Решение по делу № 2-19131/2015 ~ М-18799/2015 от 30.11.2015

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2-19131/2015, хранящемся в Набережночелнинском городском суде РТ.

Дело № 2-19131/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2015 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд РТ

в составе председательствующего судьи И.Ш. Абдуллина,

при секретаре М.А. Канашкиной,

рассмотрев открытом судебном заседаний гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» к Охотниковой ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

У С Т А Н О В И Л:

Исполнительный комитет муниципального образования «Город Набережные Челны» обратился в суд с иском к Охотниковой О.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска истец в заявлении указал, что между арендодателем Исполнительным комитетом муниципального образования «Город Набережные Челны» и арендатором ответчиком 28.05.2007 был заключен договор аренды земельного участка №....

В соответствии с п. 1.1 договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер: ..., находящийся по адресу: РТ, г. Набережные Челны, в 45 микрорайоне на пересечении проспекта Сююмбике и бульвара Берхада. Согласно п.п. 3.4 и 3.8 Договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 592 864 рубля. Ответчик должен перечислять арендную плату ежеквартально не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.3.6 договора ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендую плату. Однако ответчик в нарушение норм Гражданского кодекса РФ и условий договора арендную плату не вносит. Сумма задолженности по арендной плате составляет 1 464 993,56 рубля.

Кроме того, согласно п. 5.2 договора в случае нарушения ответчиком п.п. 3.4 и 3.8 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Сумма пени по арендной плате составляет 987 655,34 рублей.

Ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в размере 1 464 993,56 рублей за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2015 года, а также неустойке в размере 987 655,34 рублей за период с 28.03.2012 по 16.07.2015.

Истец просит взыскать с ответчика Охотниковой Ольги Викторовны в его пользу задолженность по арендной плате в размере 1 464 993,56 рублей и неустойку (пени) в размере 987 655,34 рублей.

Представитель истца Исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Охотникова О.В. в суд не явилась, была извещена.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании иск не признал, в письменном отзыве указал, что истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности по требованиям оплаты до октября 2012 года, в связи с чем просит применить последствия пропуска срока исковой давности, а также просит применить статью 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства и снизить ее размер.

Действия арендного договора аренды земельного участка №... от 28.05.2007 г. было прекращено, поскольку Охотникова О.В. заблаговременно до истечения срока действия арендного договора письмом за исх. № 11361 от 10.02.2012г. известила ИК МО г. Набережные Челны об истечении срока действия договора (вх. № 723-6 от 13.02.2012 г.) с указанием на необходимость переоформления правоустанавливающих документов землепользования, подготовки документов по приобретению земельного участка в собственность. Обязанность по уведомлению о прекращении действия указанного договора Охотниковой О.В. было исполнено, что также подтверждается письмом за исх. № 06/618 от 27.02.2012 г. УЗИ ИК МО г. Набережные Челны. Поэтому указание в исковом заявлении на действие Договора аренды земельного участка № 499-А5 от 28.05.2007г. за пределами окончания срока его действия 10.04.2015г. носит незаконный и необоснованный характер, противоречит действительным обстоятельствам и материалам дела.

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Постановлением исполнительного комитета муниципального образования «Город Набережные Челны» №... от 10.04.2007 года индивидуальному предпринимателю Охотниковой О.В. был предоставлен сроком на пять лет земельный участок площадью 3780 кв.м, кадастровый № ... в 45 микрорайоне и на пересечении проспекта Сююмбике и бульвар Бердаха для строительства здания редакции газеты «Челны ЛТД».

На основании указанного постановления между арендодателем Исполнительным комитетом муниципального образования «Город Набережные Челны» и арендатором ответчиком индивидуальным предпринимателем Охотниковой О.В. 28.05.2007 был заключен договор аренды на земельный участок №....

Согласно выписке из ЕГРП деятельность индивидуального предпринимателя Охотниковой О.В. прекращена 15.05.2012 года.

В соответствии с п. 1.1 договора истец (Арендодатель) предоставляет, а ответчик (Арендатор) принимает и использует на условиях аренды земельный участок, кадастровый номер: ..., находящийся по адресу: РТ, г. Набережные Челны, в 45 микрорайоне на пересечении проспекта Сююмбике и бульвара Берхада.

Согласно п.п. 3.4 и 3.8 договора величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 592 864 рубля. Ответчик должен перечислять арендную плату ежеквартально не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала, следующего за отчетным.

В соответствии с п. 4.3.6 договора ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендую плату.

Согласно п.6.1 договора аренды в случае если до истечения срока действия договора аренды ни одно из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок. Поскольку ни одна из сторон в соответствии с указанным пунктом договора не уведомила друг друга о прекращении договора, то указанный договор аренды считается продленным на неопределенный срок.

Доводы представителя истца о том, что ответчик 10.02.2012 года письменно уведомила истца о прекращении договора, являются несоответствующим действительности.

Письмом от 10.02.2012 г. ответчик не уведомлял истца о прекращении договора аренды, а просит разрешить выкупить указанный земельный участок, на что истец письменно дал ответ на обращение ответчика, что для выкупа земельного участка необходимо предоставить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на здание, строение сооружение находящегося на указанном земельном участке.

Из предоставленного ответчиком свидетельства о государственной регистрации права видно, что право собственности ответчика зарегистрировано 12.02.2015 года лишь, как на объект незавершенного строительства-Редакции газеты «Челны ЛТД » степенью готовности 70%, то есть право выкупа ответчика арендованного земельного участка еще не возникло.

Ответчик в нарушение норм Гражданского кодекса РФ и условий договора за период с 01.01.2012 г. по 30.06.2015 года арендную плату не вносит. Данный факт представителем ответчика не отрицается.

Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составляет 1 464 993,56 рубля.

Кроме того, согласно п. 5.2 договора в случае нарушения ответчиком п.п. 3.4 и 3.8 договора начисляются пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Сумма пени по арендной плате составляет 987 655,34 рублей.

Ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в размере 1 464 993,56 рублей за период с 01.01.2012 по 30.06.2015, а также неустойке в размере 987 655,34 рублей за период с 28.03.2012 по 16.07.2015.

Согласно статье 196 ГК РФ 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По требованиям о взыскании арендной платы за период с 01.01.2012 года по 15.10.2012 года истцом пропущен срок исковой давности без уважительных причин, а поэтому требование о взыскании долга по арендной плате за указанный период удовлетворению не подлежит в связи с истечением срока исковой давности.

С ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с 15.01.2013 года по 30.06.2015 года в размере 1 239 338 рублей.

Размер пени за период 16.01.2013 года по 17.11.2015 года в размере 115 977 рублей явно несоразмерна последствиям нарушения, а потому согласно статье 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до 10 000 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежит взыскать пени в размере 10 000 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Набережные Челны» 14 446 рублей 69 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1 239 338 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░» 14 446 ░░░░░░ 69 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ____ __________2015 ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ _____ ______________2016 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░