Решение по делу № 2-219/2017 (2-5349/2016;) ~ М-5547/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-219/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир                                  31 января 2017 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием:

представителя истца Качаровой Л.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ершовой В.В. к Гейко О.В. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

Ершова В.В. обратилась в суд с иском к Гейко О.В., в котором просит расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный <...> между Ершовой В.В и Гейко О.В., удостоверенный нотариусом Армавирского нотариального округа С,, реестровый <...>, в связи с существенным нарушением его условий плательщиком ренты. Свои требования мотивирует тем, что согласно договору ренты Гейко О.В. была обязана осуществлять пожизненное содержание с иждивением Ершовой В.В., в том числе, полностью содержать получателя ренты, обеспечивать ее питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, оплатить ритуальные услуги, оформление могилы, при этом, объем содержания получателя ренты составляет не менее двух МРОТ ежемесячно. Однако, после заключения договора ренты ответчик не исполнял свои обязательства, как плательщик ренты не оплачивал их, не осуществлял должный уход за истцом в установленном размере.

Представителя истца Качарова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражала, кроме того пояснила что договор ренты не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем уточнила исковые требования и просила расторгнуть договор ренты от <...>.

Ответчик Гейко О.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явилась.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <...> между Ершовой В.В. и Гейко О.В. был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Армавирского нотариального округа С,, реестровый <...>, по условиям которого истец передал бесплатно в собственность Гейко О.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. В свою очередь, Гейко О.В. была обязана предоставить вышеуказанную недвижимость получателю ренты - Ершовой В.В., пожизненно, полностью содержать получателя ренты и его супругу, обеспечивать их питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, оплатить ритуальные услуги, оформление могилы с объемом содержания не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом в месяц (условия договора ренты).

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

На основании ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, после заключения договора ренты, Гейко О.В. не исполняла свои обязательства, как плательщик ренты не оплачивал их, не осуществлял должный уход за истцом в установленном размере, Ершова В.В. вынуждена была самостоятельно осуществлять уход за собой, оплачивать коммунальные услуги и покупать продукты за счет собственных средств. Истцу оказывает помощь супргу, который проживает совместно с Ершовой В.В. Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными доказательствами, представленными истцом в материалы дела: квитанциями об оплате Ершовой В.И. коммунальных услуг.

Какие-либо допустимые и достаточные доказательства, с достоверностью подтверждающие факт надлежащего исполнения обязательств по договору ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от <...>, в материалах дела отсутствуют и стороной ответчика суду не представлены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Часть 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение, которое влечет такой ущерб для другой стороны, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать расторжения договора.

В силу ч. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, является Ершова В.В., таким образом, Гейко О.В. не зарегистрировала в установленном порядке право на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что плательщиком ренты Гейко О.В. существенно нарушены условия договора ренты, которые повлекли для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении оспариваемого договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в силу положений ч. 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения договора ренты пожизненного содержания с иждивением, заключенного <...>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ершовой В.В. к Гейко О.В. о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный <...> между Ершовой В.В. и Гейко О.В., удостоверенный нотариусом Армавирского нотариального округа С,, реестровый <...>, возвратив стороны договора в первоначальное положение.

Мотивированное решение суда изготовлено <...>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 11.02.2017