Решение по делу № 2-123/2013 ~ М-30/2013 от 18.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 06 февраля 2013г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ГРУНИНОЙ Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Янаевой ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Безенчукский (далее – КУМИ), Управлению градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства Безенчукского района Самарской области (далее – Управление Гр. и ЖКХ) и Администрации сельского поселения Преполовенки муниципального района Безенчукский (далее – Администрация) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Янаева И.А. обратилась в суд с иском к КУМИ, Управления Гр. и ЖКХ, Администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности.

КУМИ и Администрация ходатайствовали перед судом о рассмотрении гражданского дела без участия своих представителей, что суд, с учетом мнения истца и Управления Гр. и ЖК, находит возможным.

Суд, выслушав Янаеву И.А. в поддержку иска, руководителя Управления Гр. и ЖКХ Трибус А.А., исследовав материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ Янаева И.А. стала собственником квартиры, расположенной на <адрес>, переход права на данное жилое помещение зарегистрирован в регистрационной палате.

    Данная квартира располагается в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, как и остальные квартиры в данном доме, так как это самостоятельное жилое помещение, имеющее отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ».

    Собственником соседней квартиры <адрес>, непосредственно связанной с жилым помещением Янаевой И.А. является ФИО5, чья квартира также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами и подсобными помещениями.

    Жилой дом фактически разделен на части по числу квартир, каждый владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно, при каждом жилом помещении в едином доме имеются отдельные изолированные сени, что подтверждает, что каждое жилое помещение является частью дома, а не квартирой.     Соседка Янаевой И.А. не предъявляет к ней никаких претензий по поводу использования части жилого дома и земельного участка.

    В процессе эксплуатации жилого помещения Янаевой И.А. произведена перепланировка: демонтирован дверной проем и возведены два новых, служебное помещение переведено в разряд жилого, при этом несущие конструкции не были затронуты, для более рационального использования полезной площади, в результате которой изменилась общая и жилая площадь части жилого помещения.

    При проведении обследования жилого помещения были зафиксированы все изменения, которые произошли в результате перепланировки и составлен план.     Согласно данных технического паспорта в настоящее время общая площадь жилого помещения составляет 73,7 кв.м., жилая - 53,9 кв.м.

    В соответствии 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

    В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

    Согласно части 4 ст.29 ЖК РФ есть основание и условия, при соблюдении которых переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение может быть сохранено в таком виде.

    Судебная практика исходит из того, что при наличии соответствующего заявления гражданина суд вправе принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

    В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Перепланировка была осуществлена длительное время назад, и жалоб, что сделанная для более рационального использования жилого помещения, перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном виде.

    Заявленный иск, как обоснованный, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 244, 247 ГК РФ, п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м. в перепланированном виде.

    Выделить в натуре Янаевой ФИО7 часть жилого дома, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 53.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на указанную часть жилого дома.

    Отменить государственную регистрацию права за Янаевой ФИО8 на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

    СУДЬЯ_____________________