Решение по делу № 2-2053/2015 от 07.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

03 ноября 2015 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федорченко Е.П., при секретаре судебного заседания Советове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2053/15 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе имущества, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, определении порядка пользования,

руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и Воробьева Александра Борисовича на неоконченный строительством жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные постройки под лит. <данные изъяты>, забор, расположенные на земельном участке № <адрес>».

Произвести раздел домовладения по варианту № №, представленному ООО «<адрес>»:

Признать за ФИО6 право собственности на часть №№ жилого строения (желтый цвет на плане), состоящую из:

1 этаж:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО7 право собственности на часть № № жилого строения (синий цвет на плане), состоящую из:

1 этаж:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Обязать ФИО8 провести работы по перепланировке:

Пристроить крыльцо к террасе лит.<данные изъяты>

Прорубить дверные проемы на первом этаже с улицы в помещение №№ лит.<данные изъяты>; из помещения №№ лит<данные изъяты> в помещение №№ лит.<данные изъяты> выделяемой части №№; из помещений №№ лит.<данные изъяты> в помещение №№ лит.<данные изъяты> выделяемых частей №№ и №№

Прорубить оконный проем в помещении №№ выделяемой части №№

Заделать дверные проемы на первом этаже из помещения №№ лит<данные изъяты> в помещение №№ лит.<данные изъяты>

Частичная заделать оконный проем в помещении №№ лит.<данные изъяты>

Установить перегородки в помещениях: на первом этаже №<данные изъяты>

Прорубить проем второго света с первого этажа в помещении <данные изъяты> на второй в помещение №<данные изъяты>

Построить лестницу в помещении <данные изъяты> выделяемой части №№

Заделать часть лестницы в помещении <данные изъяты> выделяемой части №.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО10 компенсацию за строения <данные изъяты>, забор в размере <данные изъяты> рублей.

Определить порядок пользования земельными участком № №, выделить в пользование ФИО11 земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек, указанным в таблице <данные изъяты>

Таблица 6.1.

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО12 земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек, указанным в таблице 6.2

Таблица 6.2.

№№ точек	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО13 земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек, указанным в таблице 7.1

Таблица 7.1.

№№ точек	Координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО14 земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек, указанным в таблице 7.2

Таблица 7.2.

№№ точек	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек, границы, которого указаны в таблице 7.3.

Таблица 7.3.

№№ точек	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и домовладение, расположенное в границах данного участка площадью <данные изъяты> кв.м., лит <данные изъяты> оставить в общей долевой собственности по ? доле за ФИО15

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.П. Федорченко

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2015 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Федорченко Е.П., при секретаре судебного заседания Советове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2053/15 по исковому заявлению ФИО16 к ФИО17 о прекращении права общей долевой собственности, разделе имущества, по встречному исковому заявлению ФИО18 к ФИО19 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, определении порядка пользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО20 обратилась в суд с иском к ФИО21 и, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО22. и ФИО23 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; жилое строение, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес> незаконченный строительством жилой дом, двухэтажный, общей площадью примерно <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке № № расположенный по адресу: <адрес>», дом на участке № №; находящиеся на данных земельных участках № № строения: колодец, душевая кабина, заборы, туалет; забор, огораживающий оба участка, и идущий вдоль обоих участков, общей протяженностью <данные изъяты> погонных метра; разделить имущество, являющееся общей долевой собственностью сторон, следующим образом: признать за ФИО24 право собственности на следующее имущество: домовладение № № находящееся по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., в том числе: жилое строение общей площадью <данные изъяты>.м стоимостью <данные изъяты> руб., служебные строения и сооружения (душ, уборная, колодец, забор) – <данные изъяты> руб., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Московская <адрес>; кадастровый номер №, рыночной стоимостью <данные изъяты> руб.; признать за ФИО25 право собственности на следующее имущество: домовладение № №, находящееся по адресу: <адрес>», дом на участке № стоимостью <данные изъяты> руб., в том числе: жилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м стоимостью <данные изъяты> руб., служебные строения и сооружения (уборная, забор) <данные изъяты> руб.; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, рыночной стоимостью <данные изъяты> руб.; взыскать с ФИО26. в пользу ФИО27 денежную компенсацию разницы в стоимости частей имущества, переходящего сторонам, в размере <данные изъяты> руб.

Требования обоснованы тем, что истица состояла в зарегистрированном браке с ответчиком; брак расторгнут решением Никулинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. Решением того же Никулинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ произведён раздел совместно нажитого имущества сторон в идеальных долях (по 1/2 доле в праве собственности каждому). За истицей признано право собственности на 1/2 долю в следующем недвижимом имуществе: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; земельный участок для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; жилое строение, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; незаконченный строительством жилой дом, двухэтажный, общей площадью примерно <данные изъяты> кв.м, находящийся на земельном участке № №, расположенный по адресу: <адрес> находящиеся на данных земельных участках № № строения: колодец, душевая кабина, заборы, туалет. Тем же решением суда за ответчиком было признано право собственности на 1/2 долю в том же недвижимом имуществе. Таким образом, указанное недвижимое имущество является общей долевой собственностью сторон. Истица желает произвести раздел долевой собственности: двух земельных участков, и расположенных на них двух жилых домов, служебных строений и сооружений - и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако ответчик не даёт на это согласия. В целях удобства пользования разделённым имуществом, принимая во внимание сложившиеся напряженные отношения между сторонами, делающие невозможным любое совместное пользование объектами недвижимости (Наро-Фоминским горсудом ДД.ММ.ГГГГ принято решение о нечинении препятствий со стороны ответчика в пользовании земельными участками и расположенными на них жилыми и нежилыми строениями), исходя из требований справедливости и равенства при разделе совместного имущества, истица полагает оптимальным другой порядок раздела, который указывает в резолютивной части настоящего искового заявления, а именно: пообъектный раздел недвижимого имущества с признанием права собственности за каждой из сторон на земельные участки и расположенные на них строения. Согласно имеющемуся в деле Заключению эксперта ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, межевание земельных участков № № проведено, границы земельных участков установлены и могут быть вынесены в натуру по координатам, указанным в кадастровых выписках; проведение повторного межевания и составления межевого плана в ходе проведения землеустроительной экспертизы не требуется; границы земельного участка № № на границу соседнего земельного участка № № не накладываются. То есть, речь идёт о двух разных, смежно расположенных, но изолированных земельных участках. В настоящее время ответчик пользуется, практически, обоими земельными участками, обоими жилыми домами и прочими строениями, расположенными на этих земельных участках. Истицу ответчик отказывается допускать на территорию указанных земельных участков, невзирая на решение суда.

Истцом представлен расчет взыскиваемой с ответчика компенсации.

Частично не согласившись с заявленными требованиями, ФИО28. предъявил встречный иск, в котором просит: прекратить право общей долевой собственности на неоконченный строительством жилой дом, общей площадью примерно <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> признать за ФИО29 право собственности на часть неоконченного строительством жилого дома, общей площадью примерно <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилое строение общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № №, лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> на строения, расположенные на земельных участках № № по адресу: Московская <адрес>»: колодец, душевую кабину, заборы, туалет; признать за ФИО30. право собственности на часть жилого строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № №, лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>; определить порядок пользования земельным участком для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> определить порядок пользования земельным участком для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования заявлены по тем основаниям, что ФИО31. является собственником ? доли:

- земельного участка для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- неоконченного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>;

- земельного участка для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- жилого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № №, лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также строений, расположенных на указанных участках – колодца, душевой кабины, заборов, туалета.

Соглашение о добровольном разделе спорных строений сторонами не достигнуто. ФИО32 считает необходимым определить порядок пользования спорными земельными участками в соответствии с размерами долей в праве. Раздел земельных участков невозможен в силу закона в связи с тем, что в случае раздела будут образованы участки, площадью которых меньше предельного минимального размера. ФИО34. заинтересован в пользовании как жилым строением на уч. №, так и незавершенным строительством жилым домом на уч. №, а также в настоящее время истец пользуется указанными объектами, вариант раздела, предложенный ФИО35 нарушает права и законные интересы ФИО33 Также следует отметить, что спорная недвижимость не является единым объектом, который подлежит разделу, как единый массив.

В судебном заседании представитель истца ФИО36 исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований по тем основаниям, что ответчик пытается законсервировать существующий порядок пользования обоими земельными участками и домовладениями, состоящий в том, что он безраздельно пользуется ими единолично.

Представитель ответчика ФИО37 по доверенности ФИО38 исковые требования ФИО39 признала в части прекращения права общей долевой собственности, возражала против раздела имущества по предложенному истцом варианту, настаивала на разделе по варианту, предложенному экспертом, просив выделить ФИО40 имущество, на плане эксперта закрашенное синим цветом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пленум Верховного Суда РФ в пп. «а» п. 6, п. п. 7 и 10 Постановления от 10.06.80 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Судом достоверно установлено, что стороны являются сособственниками (по ? доле в праве общей долевой собственности):

- земельного участка для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- неоконченного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

- земельного участка для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- жилого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. № №, лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, а также строений, расположенных на указанных участках – колодца, душевой кабины, заборов, туалета.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленной ООО «<адрес>», фактическая площадь земельного участка № № составляет <данные изъяты> кв. м, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Фактическая площадь земельного участка № № составляет <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. м больше, чем указано в правоустанавливающих документах (<данные изъяты> кв. м), что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Границы земельного участка № № на границу соседнего земельного участка №№ не накладываются.

Проведение повторного межевания и составления межевого плана в ходе землеустроительной экспертизы не требуется.

Возможные варианты установления смежной границы между земельными участками № показаны на чертеже границ (приложение 2).

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «<адрес>», стоимость домовладения № № составляет <данные изъяты> руб., в том числе: стоимость жилого строения – <данные изъяты> руб., стоимость служебных строений и сооружений –<данные изъяты> руб.

Стоимость домовладения № № составляет <данные изъяты> руб., в том числе: стоимость жилого строения – <данные изъяты> руб., стоимость служебных строений и сооружений <данные изъяты> руб.

Для создания двух изолированных частей (необходимое условие при разделе) необходимо оборудовать второй вход, установить перегородки в помещениях первого и второго этажа, спроектировать и построить лестницу на мансарду.

Жилое строение, являющееся объектом раздела, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из одной части. Площадь, соответствующая идеальным долям равна <данные изъяты>

При проведении необходимых работ в жилом строении неоконченного строительством, произвести раздел в натуре в соответствии с долями в праве общей долевой собственности технически возможно.

Учитывая равное долевое участие сособственников, экспертом разработан вариант раздела жилого строения неоконченного строительства. При варианте раздела определяются выделяемые части № жилого строения.

Описание варианта №№ раздела жилого строения в исследовательской части по вопросу № Стоимости выделяемых частей, находящихся в общей долевой собственности, приведены в таблицах №. Расчеты основных характеристик по варианту №№ раздела жилого строения приведены в таблице №№

При предложенном варианте раздела №№ жилого строения необходимо провести следующие работы по перепланировке.

1)    Пристроить крыльцо к террасе лит. <данные изъяты>

2)    Прорубить дверные проемы на первом этаже с улицы в помещение <данные изъяты> из помещения <данные изъяты> в помещение <данные изъяты> выделяемой части №; из помещений <данные изъяты> в помещение <данные изъяты> выделяемых частей №<данные изъяты>

3)    Прорубить оконный проем в помещении №№ выделяемой части №№

4)    Заделать дверные проемы на первом этаже из помещения <данные изъяты> в помещение № <данные изъяты>

5)    Частичная заделать оконный проем в помещении № <данные изъяты>

6)    Установить перегородки в помещениях: на первом этаже №<данные изъяты>

7)    Прорубить проем второго света с первого этажа в помещении № <данные изъяты> на второй в помещение № <данные изъяты>

8)    Построить лестницу в помещении <данные изъяты> выделяемой части № <данные изъяты>

9)    Заделать часть лестницы в помещении № <данные изъяты> выделяемой части № <данные изъяты> (в связи с установкой в помещении № <данные изъяты> перегородки, выход с существующей лестницы затруднен).

Стоимость работ по перепланировке жилого строения по варианту раздела № № составляет <данные изъяты> руб.

Площади помещений данного жилого строения имеют значения ниже минимальной площади, допустимой к выделу

Условием при разделе жилого строения является создание двух изолированных частей. Площади помещений при установке перегородок в помещениях, устройстве лестницы на мансарду будут иметь значения ниже допустимой нормы. Также недопустимы ширины в помещениях, и отсутствие естественного освещения.

Учитывая вышеизложенное, произвести раздел в натуре жилого строения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве общей долевой собственности технически невозможно.

В связи с невозможностью раздела жилого строения в натуре исследования по вопросу <данные изъяты> не проводились.

Предложить варианты раздела земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с учетом мнения сторон и вариантов раздела неоконченного строительством жилого дома не представляется возможным по причине указанной в исследовательской части заключения.

Дополнительно по поставленному вопросу разработан вариант определения порядка пользования земельным участком. Чертеж границ земельных участков представлен в приложении <данные изъяты> Координаты поворотных точек границ земельных участков приведены в исследовательской части заключения.

Предложить варианты раздела земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> с учетом мнения сторон и вариантов раздела жилого строения не представляется возможным по причине указанной в исследовательской части заключения.

Дополнительно по поставленному вопросу разработан вариант определения порядка пользования земельным участком. Чертеж границ земельных участков представлен в приложении 8. Координаты поворотных точек границ земельных участков приведены в исследовательской части заключения.

Фактический порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности сторон, определен таким образом, что ФИО41 пользуется всем имуществом единолично.

Поскольку в выводах эксперта содержится описание фактического состояния спорного дома с указанием существующих помещений и их площадей, проходов и т.п., а также описание хозяйственных строений и сооружений, описание земельного участка, представлен вариант раздела жилого дома и определения порядка пользования земельными участками, даны полные и ясные ответы на поставленные судом вопросы, представленное экспертное заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

При выборе варианта раздела суд основывается на следующем.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

На сегодняшний день, ФИО42 пользуется спорным имуществом единолично. Возможность реального раздела одного из домов существует, что подтверждается заключением экспертов. Также суд отмечает, что ФИО44 не согласен на выплату в пользу ФИО43. компенсации в заявленном размере, а согласен только выплатить компенсацию за служебные строения и сооружения в случае, если за ним будет признано право собственности на указанные объекты.

В данном случае суд считает, что законный оснований для лишения ФИО45. права собственности на дом № № и взыскания с него компенсации в пользу истицы, не имеется. Вариант раздела, предложенный ФИО46., нарушает права ФИО47., в связи с чем, не может быть положен в основу решения.

Суд также учитывает, что ФИО48 не согласна на выплату компенсации в пользу ФИО49. в виду отсутствия у нее денежных средств.

С учетом взаимозачета суд считает, что с ФИО50 в пользу ФИО51 подлежит компенсация за строения <данные изъяты>, забор в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд считает необходимым разделить спорное имущество по варианту, предложенному экспертом, а также определить порядок пользования земельными участками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО52 и ФИО53 на неоконченный строительством жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные постройки под лит. Г№, забор расположенные на земельном участке № №, по адресу: <адрес>

Произвести раздел домовладения по варианту № № представленному ООО «<адрес>»:

Признать за ФИО54 право собственности на часть № жилого строения (желтый цвет на плане), состоящую из:

1 этаж:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2 этаж:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО55 право собственности на часть № № жилого строения (синий цвет на плане), состоящую из:

1 этаж:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2 этаж:

<данные изъяты>

<данные изъяты> забор.

Обязать ФИО56. провести работы по перепланировке:

Пристроить крыльцо к террасе лит.<данные изъяты>

Прорубить дверные проемы на первом этаже с улицы в помещение <данные изъяты> из помещения <данные изъяты> в помещение <данные изъяты> выделяемой части <данные изъяты>; из помещений №<данные изъяты> в помещение №<данные изъяты> выделяемых частей №<данные изъяты> и №<данные изъяты>

Прорубить оконный проем в помещении №<данные изъяты> выделяемой части <данные изъяты>

Заделать дверные проемы на первом этаже из помещения №<данные изъяты> в помещение <данные изъяты>

Частичная заделать оконный проем в помещении №<данные изъяты>.

Установить перегородки в помещениях: на первом этаже <данные изъяты>

Прорубить проем второго света с первого этажа в помещении <данные изъяты> на второй в помещение <данные изъяты>

Построить лестницу в помещении №<данные изъяты> выделяемой части №№.

Заделать часть лестницы в помещении №<данные изъяты> выделяемой части №№

Взыскать с ФИО57 в пользу ФИО58 компенсацию за строения №, забор в размере <данные изъяты> рублей.

Определить порядок пользования земельными участком № №, выделить в пользование ФИО59 земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек, указанным в таблице 6.1

Таблица 6.1.

№№ точек	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО60 земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек, указанным в таблице 6.2

Таблица 6.2.

№№ точек	Координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО61 земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек, указанным в таблице 7.1

Таблица 7.1.

№№ точек	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО62 земельный участок № № площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек, указанным в таблице 7.2

Таблица 7.2.

№№ точек	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок № №, площадью <данные изъяты> кв.м. по координатам поворотных точек, границы, которого указаны в таблице 7.3.

Таблица 7.3.

№№ точек	Координаты
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и домовладение, расположенное в границах данного участка площадью <данные изъяты> кв.м., лит № оставить в общей долевой собственности по ? доле за ФИО63.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.П. Федорченко