Решение по делу № 2-1968/2018 ~ М-1838/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-1968/2018 г.                                 ***

УИД 33RS0005-01-2018-002575-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров                   10 декабря 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                      Рыбачик Е.К.

при секретаре                             Шубиной Ю.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области к Ахумяну Норайру Карапетовичу о взыскании пени по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района (далее – КУМИ администрации Александровского района) обратился в суд с иском к Ахумяну Н.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от (дата), образовавшейся за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2018 г. в сумме 253084 руб. 34 коп., пени за период с 16.03.2016 г. по 30.10.2018 г. в размере 29113 руб. 12 коп. и по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований указал, что (дата) между КУМИ администрации Александровского района и Ахумяном Н.К. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. По условиям указанного договора Ахумян Н.К. обязался ежегодно уплачивать арендную плату в размере *** руб. *** коп.

Между тем, ответчик Ахумян Н.К. принятые на себя обязательства по оплате арендной платы не исполняет, в связи с чем, КУМИ администрации Александровского района обратился в суд с настоящим иском.

В связи оплатой (дата) Ахумяном Н.К. образовавшейся задолженности по арендной плате по договору № от (дата) в размере 253084 руб. 34 коп., определением суда от 06.12.2018 г. принят отказ истца КУМИ администрации Александровского района от требований в указанной части.

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации Александровского района Пустовалов А.В., действующий по доверенности, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил о взыскании с Ахумяна Н.К. пени, начисленной по договору аренды земельного участка № от (дата), за период с 16.03.2016 г. по 30.10.2018 г. в размере 29113 руб. 12 коп.

Ответчик Ахумян Н.К., будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил. Возражений по сути заявленных требований не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из положений ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела (дата) между КУМИ администрации Александровского района и Ахумяном Н.К. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок сроком на 49 лет (п.п. 1.1, 2.1 договора).

В тот же день указанный земельный участок передан арендатору, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.В установленном законом порядке и в соответствии с п. 2.2 договора 09.11.2015 г. произведена государственная регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 4.4.6 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет *** руб. *** коп. в год.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

В силу п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера подлежащей к уплате сумме за каждый календарный день просрочки.

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что за период с 01.01.2016 г. по 30.09.2018 г. арендованное имущество находилось в пользовании ответчика Ахумяна Н.К., который оплату арендных платежей не осуществлял, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 253084 руб. 34 коп., на которую начислены пени в размере 29113 руб. 12 коп.

Указанный расчет пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, судом установлено, что собственник передал имущество в пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, что связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

В силу изложенного и согласно положений ст. 309 ГК РФ пользование арендованным имуществом должно быть оплачено Ахумяном Н.К. в соответствии с принятыми на себя обязательствами.

21.09.2018 г. КУМИ администрации Александровского района в адрес ответчика направлена претензия об уплате арендной платы. Однако, как установлено в ходе судебного разбирательства, обязательства по погашению задолженности ответчиком исполнены лишь 08.11.2018 г., что является существенным нарушением условий договора и основанием для взыскания начисленных на сумму задолженности пени в размере 29113 руб. 12 коп.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1073 руб. 39 коп., от уплаты которой истец освобожден по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области удовлетворить.

Взыскать с Ахумяна Норайра Карапетовича в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области пени, начисленные по договору аренды земельного участка № от (дата), за период с 16 марта 2016 года по 30 октября 2018 года в размере 29113 (двадцать девять тысяч сто тринадцать) рублей 12 копеек.

Взыскать с Ахумяна Норайра Карапетовича в доход местного бюджета - бюджет муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в размере 1073 (одна тысяча семьдесят три) рубля 39 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий           ***      Е.К. Рыбачик

***

***

***