Решение по делу № 2-2493/2015 от 25.08.2015

ДЕЛО № 2-2493/15

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации.

г. Темрюк                                                                                          30.09.2015 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Матвиенко Л.Ю.

С участием истицы Филипповой И.В.

Ответчика представителя администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, действующей по доверенности Денисовой И.Л.

Третьего лица администрации МО Темрюкский район, действующей по доверенности Генн И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филипповой И.В., Филиппова А.В. к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об обязании заключить договор аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Филиппова И.В., Филиппов А.В. обратились в суд с иском к администрации МО Темрюкский район об обязании заключить договор аренды на земельный участок, ссылаясь на то, что постановлением главы МО <адрес> от 02.06.2005г. за № «Об утверждении границ и предоставлении в аренду земельного участка в <адрес>» Ф был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в аренду сроком на 49 лет, общей площадью 1158 кв.м., расположенный на землях поселения, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Ф <адрес>. Соистцы обратились в администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность указанного земельного участка. Администрация МО <адрес> отказала и рекомендовала обратиться к нотариусу для включения права аренды на испрашиваемый земельный участок в наследственную массу. Нотариус также отказала в выдаче соответствующего свидетельства, ссылаясь на то, что представленный договор аренды не соответствует требованиям действующего законодательства.

В настоящее время на испрашиваемом участке, находится жилой дом, принадлежащий на праве собственности по ? доли Филипповой И.В. и Филиппову А.В.

Учитывая указанные обстоятельства, соистцы просят суд обязать администрацию МО Темрюкский район заключить с ними договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 30.09.2015г. надлежащим ответчиком по делу признана администрация Темрюкского городского поселения (л.д.101), администрация МО <адрес> признана третьим лицом на стороне ответчика.

Истица Филиппова И.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства и просила суд обязать администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района заключить договор аренды на земельный участок.

Истец Филиппов А.В. в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 21).

Ответчик, представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкский район, действующая по доверенности Денисова И.Л. (л.д.25), в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, в обоснование своих доводов представитель указала, 02.06.2005г. постановлением главы муниципального образования <адрес> «Об утверждении границ и предоставлении в аренду земельного участка в <адрес>» № Ф был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях поселения, общей площадью 1158 кв.м., по адресу: <адрес>. Ф <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

В связи со вступлением в наследство, истцы Филиппова И.В. и Филиппов А.В. обратились в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района с заявлением о заключении договора аренды на вышеуказанный земельный участок, но им было отказано, поскольку заявителями не представлено нотариальное свидетельство о праве на наследство.

Кроме того, представленный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно договор аренды земельного участка заключенный с администрацией муниципального образования <адрес> от 10.08.2005г. за № подписан только с арендодателем, не прошел регистрацию.

Третье лицо, представитель администрации МО Темрюкский район, действующая по доверенности Генн И.А. (л.д.85), в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда и пояснила, что 10.08.2005г. между администрацией МО <адрес> и Ф заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №. Согласно условиям указанного договора, в аренду предоставлен земельный участок, общей площадью 1158 кв.м., земли поселений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.5.1 Договора, сделка заключена на срок с 02.06.2005г. до 02.06.2054г. и вступает в силу с момента его регистрации в отделе по <адрес> Главного управления федеральной регистрационной службы по <адрес>. Настоящий договор зарегистрирован в ФРС по <адрес> под № от 19.10.2005г. Договор является заключенным.

После того, <адрес> Ф, истцы приняли наследство. Поскольку принятие наследниками части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, принятие истцами после смерти Ф в качестве наследственного имущества жилого дома влечет за собой и переход к истцам в порядке наследования прав и обязанностей по договору аренды от 10.09.2005г. Учитывая, что в связи с вступившим в законную силу изменениями и дополнениями в действующее законодательство, полномочиями на заключение договора аренды наделены органы местного самоуправления поселений, т.е. в данном случае администрация Темрюкского городского поселения <адрес>.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в ч.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с земельным законодательством и ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании постановления главы МО <адрес> от 02.06.2005г. № «Об утверждении границ и предоставлении в аренду земельного участка в <адрес>», был предоставлен для индивидуального жилищного строительства Филиппову В.Н. земельный участок в аренду сроком на 49 лет, расположенный на землях поселения, общей площадью 1158 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.19).

Как следует из материалов дела, 10.08.2005г. между администрацией МО Темрюкский район и Филипповым В.Н. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № (л.д.18), согласно которому в аренду предоставлен земельный участок, общей площадью 1158 кв.м., земли поселений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.5.1 указанного Договора, сделка заключена на срок с 02.06.2005г. до 02.06.2054г. и вступает в силу с момента его регистрации в отделе по <адрес> Главного управления федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> №.10.2005г. (л.д.100 обратная сторона).

Следовательно, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 10.08.2005г. является заключенным.

Согласно свидетельству о смерти, ДД.ММ.ГГГГ Ф <адрес>, о чем составлена запись <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,29).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В силу п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды    переходят    к    наследнику,    если    законом    или    договором не предусмотрено иное.

Арендатор не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. За исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела, после смерти Ф, соистцы приняли наследство, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15).

Как указала в судебном заседании Филиппова И.В., она с Филипповым А.В. обратилась в администрацию МО <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1158 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно информации, предоставленной администрацией МО <адрес> №.01-14/2798 от ДД.ММ.ГГГГ, истцам Филипповой И.В. и Филиппову А.В. было отказано о предоставлении в собственность за плату в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1158 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> рекомендовано обратиться к нотариусу для включения права аренды на испрашиваемый земельный участок в наследственную массу (л.д.16).

Тогда, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к Нотариусу Нотариальной палаты <адрес> Краснодарского нотариального округа Ф

ДД.ММ.ГГГГ Нотариус Нотариальной палаты <адрес> Краснодарского нотариального округа отказал соистцам по вопросу оформления наследственных прав Филиппова А.В. на права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка, в связи с тем, что договор аренды не соответствует требованиям действующего законодательства (л.д.17,83).

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из материалов дела, <адрес> Ф, соистцы приняли наследство в общей долевой собственности по ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 373,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.09.2013г. (л.д.14,15).

Следовательно, принятие соистцами <адрес> Ф в качестве наследственного имущества жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, влечет за собой и переход к истцам в порядке наследования прав и обязанностей по договору аренды от 10.09.2005г.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также не зависимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ соистцам на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (л.д.59) и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.10.2012г. (л.д.61,62) выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14,15).

Таким образом, соистцы являются собственниками жилого дома, находящегося на арендованном земельном участке.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные требования Закона, суд считает, что у администрации Темрюкского городского поселения <адрес> перед соистцами возникло гражданско-правовое обязательство на заключение договора аренды земельного участка и поэтому у соистцов имеются основания для восстановления нарушенного права избранным иным способом, в связи с чем, исковые требования законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, су,

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района заключить с Филипповой И.В. и Филиппова А.В. договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский Край, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский Краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.10.2015 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: