Решение по делу № 2-11070/2018 ~ М-9992/2018 от 25.10.2018

Дело №2-11070/2018

           ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 декабря 2018 года                                          г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи      Э.З.Бургановой,

при секретаре                                   О.С.Кондылевой,

    с участием истца                              И.Р.Шарафутдинова,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шарафутдиновой И.Р. к Чекмаревым А.В., Р.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

И.Р.Шарафутдинов обратился в суд с вышеизложенным иском к ответчику, указав, что на основании договора купли-продажи квартиры он является собственником квартиры №..., где также зарегистрированы ответчики. Согласно пункту 20 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета, освободить и передать указанную квартиру в течение 30 дней со дня заключения настоящего договора по передаточному акту. Указывает, что ответчики по данному адресу не проживают, жилым помещением не пользуются, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимают. Просят признать ответчиков утратившими права пользования указанным жилым помещением, снять его регистрационного учета.

Истец в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределов его использования.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником данного жилого помещения, не освободит его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ... между А.В.Чекмаревым, Р.В.Чекмаревым и И.Р.Шарафутдиновым заключен договор купли-продажи квартиры, по которому истец приобрел квартиру ..., зарегистрировав свое правообладание в установленном законом порядке.

Согласно пункту 20 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета, освободить и передать указанную квартиру в течение 30 дней со дня заключения настоящего договора по передаточному акту.

Из справки с места жительства следует, что на регистрационном учете по указанному адресу до настоящего времени состоят А.В.Чекмарев, Р.В.Чекмарев, которые согласно акту о не проживании по указанному адресу не проживают.

Принимая по делу решение, оценив исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом суд исходит из того, что указанная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке, не оспорена и недействительной не признана; ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются, жилое помещение в установленном законом порядке продано истцу, в связи с чем, связь с жилым помещением у указанных лиц утрачена; каких-либо гражданско- правовых соглашений между сторонами относительно проживания ответчиков в спорной квартире не имеется.

Допустимых доказательств, отвечающих принципам состязательности процесса и положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном,    в судебном заседании не представлено, судом не добыто.

Согласно пункту 10 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющимся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении свидетельствует о злоупотреблении правом, что недопустимо в соответствии с нормами гражданского права; в конкретном случае существенно нарушаются правомочия собственника данного имущества, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Шарафутдинова И.Р. удовлетворить.

Признать Чекмарева А.В., Чекмарева Р.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Данное решение суда является основанием для снятия Чекмарева А.В., Чекмарева Р.В. с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ( подпись)                              Э.З. Бурганова