Решение по делу № 2-275/2015 (2-3119/2014;) от 21.07.2014

2-275 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2015 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Чайкиной С.Г.

при секретаре Жиленко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владыкина М.А. к Пермякову А.А. о снятии обременения

У С Т А Н О В И Л:

Истец Владыкин М.А. обратился в суд с иском к ответчику Пермякову А.А. о снятии обременения с квартиры. Свои исковые требования мотивировал тем, что -Дата- между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: .... Стоимость квартиры составляет 1120000 рублей. Денежная сумма 900000 рублей была передана ответчику в день подписания. Оставшаяся сумма 220000 рублей была передана ответчику 21 апреля 2014 года. Ответчиком составлена расписка на общую сумму 1120000 рублей. В связи с тем, что окончательная денежная сумма по договору была передана 21 апреля 2014 года, для завершения сделки необходимо было совместно явиться в Управление ФСГР и предъявить расписки, а также написать заявление о снятии обременения, это сделано не было поскольку ответчик не явился, таким образом он уклоняется от написания заявления о снятии обременения, квартир у не освобождает.

Просил снять обременение с квартиры по ... в виде ипотеки в силу закона в пользу Владыкина М.А., исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу Владыкина М.А., взыскать расходы на оплату услуг представителя 30000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик Пермяков А.А. в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения, изучив представленные сторонами доказательства, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

-Дата- Пермяков А.А. заключил с Владыкиным М.А. договор купли-продажи, в соответствии с которым Пермяков А.А. продал принадлежащую ему квартиру по адресу: ... Владыкину М.А. за 1120000 рублей.

Переход права собственности на жилое помещение был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР. Владыкину М.А. выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру 17 апреля 2014 года.

В соответствии с условиями договора купли-продажи стоимость квартиры уплачивается в следующем порядке: 900000 рублей в день подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР под расписку, 220000 рублей в течение 2 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

По настоящему договору возникает залог в пользу Продавца и регистрируется ипотека в силу закона.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности ... также указано на наличие ипотеки в силу закона.

Согласно выписке из реестра ипотека зарегистрирована в пользу продавца Пермякова А.А.

Удовлетворяя исковые требования Владыкина М.А. о снятии обременения, суд исходил из следующего.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (ипотеки, ареста имущества и других) (ст. 1 Закона о регистрации).

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него (п. 1 ст. 4 Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Государственная регистрация прав проводится в порядке, определенном ст. 13 Закона о регистрации (п. 6 ст. 131 ГК РФ).

Прием документов осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (ст. 16 Закона о регистрации).

Согласно п. 4 ст. 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).

Расчет по договору купли-продажи покупателем Владыкиным М.А. произведен полностью, что подтверждается распиской, написанной Пермяковым А.А. 21.04.2014 года о получении всей суммы 1120000 рублей за проданную квартиру.

Поскольку условия договора купли-продажи истцом были исполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от подачи заявления в орган, осуществляющий регистрацию прав, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, иск подлежит удовлетворению, необходимо признать ограничение (обременение) права собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., в виде ипотеки в силу закона, отсутствующим.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать сумму расходов на оплату услуг представителя 30 000 рублей. В связи с ведением дела истцом был заключен договор с ИП Яковлевым А.С. Стоимость услуг определена в размере 30000 рублей. Денежная сумма была оплачена истцом по квитанции.

В то же время интересы истца в судебном заседании представляло иное лицо.

Исходя из условий договора, обязанностей поверенного, изложенных в пункте 2.2 договора, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию сумма 8000 рублей за составление искового заявления, сбора необходимых документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Владыкина М.А. к Пермякову А.А. о снятии обременения удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: ..., исключить запись об ипотеке в силу закона на квартиру по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца с подачей жалобы в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Судья С.Г.Чайкина