Решение по делу № А06-6975/2009 от 29.12.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: info@astrahan.arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Астрахань

Дело №А06-6975/2009

29 декабря 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2009 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2009 года

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суралиевой М.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску  Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Ахтубинский район"

адрес: г. Ахтубинск, ул. Волгоградская, 141

к  Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Поповой Валентине Геннадьевне, 28.01.1954 года рождения, уроженка с. Хмелевка, Камызякского района, Астраханской области, ИНН 300105002349, адрес: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Золотуха, ул. Колхозная, 25

о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8 421 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  1 471 руб. 92 коп. и расторжении договора аренды земельного участка № 09/06 от 23.01.2006г.

при участии:

от истца: Матыцин А.И. – представитель по доверенности от 10.07.2009г., паспорт

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Ахтубинский район", в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Поповой Валентине Геннадьевне о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 8 421 руб. 85 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  1 471 руб. 92 коп. и расторжении договора аренды земельного участка № 09/06 от 23.01.2006г.

Представитель истца исковые требования поддержал согласно доводам искового заявления,  и пояснил, что взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка ответчик не выполнял надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 8 421 руб. 85 коп. за период с 23.01.2006 года по 01.09.2009 года. С учетом ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей ответчику начислены  в период с 01.09.2006г. по 31.08.2009г. проценты в сумме 1 471 руб. 92 коп. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в  судебное заседание  не явился, отзыв не представил, иск не оспорил.

Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

 В соответствии с  пунктом 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Как следует из выписки Единого государственного реестра юридических лиц юридическим адресом ответчика, является: Астраханская область, Ахтубинский район, село Зодотуха, ул. Колхозная, 25.

Согласно имеющейся в материалах арбитражного дела справке, выданной  Муниципальным образованием «Золотухинский сельсовет» Ахтубинского района Астраханской области, в связи с упорядочением адресного хозяйства по с. Золотуха, произведена перенумерация жилому дому по ул. Колхозная № 25 присвоен № 46 кв. 2 – Попова Валентина Геннадиевна, что свидетельствует о надлежащем уведомлении ответчика.

Суд в соответствии с положениями пункта 3 статьи  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 23.01.2006 года между Управлением сельского хозяйства Муниципального образования «Ахтубинский район»(арендодатель по договору) и Поповой Валентиной Геннадьевной (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка № 09/06, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (многолетние насаждения), площадью 23,3352 га, расположенный в районе с. Золотуха, примерно в 0,2 км. по направлению на юг от ориентира с. Золотуха, с кадастровым номером 30:01:040202:0001, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д. 5)

Разделом 2 указанного договора предусмотрен срок аренды, а именно: с 23.01.2006 года по 22.01.2055 года.

Поскольку договор № 09/06 от 23.01.2006 года заключен на срок более года, Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области произведена государственная регистрация данной сделки, о чем свидетельствует штамп на договоре.

Согласно пункту 3.1. данного договора сумма арендной платы за один год составляет 2 334 руб.

В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата начисляется со дня указанного в пункте 2.1. договора.

Согласно пункту 3.4. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 30 числа месяца августа.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает свободу граждан и юридических лиц в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. В силу пункта 3 статьи 3 того же Кодекса имущественные отношения по пользованию земельными участками регулируются гражданским законодательством.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Однако ответчиком не исполнены обязательства по полному и своевременному внесению арендных платежей за период с 23.01.2006 года по 01.09.2009 года, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовался долг в сумме 8 421 руб. 85 коп.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде указанная задолженность ответчиком не  погашена.

Ответчик не воспользовался своими процессуальными правами, предоставленными ему Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (статья 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), по защите своих прав и интересов в судебном заседании, представлении доказательств. Ответчик не обеспечил явку своего представителя в судебные заседания.

Документальных доказательств полной оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 09/06 от 23.01.2006 года, ответчиком не представлено.

Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нарушения положений закона и договорных обязательств, ответчик обязан оплатить истцу задолженность по арендной плате в сумме 8 421 руб. 85 коп.

За неисполнение ответчиком обязанности по оплате  арендной платы  истец начислил и предъявил ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  1 471 руб. 92 коп. за период с 01.09.2006 года по 31.08.2009 года.

Вопросы взыскания в судебном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами урегулированы статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат проценты на сумму этих средств

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истец, предъявил ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  1 471 руб. 92 коп. за период с 01.09.2006 года по 31.08.2009 года.

Анализируя материалы дела и заявленные истцом требования, судом исследован вопрос о соотношении предъявленных ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами  последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Проценты за пользование чужими денежными средствами согласно главе 25 Гражданского кодекса Российской федерации относятся к ответственности за нарушение обязательства и не могут служить средством обогащения.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами  суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

             Вопросы уменьшения процентов за пользование чужими денежными средствами   разъяснены в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами».

Пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что если определенный в соответствии со статьей 395 Кодекса размер (ставка) процентов, уплачиваемая при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен  последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 Кодекса вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

С учетом обстоятельств дела суд полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме 1 471 руб. 92 коп.  соразмерны последствиям нарушения обязательства и размеру основного долга и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленной сумме.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 09/06 от 23.01.2006 года.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Аналогичное правило установлено специальной нормой об аренде - статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации  по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

   В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в адрес ответчика направлял письмо исх. № 122сх от 20.08.2009 года, в котором предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть договор аренды земельного участка № 09/06 от 23.01.2006 года, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 09/06 от 23.01.2006 года, от 18.08.2009 года (л.д.8,9).

Ответчик с момента заключения договора не вносил арендную плату, в связи с чем, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 09/06 от 23.01.2006 года подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления  истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. В связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 500 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 09/06 от 23.01.2006 года, заключенный между Управлением сельского хозяйства Муниципального образования «Ахтубинский район» и Поповой Валентиной Геннадьевной.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Поповой Валентины Геннадьевны, 28.01.1954 года рождения, уроженка с. Хмелевка, Камызякского района, Астраханской области, ИНН 300105002349, адрес: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Золотуха, ул. Колхозная, 25 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Ахтубинский район", адрес: г. Ахтубинск, ул. Волгоградская, 141, основной долг по договору аренды земельного участка № 09/06 от 23.01.2006 года в сумме8 421 руб. 85 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 471 руб. 92 коп., всего 9 893 руб. 277 коп.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Поповой Валентины Геннадьевны, 28.01.1954 года рождения, уроженка с. Хмелевка, Камызякского района, Астраханской области, ИНН 300105002349, адрес: Астраханская область, Ахтубинский район, с. Золотуха, ул. Колхозная, 25  в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 500 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Г.В. Серикова