Решение по делу № 2-5514/2016 ~ М-5334/2016 от 25.10.2016

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2016 г. г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Тулоновой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаева Д.С. к ООО «Бест Плюс», ИНН 0323113259, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать в его пользу с ответчика неустойку в размере 97 313,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., судебные расходы на составление иска 1500 руб..

В судебном заседании истец и его представитель по устному заявлению Китаева С.В. увеличили исковые требования, дополнили иск требованием о взыскание штрафа согласно Закону о защите прав потребителей.

Представитель ответчика ООО «Бест Плюс» Мантатова А.М., действующая на основании доверенности, возражала частично против удовлетворения исковых требований, ходатайствовала об уменьшении судом начисленной неустойки в связи с тяжелым финансовым положением организации, а с учетом ее уменьшения, просила отказать во взыскании неустойки, поскольку истцу было уже выплачено 20000 руб., и соответственно отказать во взыскании штрафа.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что между сторонами ***. был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилья ....

Пунктом 3.1.4 Договора о долевом участии в строительстве жилья ... от ***., заключенного между сторонами дела, установлено, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015г..

Согласно п. 3.1.9 Договора застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию передает дольщику квартиру в течение двух месяцев. При уклонении дольщика от принятия квартиры в предусмотренный срок застройщик по истечении двух месяцев со дня сдачи жилого дома в эксплуатацию вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что фактически квартира была передана истцу по Акту приема-передачи 04.07.2016г..

Таким образом, начисленная неустойка за период с 01.03.2016г. по 04.07.2016г. составляет 83252 руб., из расчета: 951 449 руб. x 10,5%/150 x 125 дней.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки, мотивированного сложным финансовым положением ответчика, наличием у него высокой кредиторской задолженности, принимая во внимание продолжительность периода нарушения срока передачи объекта долевого строительства, отсутствие крайне негативных последствий, необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд полагает уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 30 000 руб..

Принимая во внимание, что 20000 руб. ранее было выплачено истцу, то подлежит взысканию в пользу истца неустойка в размере 10000 руб..

При этом доводы ответчика о недобросовестности истца со ссылкой на факт передачи ему квартиры 11.05.2016г., отказ истца подписывать Акт приема-передачи объекта, суд находит необоснованными, так как только 14.06.2016г. в квартире был установлен теплосчетчик, кроме того, между сторонами договора имел место спор по квадратуре площади передаваемого объекта. Застройщик вправе был составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в случае уклонения истца от принятия квартиры.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю исполнителем (изготовителем, продавцом), подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору не нуждается в доказывании и считается установленным. Виновность действий ответчика следует из несоблюдения оговоренных сроков передачи обусловленного соглашением сторон жилого помещения.

При определении размера компенсации суд учитывает степень физических и нравственных страданий, причиненных истцу, а также требования закона о разумности и справедливости при разрешении данного вопроса, взыскивает в пользу истца 3000 руб..

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей в пользу потребителя взыскивается штраф в случае необоснованного отказа в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.12 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку факт нарушения права истца имел место, в связи со взысканием неустойки в пользу истца в размере 10000 руб., суд находит требование о взыскании штрафа согласно ч.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей подлежащим удовлетворению. Подлежит взысканию сумма штрафа в размере 6 500 руб., из расчета: (10000 +3000)/2.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возмещении ему судебных расходов на составление иска в размере 1500 руб., оснований для снижения указанной суммы не имеется.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (от цены иска и по неимущественному требованию о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Китаева Д.С. удовлетворить частично.

Взыскать с «Бест Плюс», ИНН 0323113259, в пользу Китаева Д.С. неустойку в размере 10000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 6 500 руб., судебные расходы в размере 1 500 руб., всего в общей сумме 21000 руб..

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с «Бест Плюс» государственную пошлину в размере 700 руб. в доход муниципального образования г. Улан-Удэ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 09.12.2016г.

Судья Урбашкиева Э.К.