Решение по делу № 2-5244/2015 от 05.06.2015

Дело №2-5244/2015г.

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес>

в составе: председательствующего Сидоренко ЕА

при секретаре Чобановой ЖШ,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ЕНИСЕЙ» (ПАО) к ФИО8, ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО8, ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 05.02.2014г между АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) и Бубликом АИ был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 16 000 000,00 руб. Согласно п. 1.3 Кредитного договора, Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит 04.02.2019г с промежуточным погашением кредита и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в сроки и в суммах, указанных в Графике платежей. В соответствии с п. 3.6 Кредитного договора заемщик обязался уплачивать банку проценты за пользование кредитом в размере 19,00% годовых. Проценты за пользование кредитором уплачиваются заемщиком в течение всего срока действия настоящего договора до дня полного возврата сумм выданного кредита.

С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № № от 05.02.2014гмежду банком и Бубликом АИ, Масленниковым АМ заключен договор № №/1з последующего залога недвижимого имущества от 05.02.2014г в соответствии с условиями которого, залогодатель передал в залог банку:

- нежилое помещение № общей площадью 166,60 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности по ? доли в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи помещений от 05.08.2004г, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.08.2004г <адрес>;

- нежилое помещение № общей площадью 164,60 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности по ? доли в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи помещений от 05.08.2004г, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.08.2004г <адрес>.

17.02.2015г банк дал согласие на заключение залогодателем Масленниковым АМ договора купли-продажи недвижимого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка по договору № №/1з последующего залога недвижимого имущества от 05.02.2014г.

09.02.2015г заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на помещения № и № перешло к Симоновой АВ.

Руководствуясь п. 1.1 кредитного договора, 06.02.2014г банк предоставил заемщику кредит в размере 16 000 000,00руб. путем выдачи наличных денежных средств через кассу банка, на основании расходно-кассового ордера № от 06.02.2014г.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств перед Банком по возврату кредита и процентов по нему, Заемщику 24.03.2015г была направлены претензии №№, № с требованием в течение 7 дней с момента получения претензии, погасить задолженность по кредитному договору.

По состоянию на 12.05.2015г задолженность Заемщика перед истцом не погашена и составляет 14 945 776,62руб., из которых:

– задолженность по основному долгу (кредиту) – 14 222 222,20руб.;

– задолженность по процентам за пользование кредитом – 710 721,45руб.;

- задолженность по ответственности за неуплату основного долга (кредита) – 7 433,80руб.;

- задолженность по пени за несвоевременное погашение процентов – 5 399,16руб., которую просит взыскать с ответчика Бублика АИ в свою пользу, а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 66 000руб. и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО8 и ФИО4: нежилое помещение №20, общая площадь 166,60в.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену 9 485 600руб.00коп.; нежилое помещение №21, общая площадь 164,60в.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену 10 674 400руб.00коп.;

В судебном заседании представитель истца Хурлак ДС, по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Бублик АИ, Симонова АВ в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

В силу ст.117,167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с учетом мнения представителя истца, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 ст. 819 ГК РФ к кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ в отношении договора займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщики обязаны возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенным с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и с ч. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

Частью 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ сторонам договора (в т. ч. кредитного договора) предоставлена возможность установления в нем условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником (Заемщиком) своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) в определенном договором размере.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон которого не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа

Как установлено в судебном заседании 05.02.2014г между АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) и Бубликом АИ был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 16 000 000,00 руб.

Согласно п. 1.3 Кредитного договора, Заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит 04.02.2019г с промежуточным погашением кредита и уплатить Банку проценты за пользование кредитом в сроки и в суммах, указанных в Графике платежей.

В соответствии с п. 3.6 Кредитного договора заемщик обязался уплачивать банку проценты за пользование кредитом в размере 19,00% годовых. Проценты за пользование кредитором уплачиваются заемщиком в течение всего срока действия настоящего договора до дня полного возврата сумм выданного кредита.

Руководствуясь п. 1.1 кредитного договора, 06.02.2014г банк предоставил заемщику кредит в размере 16 000 000,00руб. путем выдачи наличных денежных средств через кассу банка, на основании расходно-кассового ордера № от 06.02.2014г.

С момента получения кредита ответчиком в счет погашения задолженности внесены платежи в счет погашения основного долга в сумме 1 777 777,80руб., в счет погашения процентов за пользование кредитом в сумме 2 974 617,88руб. в счет погашения задолженности за несвоевременное гашение кредита в сумме 24 282,44руб., в счет погашения пени по процентам в сумме 13 350,80руб., а всего выплачено 4 790 028,92руб., после чего, начиная с февраля 2015г., выплаты прекратились.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств перед Банком по возврату кредита и процентов по нему, Заемщику 24.03.2015г была направлены претензии №№, № с требованием в течение 7 дней с момента получения претензии, погасить задолженность по кредитному договору.

По состоянию на 12.05.2015г задолженность Заемщика перед истцом составляет 14 945 776,62руб., из которых:

– задолженность по основному долгу (кредиту) – 14 222 222,20руб.;

– задолженность по процентам за пользование кредитом – 710 721,45руб.;

- задолженность по ответственности за неуплату основного долга (кредита) – 7 433,80руб.;

- задолженность по пени за несвоевременное погашение процентов – 5 399,16руб.

Согласно п. 5.1 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита (в том числе промежуточного срока), а равно, невыполнение заемщиком обязанности, указанной в п. 2.2.4 кредитного договора, а также, если выданный кредит окажется по различным причинам необеспеченным, либо в течение срока действия кредитного договора произойдет ухудшение условий обеспечения – Банк вправе досрочно востребовать сумму кредита, проценты, пени и иные платежи по кредитному договору и/или реализовать свои права по любым сделкам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество, потребовать полного или частичного исполнения обязательств поручителями, а также обратить взыскание на любое имущество заемщика, на которое в соответствии с действующим законодательством может быть обращено взыскание.

В случае нарушения срока (в том числе промежуточного) возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик обязуется уплачивать банку пени в размере 36,00% годовых от суммы невозвращенного в срок кредита и неуплаченных в срок процентов (п. 5.3, 5.4. кредитного договора).

Проверив расчет, представленный истцом, суд находит его правильным, и полностью основанным на имеющихся в деле и исследованных в ходе судебного заседания доказательствах.

Доказательств, опровергающих данные выводы суда, по делу не имеется. При таких обстоятельствах с ответчика необходимо взыскать задолженность по основному долгу, процентам за пользование кредитом, пени в указанных выше суммах.

С целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № № от 05.02.2014гмежду банком и Бубликом АИ, Масленниковым АМ заключен договор № №/1з последующего залога недвижимого имущества от 05.02.2014г в соответствии с условиями которого, залогодатели передали в залог банку:

- нежилое помещение № общей площадью 166,60 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности по ? доли в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи помещений от 05.08.2004г, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.08.2004г <адрес>;

- нежилое помещение № общей площадью 164,60 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее залогодателю на праве общей долевой собственности по ? доли в общей долевой собственности на основании договора купли-продажи помещений от 05.08.2004г, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.08.2004г <адрес>.

Указанный договор последующего залога зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 19.03.2014г № №.

Согласно п. 1.3 договора последующего залога, залог обеспечивает уплату залогодержателю всех сумм, причитающихся по кредитному договору, в частности (но не исключительно): сумму основного долга, процентов, пени, штрафов и иных платежей, возмещение убытков вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору; процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, по его реализации, в том числе за счет заложенного имущества.

Залог по настоящему договору обеспечивает исполнение обязательства любым новым должником при переводе на него долга по обеспеченному залогом кредитному договору.

17.02.2015г банк дал согласие на заключение залогодателем Масленниковым АМ договора купли-продажи недвижимого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в залоге у банка по договору № №/1з последующего залога недвижимого имущества от 05.02.2014г.

09.02.2015г заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на /2 доли в праве собственности на помещения № и № по адресу: Россия, <адрес> перешло к Симоновой АВ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 06.03.2015г, № от 10.03.2015г.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5.1 Договора последующего залога недвижимого имущества от 05.02.2014г Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части по обязательствам, за которые он отвечает.

В силу приведенных норм, ст. 349 ГК РФ и ст.51 приведенного закона следует удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчикам. Оснований, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, не имеется.

Согласно п. 2.4 Договора залога помещение № как предмет залога оценивается в размере 15 718 000руб. Помещение № как предмет залога оценивается в размере 15 530 000руб. Общая залоговая стоимость заложенного имущества оценивается в размере 31 248 000руб. По соглашению сторон, указанная сумма оценки Помещения № и Помещения № является залоговой стоимостью и начальной продажной ценой заложенного имущества (в случае обращения на них взыскания).

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

24.04.2015г независимым оценщиком произведена оценка рыночной стоимости заложенных нежилых помещений. Согласно отчету № КР 0415-07, выполненному ООО «ЦЕНТР ВЛ», об оценке рыночной стоимости нежилых помещений рыночная стоимость нежилого помещения № 20, общей площадью 166,6 кв.м, расположенного по адресу Россия, <адрес>, составляет 11 857 000руб. 80% от указанной суммы составляют 9 485 600руб.

Рыночная стоимость нежилого помещения № 21, общей площадью 164,6 кв.м, расположенного по адресу Россия, <адрес>, согласно указанному отчету, составляет 13 343 000руб. 80% от указанной суммы составляют 10 674 400руб.

В силу ст.98 ГПК РФ и ст.333 НК РФ с ответчика Бублика АМ в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную последним при предъявлении иска, в сумме 66 000руб. 00коп., согласно платежному поручению № от 01.06.2015г.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО12 в пользу Акционерного коммерческого банка «ЕНИСЕЙ» (ПАО) задолженность по Кредитному договору №№ от 05.02.2014г:

- 14 222 222руб.20коп. основной долг ;

- 710 721руб.45коп. задолженность по процентам за пользование кредитом;

-7 433руб.00коп. – проценты на просроченный основной долг;

-5 399руб.16коп. – неустойка за нарушение сроков уплаты процентов,

а также расходы по государственной пошлине 66 000руб.00коп., а всего взыскать 15 011 775руб. 81коп.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО8 и ФИО4:

-нежилое помещение №20, общая площадь 166,60в.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену 9 485 600руб.00коп.;

- нежилое помещение №21, общая площадь 164,60в.м, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену 10 674 400руб.00коп.;

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а ответчиком может быть подано заявление в Центральный районный суд <адрес> об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий: