Решение по делу № 2-4522/2014 от 20.06.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 октября 2014 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Замалиевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4522/14 по иску Солнцева М.Ю. к Крылова О.И. о взыскании уплаченного аванса, расходов по уплаченной пошлины и расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истица Солнцева М.Ю. обратилась в суд с иском к Крылова О.И. о взыскании уплаченного аванса, расходов по уплаченной пошлины и расходов по оплате услуг представителя. В обоснование иска указала, что <дата>. между ней и Крылова О.И. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик обязалась продать, а она купить земельный участок площадью 2 <...>.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <...>.м. со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2 предварительного договора ею были переданы ответчику <...> рублей, которые, согласно условиям договора являются обеспечением исполнения обязательств сторонами. В соответствии с п.6 предварительного договора покупатель вправе отказаться от приобретения объекта в случаях: обнаружения фактов, которые могут привести к лишению и/или ограничению права собственности на объект; информация, указанная в акте описания объекта и прав на него не соответствует действительности и/или продавцом представлена недостоверная информация об объекте. В случае обнаружения указанных фактов и в случае отказа покупателя от приобретения объекта, полученная продавцом сумма, возвращается продавцом покупателю полностью в течение двух рабочих дней с момента требования. При этом ответчиком не переданы ей правоустанавливающие документов, в связи с чем не подтверждено права на отчуждение объектов недвижимого имущества, что могло привести к невозможности регистрации прав покупателя по основной сделке, не составлен и не передан акт описания объектов, не предъявлена техническая документация на жилой дом, проекты газификации, электрификации, инженерных сооружений и конструкций, что делает невозможным проверку технического состояния дома на предмет соответствия строительным нормам и правилам и пригодности для безопасного проживания. В период проживания в доме выявлены недостатки, указывающие на невозможность проживания в нем без значительных материальных затрат по его ремонту и переустройству, в связи с чем решила отказаться от заключения основного договора. В указанный в предварительном договоре срок – <дата> ответчик не явилась, в связи с чем по адресу, указанному в договоре, она направила претензию. Ответчик до настоящего времени денежные средства не возвратила. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В судебное заседание явился представитель истицы, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, против вынесения по делу заочного решения не возражал.

Ответчик Крылова О.И. не явилась, извещена в надлежащем порядке по месту своей регистрации.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Суд, заслушав представителя истца, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между истицей Солнцевой М.Ю. и ответчиком Крыловой О.И. заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ответчик Крылова О.И. обязалась продать, а истица Солнцева М.Ю. купить земельный участок площадью <...>.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <...>.м. со строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.(л.д.6-7)

В силу ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.2 предварительного договора ею были переданы ответчику <...> рублей, которые, согласно условиям договора являются обеспечением исполнения обязательств сторонами.

Тем не менее, в соответствии с п.6 предварительного договора покупатель вправе отказаться от приобретения объекта в случаях: обнаружения фактов, которые могут привести к лишению и/или ограничению права собственности на объект; информация, указанная в акте описания объекта и прав на него не соответствует действительности и/или продавцом представлена недостоверная информация об объекте. В случае обнаружения указанных фактов и в случае отказа покупателя от приобретения объекта, полученная продавцом сумма, возвращается продавцом покупателю полностью в течение двух рабочих дней с момента требования.(л.д.6)

В силу ч.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в которой стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 7 предварительного договора установлено, что срок подписания основного договора не позднее <дата>. Точная дата, место и время подписания основного договора в случае не направления уведомления о согласовании даты – <дата> в 12 часов по адресу: <адрес>

До настоящего времени договор купли-продажи недвижимого имущества не заключен.

Ни одна из сторон предложение о заключении основного договора не направила, и доказательств в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

Тем не менее, ввиду того, что ответчиком не переданы истице правоустанавливающие документы, не составлен и не передан акт описания объектов, не предъявлена техническая документация на жилой дом, проекты газификации, электрификации, инженерных сооружений и конструкций, что делает невозможным проверку технического состояния дома на предмет соответствия строительным нормам и правилам и пригодности для безопасного проживания, а также в связи с тем, что в период проживания в доме выявлены недостатки, указывающие на невозможность проживания в нем без значительных материальных затрат по его ремонту и переустройству, истица решила отказаться от заключения основного договора.

<дата>, в день, когда стороны должны были встретиться для заключения договора, но ответчик не явилась по указанному адресу в обусловленную дату и время, истица направила в адрес ответчика претензию. (л.д.8-9, л.д.10)

Однако, до настоящего времени денежные средства истице не возвращены ответчиком.

Таким образом, поскольку ни одна сторона, не представила суду доказательств направления предложения о заключении договора о передаче имущества, то обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились <дата>

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случае, предусмотренных статей 1109 ГК РФ.

В связи с прекращением в силу пункта 6 статьи 429 Кодекса обязательств, предусмотренных предварительным договором, отсутствуют основания для удержания ответчиком денежных средств, перечисленных истцом по этому договору, а следовательно внесенная сумма по предварительному договору в размере <...> руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Исходя из принципа разумности и конкретных обстоятельств дела, соотносимых с объектом судебной защиты, а именно что представитель истца по договору участвовал в рассмотрении дела только в двух судебных заседаниях, и категорию рассматриваемого дела, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых расходов до <...> руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 307-310, 395, 429, 450, 1102, 1109 ГК РФ, ст. 98, 100, 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Солнцева М.Ю.. – удовлетворить частично.

Взыскать с Крылова О.И. в пользу Солнцева М.Ю. сумму по договору в размере <...> руб., расходы по государственной пошлине в размере <...> руб., расходы на услуги представителя в размере <...> руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

.

Федеральный судья