Решение по делу № 2-629/2016 от 14.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания     ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, МУ «Администрация <данные изъяты> муниципального района <адрес>» об уточнении местоположения границы и площади земельного участка по фактическому местоположению и землепользованию и внесении в ГКН сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его площадных характеристик,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в <данные изъяты> городской суд <адрес> с иском к ФИО3, МУ «Администрация <данные изъяты> муниципального района <адрес>» и просит определить границы и площадь принадлежащего ей земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по фактическому местоположению и землепользованию согласно координатам представленным в межевом плане, изготовленном геодезической организацией ООО «<данные изъяты>», и внесении в ГКН сведений об описании поворотных точек границ данного земельного участка и изменении его площадных характеристик.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с К№ на основании договора дарения недвижимого имущества от <дата>. Земельный участок ранее учтенный, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположен жилой дом. Земельный участок истца имеет смежную границу: - в точках <данные изъяты> с земельным участком с К№ (земли, государственная собственность на которые не разграничена, земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности); - точках <данные изъяты> с земельным участком с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель ФИО3 С указанными правообладателями границы земельного участка были согласованы. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка истца было установлено, что фактическая площадь земельного участка отличается от площади участка, указанной в правоустанавливающем документе, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить в полном объеме.

Надлежаще извещенный ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика МУ «Администрация <данные изъяты> муниципального района <адрес>» в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменное заявление (пояснение) (л.д. 59-61).

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения <данные изъяты> <данные изъяты> муниципального района <адрес>, ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом

Суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

Статья 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с подп. 1 п. 5 ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" допускается проведение государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его границ в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Законом требований, не будет больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН. на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

Решением Совета депутатов <данные изъяты> муниципального района <адрес> от <дата> № установлено, что предельный минимальный размер земельного участка в границах сельских населенных пунктов для личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты> кв.м.

    Как следует из материалов дела, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером К№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения недвижимого имущества, заключенный в простой письменной форме от <дата> (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 13). Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской от <дата> (л.д. 15). Согласно заявлению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведения о ранее учтенном земельном участке истца внесены на основании инвентаризационной (оценочной) описи ранее учтенных земельных участков <дата> Сведения о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с К№ в ГКН отсутствуют.

    Из материалов дела следует, что земельный участок К№ имеет смежную границу:

- в точках <данные изъяты> с земельным участком с К№, относящемуся к землям, государственная собственность на которые не разграничена;

- в точках <данные изъяты> с земельным участком с К№, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

    С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО7 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером К№ (л.д. 28-34).

    В Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>» истцом представлено заявление о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости, в связи с изменением площади и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером К№ от <дата> №, межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 ООО «<данные изъяты>».

     Согласно Решению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> об отказе в снятии приостановления на основании заявления о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости № от <дата> по результатам проверки выявлено, что в представленном Межевом плане отсутствует информация о сведениях, исходя из которых определяется местоположение границ земельного участка при уточнении границ земельного участка. В представленных материалах отсутствует исчерпывающее обоснование увеличения площади земельного участка (л.д. 63).

    Согласно заключению о результатах измерений Кадастрового инженера ФИО7 (19-20) земельный участок истца огорожен, координаты были определены по углам забора и зданий. Границы земельного участка были определены по исторически сложившемуся пользованию. В соответствии с. П. 13, 66, 67 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 ст. 38 Закона. Приложение к Договору дарения недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от <дата> отсутствует. Кадастровым инженером был использован картографический материал – ситуационный план по материалам дешифрирования <данные изъяты> года масштаба <данные изъяты>, подтверждающее местоположение земельного участка. К картографической основе приложен отчет, в котором прописана площадь на момент составления аэрофотосьемки. Из отчета видно, что на <данные изъяты> год площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 57-58). Собственник земельного участка ФИО2 пользуется своим участком по фактическим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – каменным забором. Участок огорожен более пятнадцати лет, участок распахан и ухожен, что подтверждает обстоятельство использования земель. При проведении геодезических работ было выявлено увеличение площади участка по отношению к сведениям ГКН на <данные изъяты> кв.м.. По свидетельству площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по фактическому пользованию и с учетом исторически сложившегося землепользования – <данные изъяты> кв.м.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м. следует, что споров по границам не имеется, интересы других лиц не ущемлены (л.д. 21).

Проанализировав представленные доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц в удовлетворении исковых требований, суд соглашается с необходимостью установления координат границ и площади земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по фактическому местоположению и землепользованию согласно координатам представленным в межевом плане, изготовленном геодезической организацией ООО «<данные изъяты>».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, МУ «Администрация <данные изъяты> муниципального района <адрес>» об уточнении местоположения границы и площади земельного участка по фактическому местоположению и землепользованию и внесении в ГКН сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его площадных характеристик - удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по представленным в межевом плане, изготовленном геодезической организацией ООО «<данные изъяты>» <адрес>, координатам, а именно:

<данные изъяты>

Обозначение характерных точек границ	X, м	Y, м	S, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для учета изменений в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через <данные изъяты> городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии.

Решение изготовлено <дата>.

Судья Г.В. Соболева