Решение по делу № А33-17322/2010 от 24.02.2011

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 февраля 2011 года

Дело № А33-17322/2010

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18.02.2011.

В полном объеме решение изготовлено 24.02.2011.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи  И.В. Шишкиной,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Свеженцева Владимира Ивановича, г. Лесосибирск,

к муниципальному образованию Енисейский район в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Енисейского района,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управление Росреестра по Красноярскому краю, г. Красноярск,

о признании права собственности,

при участии:

от истца: Свеженцев В.И. – предприниматель, паспорт, Вавилова Е.А. – представитель по доверенности от 25.11.2010,

Протокол судебного заседания вела секретарь Игнатенко В.Н.,

установил:

Индивидуальный предприниматель Свеженцев Владимир Иванович обратился в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Енисейского района о признании добросовестным приобретателем нежилого помещения № 1 площадью 891,6 кв.м. расположенного по адресу Красноярский край, Енисейский район, с. Подтесово, пер. Заводской, 7; о признании права собственности на нежилое помещение № 1 площадью 891,6 кв.м. расположенного по адресу Красноярский край, Енисейский район, с. Подтесово, пер. Заводской, 7.

Определением от 17.12.2010 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, назначено предварительное судебное заседание на 13.01.2011, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении ответчика по делу, ответчиком по делу является муниципальное образование Енисейский район в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Енисейского района.

Определением от 20.01.2011 (с учетом перерыва в предварительном судебном заседании) назначено судебное разбирательство на 18.02.2011.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие.

Истец заявил ходатайство об отказе от требований о признании Свеженцева В.И. добросовестным приобретателем нежилого помещения № 1 площадью 891,6 кв.м. расположенного по адресу Красноярский край, Енисейский район, с. Подтесово, пер. Заводской, 7.

Отказ от иска принят судом, определением от 18.02.2011 производство по делу в данной части прекращено.

Истец заявил ходатайство об уточнении предмета заявления, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № 1 площадью 651,3 кв.м. расположенное по адресу Красноярский край, Енисейский район, п. Подтесово, пер. Заводской, 7 (без мест общего пользования).

Ходатайство судом удовлетворено.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик не возражает против удовлетворения требований истца, подтверждает факт продажи конкурсным управляющим МУ жилищно-коммунального предприятия «Подтесовское» Фоменко П.А. спорного помещения на торгах 20.05.2008, наличие права хозяйственного ведения предприятия на проданное имущество.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с распоряжением КУМИ по Енисейскому району № 24 от 07.07.97 в реестр муниципальной собственности Енисейского района включена часть помещения общей площадью 891,6 кв.м. Дома быта «Елочка», расположенного по адресу Енисейский район, п. Подтесово, пер. Заводской, д.7.

Распоряжением КУМИ по Енисейскому району № 37 от 17.09.2001 решено передать на праве хозяйственного ведения МУ ЖКП «Подтесовское» встроенное помещение общей площадью 891,6 кв.м., расположенное в п. Подтесово, пер. Заводской, 7, 1988 года вода в эксплуатацию.

По договору от 24.09.2001 КУМИ по Енисейскому району передает в хозяйственное ведение МУ ЖКП «Подтесовское» муниципальное имущество: встроенное помещение, расположенное по адресу Красноярский край, Енисейский район, п. Подтесово, пер. заводской, 7, общей площадью 891,6 кв.м.

Пунктом 2.1 договора определено, что право хозяйственного ведения возникает с момента передачи имущества.

По акту приема-передачи от 24.09.2001 имущество передано предприятию в хозяйственное ведение.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.12.2005 по делу № А33-14132/2005 муниципальное унитарное жилищно-коммунальное предприятие «Подтесовское» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 07.12.2006, конкурсным управляющим утвержден Сенотрусов А.И. Определением от 10.04.2008 конкурсным управляющим утвержден Фоменко П.Е.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже имущества МУ ЖКП «Подтесовское» от 20.05.2008, по результатам открытых торгов в форме публичного предложения победителем торгов по продаже части нежилого помещения № 2 площадью 891,6 кв.м. признан Свеженцев Владимир Иванович.

Между МУ ЖКП «Подтесовское» в лице конкурсного управляющего и ИП Свеженцевым В.И. заключен договор № 1 купли-продажи от 20.05.2008, по условиям которого предприятие продает Свеженцеву В.И. часть нежилого помещения № 2 площадью 891,6 квм. по адресу с. Подтесово, пер. Заводской, 7, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект: 24:12:350114:0003, участок находится в аренде у продавца.

Цена объекта – 350 000 руб.

В приложении № 1 к договору указан перечень комнат, входящих в часть помещения № 2 площадью 891,6 кв.м.

По акту приема-передачи от 20.05.2008 указанное помещение передано истцу в собственность.

Платежным поручением № 5 от 12.05.2008 истец оплатил стоимость помещения в сумме 350 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 08.02.2011 МУ ЖКП «Подтесовское» ликвидировано вследствие банкротства.

Другие помещения в здании по пер. Заводской, 7 принадлежат иным физическим лицам.

Назарову Владиславу Аговичу принадлежат на праве собственности в здании по пер. Заводской, 7 в п. Подтесово помещения общей площадью 489,3 кв.м. по договору купли-продажи от 02.02.94. Право собственности данного лица зарегистрировано в Енисейском филиале КГЦТИ и ОЗСС, свидетельство от 24.10.95 № 1.

Изместьевой В.М. согласно свидетельства о праве собственности принадлежит встроенное помещение в нежилом здании по пер. Заводской, 7 в п. Подтесово общей площадью 80,5 кв.м., торговой 60,0 кв.м.  (прежний адрес дома быта «Елочка»). Право собственности данного лица зарегистрировано в Енисейском филиале КГЦТИ и ОЗСС, свидетельство от 10.07.99 № 17. Право возникло из договора купли-продажи нежилого помещения от 26.05.99 между Назаровым В.А. и Изместьевой В.Д.

Помещения всех трех физических лиц различны, совпадения в объектах права каждого из них не имеется.

Изменение адреса здания с пер. Заводской, 20 на пер. Заводской, 7 подтверждено справкой о соответствии адреса № 14 от 10.06.2005, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация» в лице Енисейского отделения (служба адресного реестра).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.02.99 по делу № А33-15211/2008 истцу отказано в удовлетворении иска о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества – часть нежилого помещения № 2 площадью 891,6 кв.м.

Ссылаясь на то, что в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести регистрацию ранее возникшего права продавца на спорный объект в связи с ликвидацией продавца, наличием решения суда об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, с целью устранения неопределенности в правовом положении имущества и правах истца, ИП Свеженцев В.И. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № 1 площадью 651,3 кв.м. расположенное по адресу Красноярский край, Енисейский район, п. Подтесово, пер. Заводской, 7.

Оценив материалы дела, доводы искового заявления и отзыва на исковое заявление, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении имущества.

Материалы дела свидетельствуют, что спорное имущество, принадлежащее МУ ЖКП «Подтесовское» на праве хозяйственного ведения с момента передачи (пункт 2.1 договора от 24.09.2001 передачи имущества в хозяйственное ведение), продано истцу конкурсным управляющим в ходе процедуры банкротства МУ ЖКП «Подтесовское» на открытых торгах.

Договор купли-продажи № 1 от 20.05.2008 в приложении № 1 содержит описание объекта купли-продажи (перечень комнат, входящих в состав части нежилого помещения № 1 площадью 891,6 кв.м., площадь каждой комнаты, распределение комнат по 1 и 2 этажу).

В пункте 1.5 договора от 20.05.2008 указано нахождение продаваемого имущества на земельном участке № 24612:350114:0003, находящемся у продавца на праве аренды по договору аренды № 66 от 20.09.2007, заключенному с администрацией Енисейского района.

Таким образом, требования статей 549, 550, 554 касающиеся формы договора, описания объекта купли-продажи (его индивидуализации) и указания местонахождения объекта на конкретном земельном участке соблюдены при заключении указанного договора.

Данный договор исполнен – помещение передано истцу, произведена его оплата.

Согласно выписке ИЗ ЕГРОКС от 29.12.2006 приобретенный объект находился ранее в составе нежилого помещения № 2 по пер. Заводскому, 7 в п. Подтесово.

Первоначально продаваемое помещение имело площадь 891, 6 кв.м. и включало в себя помещения № 22-32, 36, 37, 45-47 общей площадью 273,7 кв.м. на 1 этаже здания и комнаты 49-82, 86,86 общей площадью 617,9 кв.м. на 2 этаже здания. Данные помещения включали в себя места общего пользования (лифт, лестницы, коридоры). Согласно кадастровому паспорту от 14.08.2008 помещению площадью 891,6 кв.м. присвоен № 1, кадастровый номер 24:12:350118:00006:04:215:002:000017040:0001:20001. Помещение № 1 располагается на 1 и 2 этаже здания по пер. Заводской, 7 в п. Подтесово.

Учитывая, что на места общего пользования в нежилом здании по аналогии распространяется режим общей долевой собственности, истец сформировал приобретенное по договору № 1 от 20.05.2008 часть помещения № 2 (которое приобрело № 1 в дальнейшем при проведении кадастровых работ) без мест общего пользования, в результате чего помещение № 1 стало иметь площадь 651,3 кв.м.

Данное помещение включает в себя комнаты № 24, 25, 26, 28, 29, 31, 32, 36, 45, 46 общей площадью 195,3 кв.м. по 1 этажу; комнаты 50,51, 52, 53, 54, 56, 62, 67, 68, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 86, 88, 89, 90 общей площадью 456,0 кв.м. по 2 этажу.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Красноярский филиал Енисейское отделение от 16.11.2010 № 243 указанный в договоре купли-продажи № 1 от 20.05.2008 объект: часть нежилого помещения № 2 площадью 891,6 кв.м. (Дом быта) и объект: помещение № 1 указанное в кадастровом паспорте от 14.08.2008 площадью 651,3 кв.м. (без учета площади мест общего пользования) являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

В  определении Конституционного суда Российской Федерации от 05.07.2001 № 154-О сказано следующее: «Государственная регистрация права как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права».

Указанное толкование значения государственной регистрации права для существования субъективного права лица на конкретный объект недвижимого имущества применимо и к сделкам купли-продажи недвижимого имущества. Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает в качестве одного из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество  судебные акты. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации также определено, что гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Приобретая спорное имущество на торгах, истец не знал и не мог знать о том, что в установленном законом порядке право хозяйственного ведения на проданное на торгах недвижимое имущество за МУ ХКП «Подтесовское» не зарегистрировано.

Поскольку реализация имущества предприятия производилась в рамках конкурсного производства, в силу правил части 2 статьи 126 и статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" согласия органа собственника имущества на реализацию спорного имущества не требовалось.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца и истца в ЕГРП само по себе не может лишить его права на судебную защиту путем предъявления иска о признании права собственности. При этом суд учитывает, что законность совершенной сделки купли-продажи имущества на торгах никем не оспорена, а полученные от предпринимателя Свеженцева В.И. денежные средства в оплату приобретенного имущества распределены в полном объеме кредиторам должника.

Как видно из материалов дела, МУ ЖКП «Подтесовское», выступавший продавцом по договору купли-продажи № 1 от 20.05.2008 ликвидировано; договор исполнен сторонами; в обоснование права предприятия на распоряжение имуществом, истец представил документы, свидетельствующие о получении объектов на праве хозяйственного ведения. Договор купли-продажи № 1 от 20.05.2008 никем, в том числе и собственником муниципального имущества не обжалован, доказательств наличия притязаний третьих лиц спорный объект недвижимого имущества не имеется. Ответчик в отзыве на иск не заявил о наличии притязаний на спорный объект недвижимого имущества. Истец в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорным имуществом не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости в ином порядке, кроме как на основании решения суда о признании права.

На основании вышеизложенного, а также в целях соблюдения принципа правовой определенности в правах на недвижимое имущество, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по иску относится на истца согласно его заявлению.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Свеженцевым Владимиром Ивановичем, 01.01.1956 года рождения, ИНН 2454000037044 право собственности на нежилое помещение № 1 площадью 651,3 кв.м. расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, п. Подтесово, пер. Заводской, 7.

Возвратить Свеженцеву Владимиру Ивановичу из федерального бюджета 4 000 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 000046 от 02.02.2010.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его изготовления в полном объёме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина