**,** за истцом было зарегистрировано право собственности на кафе.

В последующем истец продал кафе Д.

В период владения спорным объектом Д. администрация г.Кемерово обратилась в арбитражный суд ... с заявлением о признании решения третейского суда недействительным. Данное заявление было удовлетворено. После чего администрация ... обратилась в суд с иском о сносе самовольной постройки. На основании решения Арбитражного суда ... на Д. была возложена обязанность снести кафе. Данное решение Д. исполнено.

Таким образом, вследствие обмана со стороны ответчиков, Казаков И.А. не смог зарегистрировать право собственности на кафе, что привело к нарушению прав Д., которая может обратиться к Казакову И.А. с регрессным требованием, что создает реальную угрозу имущественным правам истца.

Капитальный характер объекта, расположенного по адресу: ..., на момент продажи здания ООО «...» Казакову И.А. подтверждается техническим паспортном здания от **.**,**, из которого следует, что объект был введен в эксплуатацию еще в ... году.

Кроме того, все переговоры по заключению договора купли-продажи, его дальнейшее подписание и оплату Казаков И.А. осуществлял с Асланяном М.О.

Просит признать договор купли-продажи строения временного характера от **.**,**, заключенный между Казаковым И.А. и ООО «...», недействительным.

В судебном заседании представитель истца Белов П.А., действующий на основании доверенности № ** от **.**,**, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании представитель ответчиков Галкиной К.Е., Асланяна М.О. - Ашихмин С.Н., действующий на основании доверенностей № ** от **.**,**, № ** от **.**,**, исковые требования не признал, ...

Истец Казаков И.А., ответчики Галкина К.Е., Асланян М.О., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Д., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителей сторон, свидетеля, изучив письменные материалы, суд считает, что исковые требования Казакова И.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 166 п.п.1,2 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

    Пунктом 5 ст.166 ГК РФ предусмотрено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    Согласно ст. 196 п.1 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 п.1 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 102 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что **.**,** между ООО «...», в лице директора Галкиной К.Е., и Казаковым И.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ООО «...» передало в собственность Казакова И.А. строение временного характера: мини кафе ... сварной металлической конструкции с подведенными к нему инженерными коммуникациями, общей площадью ... кв.м., контейнер-мусоросборник, находящиеся на земельном участке, ... (т.1, л.д.20).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, Казаков И.А. внес в кассу ООО «...», ООО ... в качестве платы за кафе ... по адресу: ... денежные средства в следующем размере: ... (т.1, л.д.18).

Согласно договору аренды земельного участка от **.**,** № **, заключенному между Комитетом по управлению государственным имуществом ... и Казаковым И.А., Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области предоставил Казакову И.А. во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, ... для установки временного сооружения (кафе) (т.1, л.д.23-26).

Согласно п.2.1. договора аренды земельного участка, срок действия договора устанавливается с момента его заключения до **.**,**.

Согласно п.2.3. договора аренды земельного участка, условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования арендатором земельного участка - с **.**,**.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дела правоустанавливающих документов, собственниками нежилого здания, ... являлись: Казаков И.А., право собственности которого зарегистрировано **.**,** на основании решения третейского суда «...» от **.**,** и дополнительного решения третейского суда «...» от **.**,** по делу № **; Г., право собственности которого зарегистрировано **.**,** на основании договора купли-продажи от **.**,**, заключенного между Казаковым И.А. и Г.; Т., право собственности которой зарегистрировано **.**,** на основании договора купли-продажи от **.**,**, заключенного между Г. и Т.; ООО ..., право собственности которого зарегистрировано **.**,** на основании договора купли-продажи от **.**,**, заключенного между Т. и ООО «...»; Д., право собственности которой зарегистрировано **.**,** на основании договора купли-продажи от **.**,**, заключенного между ООО «...» и Д. **.**,** на основании решения арбитражного суда ... от **.**,**, вынесенного по делу № **, постановления седьмого арбитражного апелляционного суда, постановления арбитражного суда ... от **.**,**, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации прекращения права собственности Д. на указанное нежилое здание (т.1, л.д.123-124, 160-262).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... от **.**,**, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое здание, ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (т.1, л.д.27).

Решением Заводского районного суда ... от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, удовлетворены исковые требования Комитета по управлению государственный имуществом ... к Казакову И.А. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, с Казакова И.А. в пользу Комитета по управлению государственным имуществом ... взысканы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от **.**,** № ** за период с **.**,** по **.**,** в сумме ... рублей, пеня за период с **.**,** по **.**,** в размере ... рублей (т.1, л.д. 110-111).

Определением арбитражного суда ... от **.**,**, вынесенным по делу № **, удовлетворено заявление администрации г.Кемерово об отмене решения третейского суда «...» от **.**,** по делу № **, которым были удовлетворены исковые требования Казакова И.А. к ООО «...», договор купли-продажи от **.**,** признан заключенным, право собственности на недвижимое имущество: кафе ... расположенное по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... признано за Казаковым И.А. (т.1, л.д.149-153).

Постановлением арбитражного суда ... от **.**,** определение арбитражного суда ... от **.**,** по делу № ** оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения (т.1, л.д.154-157).

Решением арбитражного суда ... от **.**,**, вынесенным по делу № **, в удовлетворении исковых требований Казакова И.А. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на самовольную постройку – здание кафе ... расположенное на земельном участке с кадастровым номером ... категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - кафе, общей площадью ...., по адресу: ... отказано ( т.2, л.д. 45-51).

Решением арбитражного суда ... от **.**,**, вынесенным по делу № **, постановлено: признать право собственности Д. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., отсутствующим. Обязать индивидуального предпринимателя Д. за свой счет снести объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу (т.1, л.д.126-135).

Постановлением седьмого арбитражного апелляционного суда от **.**,** решение арбитражного суда ... от **.**,** в части признания права собственности Д. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., с кадастровым (условным) номером № ** отсутствующим отменено, в удовлетворении иска в этой части отказано. В части обязания ИП Д. за свой счет снести объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., решение суда оставлено без изменения (т.1, л.д.136-141).

Постановлением арбитражного суда ... от **.**,** постановление седьмого арбитражного апелляционного суда от **.**,** оставлено без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения (т.1, л.д.142-146)

Согласно договору на выполнение подрядных работ от **.**,**, заключенному между Д. (заказчиком) и ООО «...»(подрядчиком), подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по сносу кафе, расположенного по адресу: ..., и передать выполненные работы заказчику, а заказчик – принять выполненные работы и оплатить их (т.1, л.д.28-33).

Согласно акту обследования, акту осмотра объекта недвижимости от **.**,**, нежилое здание, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., находящееся в собственности Д., демонтировано собственником за счет собственных средств (т.1, л.д.77,78)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на **.**,**, техническому плану здания, здание нежилое: кафе ..., расположенное по адресу: ..., построено/введено в эксплуатацию в ... году (т.1, л.д. 34-41,42-53).

Согласно письму ИФНС России по г.Кемерово, выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «...» прекратило деятельность в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от **.**,** №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» **.**,**. Правопреемники отсутствуют (т.1, л.д.101, 102-104).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «...», ООО ... являются действующими юридическими лицами, директором указанных юридических лиц является Асланян М.О. (т.2, л.д.17-27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Д. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя **.**,** (т.2, л.д.28-30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Казаков И.А. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя **.**,** (т.2, л.д.31-35).

Свидетель Ф. в судебном заседании пояснил, ...

    Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о пропуске истцом сроков исковой давности, установленных законом для признания недействительной оспоримой сделки.

Заявляя требование о признании недействительным договора купли-продажи от **.**,**, Казаков И.А. ссылается на то, что сделка была совершена от имени юридического лица, не существовавшего на момент заключения сделки, и подписана лицом, не являющимся стороной сделки, продаваемое по договору кафе не являлось строением временного характера, а также на несоответствие даты договора дате его фактического заключения.

Как установлено в судебном заседании, на момент заключения сделки Казаков И.А. знал о том, что договор подписан не директором ООО «...» Галкиной К.Е., а иным лицом, кроме того, ему было известно о том, что продаваемое по договору строение не является временным, поскольку имеет признаки объекта недвижимости, а также о том, что указанная в договоре дата не соответствует дате фактического заключения договора. Кроме того, до заключения договора купли-продажи истец, при проявлении необходимой степени заботливости и осмотрительности, какая требуется от любого участника гражданских правоотношений, мог узнать о прекращении правоспособности ООО «...» путем получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, истец узнал или мог узнать при подписании оспариваемого договора, срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной следует исчислять с **.**,** по **.**,**.

Как следует из материалов дела Казаков И.А. обратился в суд с иском **.**,**, т.е. с пропуском установленного законом годичного срока исковой давности.

Кроме того, из содержания пунктов 2,5 ст.166 ГК РФ, а также правовой позиции, изложенной п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки.

В судебном заседании установлено, что Казаковым И.А. были совершены действия по исполнению условий договора купли-продажи от **.**,**, в частности им произведена оплата стоимости приобретенного строения. Кроме того, **.**,** между истцом и Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположено указанное строение.

Данные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что поведение истца после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на ее действительность.

При таких обстоятельствах, учитывая, что основания, по которым Казаков И.А. оспаривает договор купли-продажи, были известны истцу как в момент заключения договора, так и впоследствии, при его исполнении, он не вправе оспаривать данную сделку по указанным основаниям.

На основании изложенного, суд считает, что правовые основания для признания договора купли-продажи от **.**,** недействительным отсутствуют и полагает правильным в удовлетворении исковых требований Казакова И.А. отказать.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                             ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.**,**.