Решение по делу № 2-3776/2010 ~ М-3569/2010 от 12.10.2010

Дело № 2-3776/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» декабря 2010 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при секретаре Кордюковой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коровина А. Е. к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Коровин А.Е. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области с настоящим иском, ссылаясь в обоснование на то, что с /дата/ года Истец владеет и фактически использует земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: /дата/ находящийся по адресу: <адрес>. /дата/ он принят в члены Некоммерческого огороднического товарищества <данные изъяты> (НОТ <данные изъяты>) протокол №. Ежегодно уплачивает членские взносы, целевые взносы, налоги (членская книжка огородника, садовода, дачника). Коровиным А.Е. выполнены работы по благоустройству и озеленению земельного участка, возведены строения (сарай, баня, забор, и др.). Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № на семь участков. Границы земельных участков согласованы с землепользователями соседних участков (кадастровый паспорт № от /дата/). НОТ <данные изъяты> распоряжается земельными участками на основании Договора аренды № от /дата/ (Постановление № от /дата/). /дата/ Правление НОТ <данные изъяты> решило предоставить разрешение на изменение вида использования участков из огородничества в садоводство (выписка из протокола №). /дата/ на основании Постановления № Истцу передан в собственность земельный участок №А. Правление НОТ <данные изъяты> подтвердило границы земельного участка №А и предоставило ему право приобрести указанный земельный участок в собственность. /дата/ с Администрацией городского округа Химки Московской области и Истцом был заключен Договор купли-продажи земельного участка № ФО-36. Во исполнение Договора купли-продажи земельного участка № ФО-36 от /дата/ Коровин А.Е. оплатил цену за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей (платежное поручение № от /дата/). /дата/ был подписан акт приема-передачи земельного участка. /дата/ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Истцом было предоставлено заявление с просьбой зарегистрировать право собственности на земельный участок. При обращении в Управление ФРС по Московской области для проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок, Коровину А.Е. разъяснили, что по состоянию на /дата/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из которого образован земельный участок с кадастровым номером №, содержится записи о зарегистрированном обременении аренде земельного участка, а в представленном на государственную регистрацию правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи земельного участка от /дата/ № ФО-36 вышеуказанные сведения не содержаться. В июне 2010 года НОТ <данные изъяты> обратилось в Администрацию городского округа Химки Московской области с просьбой расторгнуть Договор аренды № ЮА-58 от /дата/ (письменное обращение НОТ <данные изъяты>»). /дата/ Истец получил сообщение об отказе в государственной регистрации права.

Истец Коровин А.Е. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель Истца по доверенности Азарова В.С. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель Ответчика – Администрации г.о. Химки Московской области разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено:

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области № от /дата/ НОТ «Березовая роща» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:10:020405:8 площадью 9673 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного огородничества.

/дата/ между Администрацией г.о. Химки Московской области и НОТ <данные изъяты> заключен договор аренды № ЮА-58 на вышеуказанный земельный участок. Данный договор зарегистрирован в УФРС по Московской области /дата/ за №. /дата/ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. был передан НОТ <данные изъяты> по акту приема-передачи.

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области № от /дата/ предоставлено в собственность за плату гражданам – членам НОТ <данные изъяты> согласно прилагаемому списку, земельные участки, расположенные в муниципальном образовании г.о. Химки по адресному ориентиру: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного огородничества.

Согласно Приложению № к вышеназванному Постановлению, Коровину А.Е., являющемуся членом НОТ «Березовая роща», передается в собственность земельный участок №А общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № находящийся по адресу: <адрес>.

/дата/ между Администрацией г.о. Химки Московской области и Коровиным А.Е. был заключен договор купли-продажи № ФО-36, предметом которого являлся земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для коллективного огородничества.

Во исполнение Договора купли-продажи земельного участка № ФО-36 от /дата/ Коровин А.Е. оплатил цену за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от /дата/

/дата/ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м был передан Коровину А.Е. по акту приема-передачи.

Как указал представитель Истца в судебном заседании, при обращении в Управление ФРС по Московской области для проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок, Коровину А.Е. разъяснили, что по состоянию на /дата/ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из которого образован земельный участок с кадастровым номером №, содержится записи о зарегистрированном обременении аренде земельного участка, а в представленном на государственную регистрацию правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи земельного участка от /дата/ № ФО-36 вышеуказанные сведения не содержаться.

Однако, как усматривается из материалов дела, /дата/ между Администрацией г.о. Химки Московской области и НОТ <данные изъяты> было достигнуто соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка № ЮА-58 от /дата/, в этот же день проведена передача земельного участка Администрации г.о.Химки. Согласно п.4 Соглашения, договор аренды считается расторгнутым с момента регистрации настоящего Соглашения в Химкинском отделе ГУФРС по Московской области. Волеизъявление НОТ <данные изъяты> было направление на расторжение договора, при этом Администрация г.о.Химки также не возражала о расторжении договора аренды.

Если сделка, требующая государственной регистрации совершенна в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ), то есть согласно этой норме закона, понуждение к заключению договора допустимо. В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор аренды между Администрацией г.о.Химки и НОТ <данные изъяты> расторгнут.

Разрешая заявленные Истцом требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Исходя из совокупности положений ст. ст. 433, 549-551, 558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения считается заключенным с момента передачи имущества. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между Истцом и Ответчиком был подписан документ - договор купли-продажи, согласно которому Ответчик продал Истцу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, данный договор составлен в надлежащей форме, с указанием предмета и цены договора, а также с указанием на состоявшуюся передачу земельного участка покупателю. Так как при этом отсутствуют основания для признания данного договора недействительной сделкой в соответствии с положениями ст. ст. 168-179 ГК РФ, - данный договор является действительной сделкой, соответствующей требованиям закона и иных правовых актов.

Разрешая требования о признании права собственности на указанный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Так как по делу с бесспорностью установлено, что Истец приобрел спорный земельный участок по договору купли-продажи, полностью оплатил его стоимость, принял земельный участок во владение и пользование и фактически владеет указанным недвижимым имуществом – он приобрел право собственности на спорный земельный участок.

С учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Коровиным А. Е., <данные изъяты>, право собственности на земельный участок №А общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Н.Н. Тягай