Решение по делу № 2-2265/2019 ~ М-2485/2019 от 28.10.2019

№2-2265/2019

УИД №34RS0027-01-2019-003341-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года                                                                              г. Михайловка

Волгоградская область

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Даньковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Бушминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Сальникову Виктору Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с указанным иском. В обосновании заявленных требований указано, что 04 декабря 2012 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Сальниковым В.А. заключен договор аренды Номер. По условиям данного договора истец предоставил Сальникову В.А. в аренду земельный участок из категории земель: ..., площадью ... кв.м, имеющий кадастровый Номер, распложенный по Адрес. Обязанность арендатора по настоящему договору заключается в оплате за пользование объектами в установленные договором сроки. В соответствии с п.... договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом. 26 августа 2014 года и 05 марта 2015 года в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении размера арендной платы. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 14 октября 2014 года по 17 декабря 2015 года. 26 июля 2019 года в адрес ответчика направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. Также, в соответствии с п.... договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность за период с 14 октября 2014 года по 17 декабря 2015 года по арендной плате составляет 65 958 рублей 87 копеек; за период с 13 января 2015 года по 16 декабря 2015 года - по пене – составляет 3 115 рублей 79 копеек. Просит суд взыскать с Сальникова В.А. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от 04 декабря 2012 года по арендной плате за период с 14 октября 2014 года по 17 декабря 2015 года в размере 65 958 рублей 87 копеек, по пене за период с 13 января 2015 года по 16 декабря 2015 года в размере 3 115 рублей 79 копеек, а всего 69 074 рубля 66 копеек.

В судебное заседание представитель истца – администрации городского округа города Михайловки Волгоградской области Петрова Е.С. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Сальников В.А. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна, возражений в суд не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в материалах дела имеется возврат почтового отправления с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом на судебную защиту, уклоняется от явки в суд. Данное злоупотребление правом нарушает конституционное право иных участников гражданского процесса на судебную защиту прав и свобод, предусмотренную статьей 46 Конституции РФ.

В этой связи, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Сальникова В.А.

Кроме того, с учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п.1 и 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст.609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой.

Из ст.604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 04 декабря 2012 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Сальниковым В.А. заключен договор аренды земельного участка Номер (л.д. 7-9).

В соответствии с п.... договора Номер, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью ... кв.м, из категории земель: ..., имеющий кадастровый Номер, расположенный по Адрес. В соответствии со ст.425 ГК РФ условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его заключения, начиная с 19 марта 2012 года, договор действует по 18 марта 2061 года.

В соответствии с п.... договора Номер арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком за период с 19 марта 2012 года по 31 декабря 2012 года в размере 17 176 рублей 86 копеек, с 01 января 2013 года в размере 21 828 рублей 92 копейки.

Согласно п... договора Номер арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за расчетным кварталом от указанной в п.... договора суммы.

Из п.... договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п.... договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от 04 декабря 2012 года Номер Сальников В.А. принял от администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в пользование на условиях аренды земельный участок площадью ... кв.м, из категории земель: ..., имеющий кадастровый Номер, расположенный по Адрес

26 августа 2014 года и 05 марта 2015 года в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении размера арендной платы.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 14 октября 2014 года по 17 декабря 2015 года.

17 декабря 2015 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и Сальниковым В.А. заключено соглашение Номер о расторжении договора аренды земельного участка Номер от 04 декабря 2012 года (л.д. 16).

В соответствии с законом Волгоградской области от 28 июня 2012 года №65-ОД «Об объединении сельских поселений, входящих в состав Михайловского муниципального района Волгоградской области, с городским округом город Михайловка Волгоградской области, внесении изменений в Закон Волгоградской области от 25 марта 2005 года №1033-ОД «Об установлении границ и наделении статусом города Михайловки Волгоградской области» и признании утратившими силу отдельных законодательных актов Волгоградской области правопреемником Михайловского муниципального района является городской округ город Михайловка.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из расчета истца задолженность Сальникова В.А. перед администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области по договору аренды Номер от 04 декабря 2012 года составляет 69 074 рубля 66 копеек, из них:

- по арендной плате за период с 14 октября 2014 года по 17 декабря 2015 года в размере 65 958 рублей 87 копеек,

- по пене за период с 13 января 2015 года по 16 декабря 2015 года в размере 3 115 рублей 79 копеек.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком Сальниковым В.А. при рассмотрении дела не представлено, суд признает расчет истца правильным и соглашается с ним. Иного расчета ответчиком не представлено.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование Номер от 26 июля 2019 года об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которое ответчиком не исполнено.

Таким образом, с ответчика Сальникова В.А. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от 04 декабря 2012 года в размере 69 074 рубля 66 копеек, из них: 65 958 рублей 87 копеек - по арендной плате за период с 14 октября 2014 года по 17 декабря 2015 года, 3 115 рублей 79 копеек - по пене за период с 13 января 2015 года по 16 декабря 2015 года.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец был освобожден от оплаты госпошлины в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 2 272 рубля 24 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Сальникову Виктору Алексеевичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Сальникова Виктора Алексеевича в пользу администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка Номер от 04 декабря 2012 года в размере 69 074 рубля 66 копеек, из них: 65 958 рублей 87 копеек - по арендной плате за период с 14 октября 2014 года по 17 декабря 2015 года, 3 115 рублей 79 копеек - по пене за период с 13 января 2015 года по 16 декабря 2015 года.

Взыскать с Сальникова Виктора Алексеевича в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере 2 272 рубля 24 копейки.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 03 декабря 2019 года.

Судья                                                                                                        В.О. Данькова